Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-261/2012 ~ М-129/2012 от 30.01.2012

Дело № 2-261/2012

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2012 года

Североморский городской суд Мурманской области в составе:

Председательствующего судьи Роговой Т.В.,

При секретаре Бухаловой О.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лане Евгения Брониславовича к Мищенко Петру Александровичу, ФИО1, Мищенко Наталье Петровне, Вихревой (Мищенко) Светлане Петровне о признании права собственности на жилое помещение и государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Стадник В.А., действующий в интересах Лане Е.Б. обратился в суд с иском к Мищенко П.И., Мищенко А.П., Мищенко Н.П. и Вихревой (Мищенко) С.П. о признании права собственности на жилое помещение - квартиру № ---

В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 07.02.1997 года, заключенного между Мищенко П.И., действующим также в интересах несовершеннолетнего ФИО1., Мищенко Н.П., Мищенко А.В., действующие от имени Вихревой С.П. и Лане И.В., действующая от имени Лане Е.Б., приобрела квартиру, расположенную по адресу: город --- договор удостоверен нотариусом г.Североморска. Согласно договору, право собственности на указанную квартиру приобретается с момента регистрации. Однако, данное требование истцом не выполнено, поскольку о существовании Департамента государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним он не знал.

О необходимости государственной регистрации недвижимости Лане Е.Б. узнал, когда решил подарить Лане И.В. указанное выше жилое помещение.

При обращении в текущем году с помощью юристов в Управление Федеральной регистрационной службы по Мурманской области, Лане Е.Б. было отказано в выдаче документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение.

Бывшие собственники после совершения сделки выехали на постоянное место жительства за пределы Мурманской области по разным адресам и их фактическое место пребывания (жительства) истцу не известно.

Отсутствие регистрации договора купли-продажи создает препятствия в осуществлении права собственности. На основании положений ст.ст. 218, 223, 551 ГК РФ просит признать за истцом право собственности на указанную квартиру и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Представитель истца Стадник В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме. Дополнительно пояснил, что Лане Е.Б., не обладающий юридическими познаниями, полагал, что факта совершения сделки достаточно для приобретения жилья в собственность и не предполагал, что необходима государственная регистрация права собственности.

В связи с проживанием ответчиков за пределами области их явка в Федеральную регистрационную службу исключается, в связи с чем, истец не может зарегистрировать право собственности на квартиру. Данный орган отказал в регистрации права собственности именно в связи с отсутствием стороны по договору – продавцов.

Ответчики Мищенко П.А., ФИО1., Мищенко Н.П. и Вихрева (Мищенко) С.П., извещенные судом по фактическим местам жительства и регистрации путем направления судебных повесток, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили, суд рассматривает дело отношении не явившихся ответчиков в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражает.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области (правопреемник Управления Федеральной регистрационной службы по Мурманской области) представило отзыв на иск, в котором указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП) записи о регистрации права собственности и иных вещных прав на указанную квартиру отсутствуют.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и иные вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. В случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требования другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям п. 1 ст. 16 Закона о регистрации при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 07.02.1997 года Мищенко Петр Александрович, действующий от имени несовершеннолетнего ФИО1, *** года рождения, Мищенко Наталья Петровна, Мищенко Анна Васильевна, действующая от имени Вихревой Светланы Петровны продали, а Лане Илона Викторовна, действующая от имени Лане Евгения Брониславовича приобрела трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: город --- Договор нотариально удостоверен, подлежал регистрации в БТИ г.Североморска (л.д.9).

В установленном законом порядке государственную регистрацию ни договора, ни перехода права собственности на квартиру истец в 1997 году не произвел.

Договор был зарегистрирован 07.08.1998 года в Североморском ГУПТИ, однако, с 07.07.1998 года на территории Мурманской области создан Мурманский областной департамент государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Соответственно, после указанной даты договор подлежал регистрации именно в Департаменте.

Согласно справке формы № 9 ответчики Мищенко П.А., ФИО1. снялись с регистрационного учета из спорной квартиры 13.03.1997 г. в ---, Мищенко Н.П. – 21.03.1997 г. в ---, Вихрева С.П. – 02.12.1996 г. в ---

При таких обстоятельствах, в настоящее время явка всех ответчиков в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области для государственное регистрации перехода права собственности исключается в силу объективных причин.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Договор купли-продажи и переход права собственности считаются зарегистрированными со дня внесения записей соответственно о договоре продажи и о переходе права в Единый государственный реестр прав (пункт 3 статьи 2, пункт 7 статьи 16 ФЗ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года).

Таким образом, переход прав на жилые помещения требует двойной регистрации, при которой сначала регистрируется сделка как основание перехода прав на недвижимое имущество, а впоследствии как результат такого действия сам переход вещных прав к новому приобретателю. Приказом Минюста РФ от 6 августа 2001 г. N 233 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода права собственности на жилые помещения" установлена возможность осуществления одновременной государственной регистрации договоров продажи жилого помещения и перехода права собственности на него.

Согласно ч.3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Суд принимает во внимание, что ответчики Мищенко с марта 1997 г., а ответчик Вихрева С.П. с декабря 1996 г. на территории --- не проживают, сделку не оспаривали, до настоящего времени договор купли-продажи сторонами не расторгнут, прав на указанную квартиру ответчики не заявили, возражений по иску не представили.

Из исследованных доказательств суд приходит к выводу о том, что истец является добросовестным приобретателем, оснований для признания сделки купли-продажи недействительной не имеется, требования о нотариальном оформлении договора соблюдены, сделка ответчиками и третьими лицами не оспорена.

На основании вышеизложенного, суд признает за Лане Е.Б. право собственности на указанную в иске квартиру и принимает решение о регистрации перехода права собственности от ответчиков к истцу на основании договора купли-продажи от 07.02.1997 года.

Суд рассматривает данный иск в соответствии со ст. 56 ГПК РФ на основании представленных сторонами доказательств и в пределах заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ---.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ---, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░1, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ (░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 07.02.1997 ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░