Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1285/2015 ~ М-1096/2015 от 14.05.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара <дата>

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

Председательствующего судьи Медведевой Н.П.,

при секретаре Вериной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № № по иску ЖСК № к Гуровой И. В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам,

У С Т А Н О В И Л:

ЖСК № обратилось в суд с иском к Гуровой И. В. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным услугам, указав в исковом заявлении, что Гурова И.В. является владельцем жилого помещения по адресу: <адрес>, и несет обязанности по внесению платы за жилое помещение и за пользование коммунальными услугами. За период <дата> ответчик без уважительных причин, несвоевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчица неоднократно предупреждалась о необходимости погашения образовавшейся задолженности и в ее адрес неоднократно направлялись письма с соответствующим уведомлением. Однако, до настоящего времени задолженность по оплате квартплаты и коммунальных услуг не погашена. Таким образом, у ответчицы образовалась задолженность в размере 80665,68 рублей. В добровольном порядке Гурова И.В. отказывается погашать данную сумму задолженности. В связи с неоднократными пропусками платежей за коммунальные расходы, истец вынужден нести убытки перед ресурсоснабжающими организациями. В результате действий ответчицы истцу причинен материальный ущерб, который складывается на протяжении длительного времени. Истец вынужден перекрывать расходы по оплате ежемесячных услуг перед поставщиками за счет собственных средств, выслушивать недовольство жильцов дома. Ответчица пренебрежительно относится к своим соседям, которые добросовестно выполняют свои обязанности по оплате коммунальных платежей. Ссылаясь на изложенное, истец просил взыскать в его пользу с ответчицы задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с <дата> по <дата> включительно в сумме 80665,68 рублей, пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 14836,62 рублей, почтовые расходы в размере 183,20 рублей, материальный ущерб в размере 100% от суммы иска, в размере 95685,48 рублей. Оплату госпошлины возложить на ответчицу.

В судебном заседании представитель истца ЖСК № – Соколова С.Д., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, просил удовлетворить их в полном объеме по основаниям изложенным в иске. Пояснила, что размеры и порядок ежемесячных платежей в кооперативе устанавливаются согласно действующим тарифам и в соответствии с принятыми на общих собраниях решениями.

В судебном заседании ответчица Гурова И.В. возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснив, что обязанности по содержанию и обслуживанию дома истец не выполняет, порядок не наводит, размеры платежей за коммунальные услуги рассчитывает неверно. В доме изменили порядок оплаты за отопление, вместо круглогодичного, стали начислять платежи только в отопительный сезон. По состоянию здоровья она лишена возможности ходить по инстанциям и доказывать свою правоту. Она не оспаривает, что не оплачивает квартплату и коммунальные услуги, но из-за того, что не доверяет представленным расчетам.

Суд, выслушав представителя истца, ответчицу, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными, но подлежат частичному удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в установленном порядке тарифам. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч. 3 ст. 682 Гражданского кодекса РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г. № выбранная собственниками управляющая компания вправе требовать погашения имеющейся задолженности за коммунальные услуги, используя все доступные способы, предоставленные законом для восстановления защиты своих нарушенных прав, свобод и законных интересов.

В соответствии с п. 66 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № 354, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом, не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

Согласно подпункту "а" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, Исполнитель имеет право требовать внесения платы за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных федеральными законами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, - уплаты неустоек.

Из материалов дела следует, что Гурова И.В. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>.

<дата> между ОРГ3 в лица Управляющего ФИО2, действующего на основании доверенности и ЖСК № в лице представителя ФИО, действующей на основании Устава был заключен договор на теплоснабжение № №, согласно которому энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть тепловую энергию в горячей воде на отопление и горячее водоснабжение жилого дома ЖСК № по адресу: <адрес>, а абонент обязуется принять и оплатить энергию и теплоноситель.

<дата> между истцом и ОРГ был заключен договор на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения).

<дата> между ЖСК № и ОРГ2 был заключен договор № на техническую эксплуатацию внутридомового газового оборудования, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

<дата> между ЖКХ и ЖСК № был заключен договор № № на оказание услуг по вывозу твердых бытовых отходов и крупногабаритного мусора.

Размер задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, образовавшейся у ответчиков за период с <дата> по <дата> включительно составляет в сумме 80665,68 рублей, а также пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг в сумме 14836,62 рублей, что подтверждается сверкой расчетов с жильцом. Расчет задолженности судом проверен и является правильным.

Данная сумма задолженности ответчиком не оспорены, доказательств наличия задолженности в меньшем размере или ее отсутствия суду, в соответствие с требованиями ст. 56 ГПК РФ ответчицей также не представлено, в связи с чем, требования истца подлежат полному удовлетворению.

Также подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца расходы на отправку почтовых телеграмм в размере 183,20 рублей, которые документально подтверждены и связаны с направлением уведомления о необходимости погасить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг и квартплате.

Требования истца о взыскании с ответчицы Гуровой И.В. материального ущерба в размере 95685,48 рублей по мнению суда удовлетворению не подлежат, поскольку не основаны на законе и базируются на неправильном толковании истцом норм материального права.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, исчисленная по правилам ст.333.19 НК РФ в размере 3070,56 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ЖСК № к Гуровой И. В. о взыскании задолженности по содержанию жилья и оплате коммунальных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с Гуровой И. В. в пользу Жилищно-строительного кооператива № задолженность по оплате коммунальных услуг и по содержанию жилья в размере 80665,68 рублей, пени в сумме 14836,62 руб., почтовые расходы в сумме 183,20 руб., а всего 95 685,50 (девяносто пять тысяч шестьсот восемьдесят пять руб. 50 коп.).

В остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Гуровой И. В. госпошлину в доход местного бюджета в сумме 3070,56 руб.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, то есть с <дата>

Председательствующий: Медведева Н.П.