Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-268/2015 ~ М-24/2015 от 14.01.2015

Дело № 2-268/2015                                                                                      

                                                   РЕШЕНИЕ

                         именем Российской Федерации

р.п. Зубова Поляна                                                                    1 9 февраля 2015 г.

Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Яковлевой Л.М.,

при секретаре Ураевой Е.В.,

с участием в деле истцов Шмонина В.В. и Шмониной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмонина В.В. и Шмониной А.С. к администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Товариществу на вере «ООО Вектор и компания» об изменении статуса жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Шмонин В.В. и Шмонина А.С. обратились в суд с иском к администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, товариществу на вере «ООО Вектор и компания» о признании права общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>, и об изменении статуса указанного жилого помещения по основаниям, изложенным в исковом заявлении, в котором указано, что в 1989 году Шмонину В.В. в период его работы директором Ачадовской средней школы колхозом «Заря» была предоставлена для проживания квартира.

В данной квартире они проживает до настоящего времени вместе с семьей. Истцы все это время открыто владеют и пользуется вышеуказанной квартирой на праве собственности, за время проживания неоднократно за свои денежные средства делали ремонт в ней, следили за техническим состоянием, оплачивают все коммунальные услуги. Документов на получение квартиры не сохранилось и восстановить их невозможно. Воспользоваться правом получения занимаемой квартиры в собственность в порядке приватизации истцам не представляется возможным, поскольку деятельность балансодержателя данной квартиры - колхоза «Заря» прекращена, была реорганизована на ТОО «Ачадовский», который признан банкротом, далее переименован в отделение товарищества на вере «ООО Вектор и компания». Данное жилое помещение при ликвидации и после ликвидации ни в муниципальную, ни в государственную собственность не передано и нигде на балансе не значится.

Жилое помещение, в которым проживают истцы, фактически является частью жилого дома, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, отсутствуют помещения общего пользования и привязано к земельному участку.

Учитывая изложенные обстоятельства, просят суд: изменить статус жилого помещения - квартиры, находящейся по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, находящейся по адресу: <Адрес>;

признать за ними, Шмониным В.В. и Шмониной А.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

В судебном заседании истцы Шмонин В.В. и Шмонина А.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу заявленного иска не представили.

Представитель ответчика - администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дне, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Согласно представленному сообщению просят суд рассмотреть данное гражданское дело без участия в судебном заседании их представителя. Возражений по существу заявленного иска не имеют.

Представитель ответчика - Товариществу на вере «ООО Вектор и компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены своевременно и надлежащим образом. Возражений по существу заявленного иска не представили.

В соответствии с частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело подлежит рассмотрению в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Выслушав доводы истцов, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд находит подлежащим удовлетворению заявленные исковые требования по следующим основаниям.

Из обозренных в судебном заседании подлинных письменных доказательств по делу и имеющихся в материалах дела их ксерокопий судом усматривается следующее.

Копией трудовой книжки, дата заполнения 15 августа 1982 г., подтверждается, что Шмонин В.В. с 17.08.1989 года назначен директором Ачадовской ср. школы, где проработал на указанной должности до 11.03.2009 года (записи №№ 7, 11).

Из справок об отсутствии в Едином государственном реестре юридических лиц запрашиваемой информации от 19.12.2014 года, выданными Межрайонной ИФНС России №6 по Республике Мордовия, следует, что персональные данные колхоза «Заря» и ТОО «Ачадовское» в ЕГРЮЛ отсутствуют.

Из технического паспорта жилого помещения (квартиры), составленного по состоянию на 13 октября 2009 года следует, что на квартиру общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: <Адрес>, следует, что сведения о принадлежности жилого помещения отсутствуют. Согласно плана строения и технического описания, квартира расположена в одноэтажном кирпичном доме, имеет отдельный вход, автономное отопление, водоснабжение, местную канализацию и привязано к земельному участку.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия от __.__.____ № следует, что в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес>, зарегистрированное право и правопритязания отсутствуют.

Из сообщения товарищества на вере «ООО Вектор и компания» без даты и без номера следует, что на балансе данного предприятия жилищный фонд не числится.

Письменным сообщением Государственного комитета имущественных и земельных отношений Республики Мордовия от 17.12.2014 года за № 3512 подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в реестре государственного имущества Республики Мордовия не числится.

       Справкой от __.__.____ №, выданной отделом по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, подтверждается, что квартира, расположенная по адресу: <Адрес>, в муниципальной собственности Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия и в реестре муниципального имущества не числится.

       Справкой № без даты, выданной администрацией Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, сообщается, что квартира Шмонина В.В. на балансе администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не стоит.

Согласно справке № от __.__.____ г., выданной администрацией Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, следует, что действительно Шмонин В.В. __.__.____ года рождения и его жена Шмонина А.С. __.__.____ года рождения зарегистрированы и проживают по адресу: <Адрес>.

Из справки № от __.__.____ года, выданным Зубово-Полянским отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия, следует, что за Шмониным В.В. __.__.____ года рождения, Шмониной А.С. __.__.____ года рождения, проживающими по адресу: <Адрес>, зарегистрированной недвижимости с 1991 по 1998 гг. по Зубово-Полянскому району Республики Мордовия в материалах филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Республике Мордовия - нет. В приватизации не участвовали.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, ФИО1 суду показала, что она проживает в квартире № данного дома, то есть является соседом истцов. Подтверждает, что жилые помещения, где проживают она и истцы, являются обособленными, имеют отдельный вход и коммуникации, имеют отдельные земельные участки. В изменении статуса жилого помещения - квартиры № она не возражает.

      Пояснения истцов, третьего лица, исследованные письменные материалы дела судом признаются объективными, относимыми доказательствами по делу.

В силу части 3 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес> является обособленным жилым помещением с отдельным входом. Общих помещений с квартирой № этого же дома не имеет.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного Кодекса РФ - жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Таким образом, в связи с тем, что указанная квартира не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома, либо его части, суд полагает возможным признать спорную квартиру частью жилого дома, расположенной по адресу: <Адрес> считает, что требования истцов в этой части подлежат удовлетворению в полном объеме.

Разрешая требования истцов о признании за ними права общей долевой собственности на указанное жилое помещение суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

      В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности.

      Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» предусмотрено, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, на условиях социального найма вправе приобрести эти помещения в собственность.

      По смыслу указанного выше закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

      В том случае, если по каким-либо причинам жилое помещение не передано в муниципальную собственность, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, что соответственно нарушает положения статьи 35 Конституции Российской Федерации и статьи 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации».

       В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Вышеприведенными исследованными в судебном заседании доказательствами судом установлено, что жилое помещение квартира, расположенное по адресу: <Адрес>, в реестре государственной собственности Республики Мордовия, в муниципальной собственности администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, в собственности администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия не числится. Более пятнадцати лет указанной квартирой владеют и пользуются Шмонин В.В. и Шмонина А.С., которые своевременно оплачивают коммунальные услуги, производят капитальный и текущий ремонт жилого помещения. На данную квартиру никто, кроме них не претендует.

       Следовательно, истцы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают, в связи с чем, они вправе в судебном порядке установить право собственности на жилое помещение.

Согласно части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

      Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах четвертом, шестом, седьмом, девятом, десятом, одиннадцатом и двенадцатом пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.

      Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд находит подлежащим признать право собственности на указанное жилое помещение за Шмониным В.В. и Шмониной А.С..

      Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

                                          РЕШИЛ:

      Исковые требования Шмонина В.В. и Шмониной А.С. к администрации Ачадовского сельского поселения Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, администрации Зубово-Полянского муниципального района Республики Мордовия, Товариществу на вере «ООО Вектор и компания» об изменении статуса жилого помещения и признании права общей долевой собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Изменить статус жилого помещения - квартиры, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, на часть жилого дома, расположенную по адресу: <Адрес>.

      Признать за Шмониным В.В. и Шмониной А.С. право общей долевой собственности по 1/2 доле в праве каждому на часть жилого дома, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Зубово-Полянский районный суд Республики Мордовия.           

Председательствующий                                                                    Л.М.Яковлева