Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-557/2021 ~ М-412/2021 от 14.04.2021

УИД 37RS0020-01-2021-000756-97

Дело № 2-557/2021

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

12 августа 2021 года гор. Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Алешиной О.А.,

при помощнике судьи Глушко М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смольковой В.Е. к Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского района Ивановской области о признании садового дома жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

Смолькова В.Е. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что истец является собственником земельного участка и садового домика, находящихся по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом было подано заявление о признании садового дома жилым домом в Администрацию Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области.

ДД.ММ.ГГГГ Решением об отказе в признании садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом № мне было отказано в признании садового дома жилым домом на основании:

1.    Не предоставление заявителем документов, предусмотренных подпунктами «а» и «в» пункта 56 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006года №47 (далее по тексту    Положение) (основание, установленное пунктом 61 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28,01.2006 №47).

2.    Размещение жилого дома на земельном участке, виды разрешенного использования которого, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации, не предусматривает такого разрешения.

Действующие Правила землепользования и застройки Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области, утвержденные Решением Совета Тейковского муниципального района от 28.03.2018г. №284-p (действующей редакции) (Далее по тексту - Правила) не предусматривают размещение жилого дома на земельном участке с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» с видом разрешенного использования «для ведения садоводства» при соблюдении параметров разрешенного использования:

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружении:

От границы земельного участка до объектов капитального строительства - 3 м - две стены здания дома расположены от границы земельного участка на расстоянии менее 3 м.

От границы земельного участка до объекта вспомогательного использования (хозяйственных построек) 1м одна хозяйственная постройка расположена на расстоянии менее 1м.

Согласно Решения Совета Тейковского муниципального района шестого созыва №443-р от 26.12.2019 года «О внесении изменений в решение Совета Тейковского муниципального района №284-р от 28.03.2018г. «Об утверждении правил землепользования и застройки Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области» на основании материалов по рассмотрению проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки Новолеушинского сельского поселения были внесены в Решение следующие изменения:

- изложить приложение к решению Совета №284-р от 28.03.2018 «Об утверждении правил землепользования и застройки Новолеушинского сельского поселения Тейковского муниципального района Ивановской области» в новой редакции.

Согласно новым правилам землепользования и застройки Новолеушинского сельского поселения в ст. 10.11 в описании вида разрешенного использования земельных участков предполагается - Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей с разрешенным использованием - для ведения садоводства предполагается. Параметры разрешенного использования - Предельные минимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: 500 кв.м.

Предельные максимальные размеры земельных участков, в том числе их площадь: 1500 кв.м.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

От границы земельного участка до объектов капитального строительства – 3 м

От границы земельного участка до объекта вспомогательного использования (хозяйственных построек) - 1 м

Предельное количество этажей:

не более 3 этажей, включая мансардный этаж и (или) цокольный и или (технический).

Предельная высота жилых зданий:

с мансардным завершением до конька скатной кровли - не более 14 м. Максимальный процент застройки в границах земельного участка: Не более 50% от общей площади земельного участка.

Максимальное количество этажей подсобных и вспомогательных сооружений 1 этаж при высоте этажа не более 2,7 м.

Постановлением Правительства РФ от 24.12.2018 гола №1653 «О внесении изменений в постановление Правительства РФ от 28.01.2006 года №47» был изменен порядок признания садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом-

«Садовый дом признается жилым домом и жилой дом - садовым домом на основании решения органа местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен садовый дом или жилой дом (далее - уполномоченный орган местного самоуправления).

Таким образом, поскольку садовый домик №, расположенный по адресу: <адрес> отвечает всем необходимым требованиям, предъявляемым к жилым строениям, по факту является жилым домом, данный жилой дом не является вновь возведенным, а является результатом реконструкции садового домика, расположенного на садовом участке, учитывая, что в силу ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешения на строительства или реконструкцию на садовых участках не требуется, учитывая, что разрешенный вид использования земельного участка соответствует его фактическому использованию - под садоводство, реконструкция дома осуществлена собственником данного дома, право собственного которого зарегистрировано 01.03.2016 года, т.е. до принятия Правил землепользования и застройки Новолеушинского сельского поселения Тейковского района Ивановской области, реконструкция дома произведена в границах принадлежащего собственнику дома на праве собственности земельного участка, разрешенный вид использования участка не нарушен, произведенная реконструкция дома соответствует всем необходимым нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация    дома    возможна.

В судебные заседания, назначенные на 11-30 часов 03 августа 2021 года и 11-30 часов 12 августа 2021 года, стороны, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебных заседаний, не явились без уважительных причин.

Согласно абз. 7 ст. 222 ГПК Российской Федерации, в случае если стороны, не просившие о разбирательстве дела в их отсутствие, не явились в суд по вторичному вызову, суд оставляет заявление без рассмотрения.

Таким образом, поскольку стороны по данному делу, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте его разбирательства, дважды не явились в судебное заседание, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, суд считает, что исковое заявление Смольковой В.Е. к Администрации Новолеушинского сельского поселения <адрес> о признании садового дома жилым домом, подлежит оставлению без рассмотрения.

Руководствуясь абз. 7 ст. 222, 224, 225 ГПК Российской Федерации, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Новолеушинского сельского поселения Тейковского района Ивановской области о признании садового дома жилым домом, оставить без рассмотрения.

Разъяснить сторонам, что при предоставлении доказательств, подтверждающих уважительность причин не явки в судебные заседания и невозможности сообщения о них суду, суд отменяет настоящее определение.

Судья Алешина О.А.