Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-517/2021 ~ М-187/2021 от 12.02.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» апреля 2021 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-517/2021 по исковому заявлению ФИО2 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1.

Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением земельного участка с кадастровым номером №. При выезде на место земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН не существует. Фактически на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером № в иной конфигурации. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель, т.е. выявлен двойной кадастровый учет. Съемка границ испрашиваемого земельного участка проводилась по существующему ограждению.

На основании вышеизложенного просит суд:

1. Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, согласно каталогу координат характерных точек, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной 18.01.2021г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5

Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно представленного отзыва против удовлетворения заявленных требований не возражает, спор о фактических границах земельного участка с истцом отсутствует и просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 775 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>1.

Для уточнения местоположения границ вышеуказанного земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства истец обратилась за выполнением геодезических и кадастровых работ в ООО «Земельный центр». При проведении кадастровых работ в отношении принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено наложение земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №.

При выезде на место кадастровым инженером установлено, что земельного участка с кадастровым номером № в конфигурации, сведения о котором содержатся в ЕГРН не существует. Фактически на данном месте расположен земельный участок с кадастровым номером № в иной конфигурации. Земельный участок с кадастровым номером № внесен в ЕГРН при проведении инвентаризации земель.

Согласно выписки из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера 08.03.2003 года, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Правообладатель ФИО3.

Согласно представленного отзыва ФИО3 против удовлетворения заявленных требований не возражает, спор о фактических границах земельного участка с истцом отсутствует

Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ по установлению границ земельного участка установлено, что земельный участок с кадастровым номером № имеет пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером №. Земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, площадь земельного участка декларированная. Местоположение земельного участка с кадастровым номером № совпадает с местоположением расположенного там фактически земельного участка с кадастровым номером № в иной конфигурации. Конфигурация данных земельных участков отличается незначительно, площадь обоих участков различается незначительно. Факт пересечения данных земельных участков является следствием кадастровой ошибки, выраженной в неверном внесении в ГКН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Из экспертного заключения кадастрового инженера ФИО5 от 25.01.2021г. следует, что при подготовке схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории было выявлено пересечение (наложение) границ земельного участка в уточненных координатах с границами земельного участка с кадастровым номером №, внесенного в ЕГРН на основании материалов инвентаризации со статусом «ранее учтенный». На местности при осуществлении геодезических измерений было установлено, что земельный участок имеет ограждение, съемка проводилась по его границам, ограждение установлено изначально, не переносилось.

Таким образом, установлено, что на местности земельного участка с кадастровым номером № не существует, на его месте фактически расположен земельный участок с кадастровым номером № и он является двойным кадастровым учетом для данного земельного участка.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что в сведениях о земельном участке с кадастровым номером № содержится реестровая ошибка, допущенная при постановке земельного участка на кадастровый учет по результатам инвентаризации.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органом в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, именуется реестровой ошибкой и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав по получении документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Таким образом, наиважнейшими элементами земельного участка индивидуализирующими его среди объектов гражданских прав, являются границы. Границы земельного участка определяются в соответствии с Законом №221-ФЗ, а сведения о них вносятся в ГКН, который является систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законе порядке недвижимом имуществе.

В ГКН среди прочих включаются такие уникальные характеристики участка, как описание местоположения его границ и его площадь (п.3,6 ч.1 ст.7 названного Закона).

Согласно п.7, 9 ст. 38 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.8 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.9 ст.22 вышеуказанного федерального закона площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу п.10 ст.22 вышеуказанного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Таким образом, установлено, что земельный участок с кадастровым номером № находятся в собственности истца и наличие реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № нарушает права истца.

При таких обстоятельствах, требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.304 ГК РФ, ст.ст. 22, 61, Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации сельского поселения Новый Буян муниципального района Красноярский Самарской области, ФИО3 об исключении сведений из ЕГРН и установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 749 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>1, согласно каталогу координат характерных точек, указанного в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленной 18.01.2021г. кадастровым инженером ООО «Земельный центр» ФИО5 и представленного на 6 листе настоящего гражданского дела.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: И.А.Ключникова