Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-572/2019 ~ М-329/2019 от 27.02.2019

Решение

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд Самарской области

В составе : председательствующего судьи Васева Н.И.

С участием прокурора Маштаковой О.В.

При секретаре Огановой А..

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исаевой Е.В к ответчикам Живову А.А, Живовой Т.Н, Живовой О.А и Живовой В.А о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета

Установил :

Исаева Е.В. просит признать Живова А.А, Живову Т.Н, их несовершеннолетних детей: Живову О.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Живову В.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>., выселить их из указанной квартиры и снять их с регистрационного учета.

В судебном заседании Исаева Е.В. просила удовлетворить исковое заявление, указав, что ДД.ММ.ГГГГ она купила у Сбербанка России указанную квартиру. В настоящее время она не может вселиться, так как в квартире проживают ответчики, за квартиру не платят. Собственниками квартиры ответчики не являются

Живова Т.Н. исковые требования не признала, указав, что действительно в ДД.ММ.ГГГГ. она вместе с мужем купила по ипотеке указанную квартиру, передали банку сумму материнского капитала, но в связи с потерей супругом работы, они не смогли оплачивать кредит и банк отобрал у них квартиру и продал ее истице.В настоящее время детям некуда идти.

Живов А.А. в судебное заседание не прибыл, о дне слушания был надлежаще извещен, о чем подтвердила в судебном заседании супруга и не возражала рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения сторон, заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд полагает иск удовлетворить по следующим основаниям.

Согласно договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГг. и выписки из единого госреестра, Исаева Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу : <адрес>. При этом, согласно п.1.3 договора, продавец предупредил покупателя о том, что на момент заключения договора по указанному адресу зарегистрированы Живов А.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Живова Т.Н. ДД.ММ.ГГГГ рождения и их дети : <данные изъяты>

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 78 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных ч. 1 ст. 209 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Согласно выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ними, банк –Сбербанк России имел в собственности <адрес>. Данная квартира приобретена на основании постановления о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ., акта о передаче нереализованного имущества, о чем в Едином гос.реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГг. ПАО»Сбербанк России продало указанную квартиру Исаевой Е.В.

На основании требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Право Истца на свободное владение, распоряжение и пользование имуществом нарушается тем, что Ответчики состоят на регистрационном учете в квартире Истца. К тому же, регистрация Ответчиков в данной квартире существенно снижает возможности Истца по реализации права ее использования.

В силу п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, а соответственно и прекращаются принадлежащие согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Все перечисленные права были прекращены для ответчика ДД.ММ.ГГГГ года, т. е. с того момента, когда Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области был зарегистрирован переход права на основании договора купли- продажи.

Абз. 7 ст. 7 ФЗ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п. 31 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию", предусмотрено, что гражданинРФснимаетсясрегистрационногоучетапоместужительстваорганомрегистрационногоучета, вкачествекоторыхвыступаетФедеральнаямиграционнаяслужбаиеетерриториальныеподразделения, припризнанииутратившимправопользованияжилымпомещениемнаоснованиирешениясуда, вступившеговзаконнуюсилу.

Согласно, п. 33 постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 определяет, что органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства.

При таких обстоятельствах, требование истца является обоснованным.

Учитывая, что ответчики в настоящее время, собственником указанной квартиры не являются, но в настоящее время зарегистрированы в ней, тем самым создают препятствия по владению и пользованию указанной квартирой собственником, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 197-199 ГПК РФ суд

Решил :

Признать Живова А.А, Живову Т.Н их несовершеннолетних детей: Живову О.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Живову В.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения, утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Живова А.А, Живову Т.Н, их несовершеннолетних детей: Живову О.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Живову В.А, ДД.ММ.ГГГГ рождения, из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия Живова А.А, Живовой Т.Н, Живовой О.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Живовой В.А, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по месту постоянного жительства по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решения в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья -