Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-748/2013 ~ М-583/2013 от 13.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Крушинской М.К.,

с участием истцов Гавриловой Е.в., Гаврилова Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ...г. по иску Гавриловой Е.В. и Гаврилова Н.И. к Мерзликину В.М., третьему лицу УФМС РФ по Комсомольскому району г.Тольятти об устранении нарушений прав собственника,

у с т а н о в и л :

Гаврилова Е.В. и Гаврилов Н.И. обратились в суд с исковым заявлением об устранении препятствий в осуществлении права собственности и снятии с регистрационного учета к Мерзликину В.М., третьему лицу без самостоятельных требований ОУФМС по Самарской области в Комсомольском районе г.Тольятти.

В судебном заседании истцы Гавриловы Е.В. и Н.И. поддержали исковое заявление и показали, что ... между ними и Мерзликиным В.М. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенную по адресу: .....

В соответствии с п.11 договора купли-продажи продавец обязан был в течение 14 календарных дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета в квартире. Но, несмотря на данное условие договора, ответчик до настоящего зарегистрирован в квартире.

При этом ответчик договор в остальной части исполнил: денежные средства получил, имущество передал, выехал, при этом также передал своё свидетельство о государственной регистрации права для демонстрации своих намерений и добросовестности.

Наличие регистрации ответчика влечёт для истцов дополнительное материальное обременение в виде повышенных счетов по оплате коммунальных платежей.

Истцы в качестве собственников не предоставляли и не намерены в будущем предоставлять ответчику какие-либо права в отношении вышеуказанной квартиры.

Истцы просят устранить препятствия в осуществлении права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ...., признав Мерзликина В.М. утратившими право пользования названным жилым помещением, обязав Отдел УФМС России по Самарской области Комсомольского района г. Тольятти снять ответчика с регистрационного учета.

Ответчик Мерзликин В.М. в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, его неявка не препятствует суду рассмотреть дело.

Представитель третьего лица в суд не явился, направив суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав пояснения истцов, изучив представленные доказательства, пришел к следующему.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... супруги Гавриловы Е.В. и Н.И. приобрели у Марзликина В.М. квартиру, расположенную по адресу: .... (...

В соответствии с п. 11 договора купли-продажи от ... продавец обязан в течение 14 дней со дня подписания договора сняться с регистрационного учета в квартире.

Согласно выписке из поквартирной карточки, ... ответчик остается зарегистрированным в спорной квартире по настоящее время ...

Суд приходит к выводу, что ответчик в связи с продажей жилого помещения Гавриловым Е.В. и Н.И. прекратил свое самостоятельное право на жилую площадь по ...., в связи с чем он квартирную оплату не производит, в квартире не живет, членом семьи нового собственника квартиры не является, претензий на спорное помещение не предъявляет.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчиком спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Гавриловой Е.В. и Гаврилова Н.И. удовлетворить.

Признать Мерзликина В.М., ... ..., прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ...., сняв его с регистрационного учета по названному адресу.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Комсомольский районный суд .....

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ... Судья-