Решение по делу № 2-185/2012 (2-3110/2011;) ~ М-2787/2011 от 15.11.2011

Р Е Ш Е Н И Е

      именем Российской Федерации

19 января 2012 года

Клинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Борща А.П.,

при секретаре Давыдовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-185/2012 по иску ТКАЧА С.В. к ПРАСЛОВУ А.В. о реальном разделе жилого дома,

       Установил

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности, доля в праве - 1/2, у каждого, принадлежит жилой дом общей площадью /данные изъяты/, в том числе жилой площадью /данные изъяты/ кв. м (лит.А,А1,А2,а,Г,Г1,Г2,Г3,Г5,Г4), расположенный по адресу: /адрес/, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права общей долевой собственности Ткача С.В. от /дата/ 50 АЖ №, выданным /адрес/ регистрационной палатой ( ).

Ткач С.В. реконструировал свою долю жилого дома, выстроив жилую пристройку (лит. А4) общей площадью /данные изъяты/ кв. м; ответчик в этот же период к своей части дома пристроил жилую пристройку (лит.A3). После возведения указанных пристроек общая площадь дома составляет /данные изъяты/ кв. м, жилая площадь - /данные изъяты/ кв. м, как указано в техническом паспорте БТИ на жилой дом, составленном по состоянию на /дата/ ( ).

Право собственности на жилую пристройку (лит.А4) было признано за истцом по решению суда от /дата/ по делу №, вступившим в законную силу /дата/ ( ).

/дата/ А в интересах Ткача С.В. обратилась в суд с иском к Праслову А.В., с учётом уточнения исковых требований в настоящем судебном заседании, о реальном разделе жилого дома, ссылаясь на то, что истец занимает в жилом доме следующие помещения:

лит.А: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и

лит.А4: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, что составляет 1/2 долю жилого дома;

ответчик занимает в жилом доме следующие помещения:

лит.А2: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м,

лит.А1: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и

лит.A3: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, что тоже составляет 1/2 долю жилого дома;

части дома сторон полностью изолированы друг от друга, имеют отдельные входы, самостоятельное водоснабжение, газоснабжение; жилая пристройка (лит.A3) фактически принадлежит ответчику; однако отсутствие государственной регистрации на эту пристройку не даёт возможности истцузарегистрировать в установленном законом порядке право собственности на собственное недвижимое имущество (лит.А4).

В судебном заседании представитель истца А иск поддержала, по изложенным в нём основаниям, пояснив, что спорные части дома фактически разделены между собой и представляют собой два близко стоящих друг к другу дома; никаких общих помещений в доме или хозяйственных построек на земельных участках у сторон нет.

Ответчик Праслов А.В. в судебном заседании иск признал и поддержал объяснения представителя истца.

Последствия признания иска ответчику судом разъяснены.

Выслушав объяснения сторон и проверив материалы дела, суд пришёл к следующему.

Согласно пунктам 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества и выдела из него доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как видно из вышеперечисленных письменных доказательств и объяснений сторон, между участниками общей долевой собственности (истцом и ответчиком) фактически произведён реальный раздел домовладения, находящегося по адресу: /адрес/, в соответствии с которым стороны владеют и пользуются перечисленными выше помещениями в доме.

Как указано в техническом паспорте, на /дата/, разрешение не предъявлено на строительство жилой пристройки лит.А4; в том же техническом паспорте БТИ фигурирует мансардный этаж лит.А3, но в отношении него органом технической инвентаризации ничего не указано об отсутствии разрешения на строительство, переоборудование и т.п. ( ).

Истцом возведена жилая пристройка к указанному жилому дому под литерой А4, на которую за ним, по решению суда от /дата/, признано право собственности.

Мансардный этаж лит.А3, по объяснениям сторон, возведён и используется Прасловым А.В.

В соответствии с пп. 1 п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Возведение Прасловым А.В. мансардного этажа лит.А3 над своей частью дома не затрагивает прав и интересов второго совладельца дома - Ткача С.В., о чём в суде пояснил представитель последнего, а также не затрагивает прав и интересов владельца соседнего земельного участка №, так как эта постройка расположена на значительном удалении от границы между ними, как это видно на ситуационном плане, с масштабом /данные изъяты/, не менее установленного СНиП расстояния до соседнего земельного участка - /данные изъяты/ м.

По техническому паспорту, лит.А3 представляет собой постройку капитального типа, с кирпичными стенами, инвентаризационной стоимостью /данные изъяты/ рублей ( ).

Спора о выплате денежной компенсации по стоимости принадлежащих сторонам долей в праве собственности никто из них не заявил.

Управлением Росреестра по МО /дата/ за № отказано Ткачу С.В. в государственной регистрации права собственности, по вышеуказанному адресу, по тому основанию, в том числе, что на государственную регистрацию представлен кадастровый паспорт от /дата/, согласно которому, указанный жилой дом представляет собой строение, литеры, в том числе, А3, но документов на возведенную пристройку лит.А3 на государственную регистрацию не представлено ( ).

При таких обстоятельствах иск о реальном разделе жилого дома, в том числе с выделением в собственность ответчику лит.А3, является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению, без проведения судебно-строительной экспертизы.

Право собственности сторон на выделенные в их собственность по настоящему решению суда помещения подлежит государственной регистрации, и с момента государственной регистрации этого права у сторон возникнет право собственности на выделенные им помещения в жилом доме.

Руководствуясь ст. ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

       Решил

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: /адрес/, между ТКАЧОМ С.В. и ПРАСЛОВЫМ Александром Владимировичем, следующим образом:

- выделить в собственность ТКАЧУ С.В. следующие помещения:

лит.А: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и

лит.А4: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м;

- выделить в собственность ПРАСЛОВУ А.В. следующие помещения:

лит.А2: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м,

лит.А1: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и

лит.A3: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ТКАЧА С.В. и ПРАСЛОВА А.В. на жилой дом, расположенный по адресу: /адрес/.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности

ТКАЧА С.В. на выделенные ему судом в собственность лит.А: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и лит.А4: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и

ПРАСЛОВА А.В. на выделенные ему судом в собственность лит.А2: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, лит.А1: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, и лит.A3: помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м, помещение № площадью /данные изъяты/ кв. м

в жилом доме по адресу: /адрес/.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись А. П. Борщ