Решение по делу № 2-1089/2012 ~ М-650/2012 от 16.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 февраля 2012 года                                                                           г. Оренбург                     

Дзержинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Карнаух Л.М., при секретаре Кодоркиной Л.Н., с участием адвоката Джабаевой Э.Я, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татьянина Е.Ю. к гаражно-строительному кооперативу №402 (далее по тексту - ГСК №402), Администрации г. Оренбурга о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Татьянин Е.Юобратился в суд с вышеназванным иском к ГСК №402, Администрации г. Оренбурга, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, указав, что является членом ГСК № 402. Ему в указанном комплексе гаражей принадлежит на праве собственности гаражный бокс №, общей площадью 0 кв.м., расположенный в здание гаражей литер ВВ1В2В3, по адресу: <...>. Им оплачен паевой взнос за гаражный бокс №. Поскольку он является членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос за передачу ему гаражного бокса, он является собственником указанного объекта недвижимого имущества. Однако зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс не представляется возможным по следующим причинам. Руководство ГСК неоднократно обращалось в комитет по градостроительству и архитектуре г. Оренбурга о возможности узаконивания гаражей. Однако в своих разъяснениях комитет сообщал, что вопрос об узаконивании гаражей не может быть решен в административном порядке. Единственным способом приобретение права собственности на гаражные боксы каждому члену ГСК является признание права собственности на гаражные боксы в судебном порядке. Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке на основании решения Оренбургского городского совета депутатов трудящихся и распоряжения администрации г. Оренбурга, указанные гаражи не являются самовольной постройкой. Так решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от 10.05.1976 г. был дан отвод Машиностроительному заводу земельного участка под строительство двух подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне. Для строительства индивидуального пользования решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся от 11.10.1976 г. был создан гаражный кооператив №2 Машиностроительного завода и с этого момента кооператив начал свое существование как самостоятельное юридическое лицо. После проведения организационных мероприятий, кооперативом осуществлялось строительство гаражных боксов индивидуального пользования за счет средств, сформированных из поступления паевых взносов от членов ГСК №2. Кооперативом заключались прямые договора подряда на выполнение строительно-монтажных работ и специальных строительных работ. Распоряжением администрации г. Оренбурга от 04.06.1996 г. ГСК №2 был предоставлен земельный участок, площадью 0 га. Для увеличения количества машиномест по ул. Промышленная. После чего были снова проведены организационные мероприятия и за счет средств, сформированных из поступления паевых взносов, осуществлялось строительство дополнительных гаражных боксов. После регистрации кооператива в налоговом органе РФ ГСК №2 был перерегистрирован в ГСК №402. Согласно выписки из постановления главы г. Оренбурга от 24.09.2009 г. ГСК №402 является правопреемником ГСК №2. В соответствии с разработанным КГА градостроительным планом № 56301000 3620 земельный участок по ул. Промышленная, 9, относится к территории производственных и коммунально-складских объектов. Гаражи размещены в границах земельного участка. Размещение ГСК №402 не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга. От органов Государственного пожарного надзора ГСК №402 получил акт проверки от 18.11.2011 г. о соответствии требованиям действующих нормативных документов по пожарной безопасности. От органов санэпидемнадзора получено заключение о соответствии санитарным нормам. Таким образом, комплекс гаражей не создает угрозы для жизни и здоровья граждан и соответствует требованиям нормативно-технических документов в области строительства. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 0 кв.м., расположенный в здании гаражей литер В ГСК №402, по адресу: <...>, обязать Управление Росреестра по Оренбургской области зарегистрировать гаражный бокс №, общей площадью 0 кв.м., расположенный в здании гаражей литер В ГСК №402, по адресу: <...>.

Определением от 29.02.2012г. судом принят отказ истца от исковых требований в части понуждения Управления Росреестра по Оренбургской области к регистрации права собственности на объект недвижимости /л.д. /

В судебное заседание истец Татьянин Е.Ю. не явился, в письме, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Адвокат Джабаева Э.Я., действующая на основании ордера от 29.02.2012г., исковые требования поддержала по указанным выше основаниям. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ГСК № 402 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика - Администрация г. Оренбурга в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом. В заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В своем отзыве указал, что при наличии устава ГСК №402, свидетельства о постановке на учет организации в налоговом органе по месту нахождения на территории РФ, справки ГСК о членстве гражданина, закреплении за ним соответствующих гаражных боксов и полной выплаты паевого взноса, документа о землеотводе, кадастрового паспорта земельного участка, договора аренды земельного участка, положительных заключений о соответствии постройки пожарным, санитарным, строительным и градостроительным нормам и правилам, в удовлетворении исковых требований администрация г. Оренбурга не возражает.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке, выданной правлением ГСК № 402 от 15.12.2011 года, Татьянин Е.Ю. является членом ГСК №402 и им выплачен паевой взнос за гаражный бокс № (л.д.        ).

Решением Оренбургского городского совета депутатов трудящихся исполнительного комитета №435 от 10.05.1976 г. «Об отводе Машиностроительному заводу земельного участка под строительство двух подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне», Машиностроительному заводу отведен земельный участок под строительство 2-х подземных гаражей в Северо-восточном промрайоне города, для гаражно-строительного кооператива №2 /л.д.          /.

Согласно решению № 963 от 11.10.1976 г. утвержден кооператив №2 Машиностроительного завода по строительству подземного гаража в Северо-восточном промрайоне города для хранения личного автотранспорта /л.д.      /.

Распоряжением Администрации г. Оренбурга №695-р от 04.06.1996 г., предоставлен ГСК №2 земельный участок площадью 0 га в долгосрочную аренду на 10 лет, занимаемый подземным кооперативом гаражом по ул. Промышленная. Разрешено ГСК №2 разработать проект реконструкции гаража с увеличением количества машиномест по ул. Промышленная /л.д. /.

Из выписки из постановления главы города Оренбурга №6864-п от 24.09.2009 г. «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам», следует, что согласно протокола от 10.08.2009 г. общего собрания членов ГСК № 402 по вопросу «Перерегистрации кооператива ГСК № 2 на ГСК № 402. ГСК № 402 является правопреемником ГСК № 2 /л.д.      /.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы от 04.04.2011 г., ГСК №402 Литер ВВ1В2В3В4В5, расположенный по адресу: г. Оренбург, ул. Промышленная, 9 соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200 - 03 «Санитарно - защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Рекомендации: исключить мойку автомобилей, розлив ГСМ, проведение ТО. Территорию содержать в удовлетворительном санитарном состоянии /л.д.       /.

По сообщению департамента градостроительства и земельных отношений от 23.08.2011 г. размещение гаражно-строительного кооператива не противоречит функциональному зонированию генерального плана г. Оренбурга, утвержденного решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 г. № 674. Административный порядок ввода комплекса боксовых гаражей ГСК №402 в эксплуатацию не может быть применен, заключить договор аренды на земельный участок не представляется возможным /л.д.      /.

10.08.2008 г. ГСК №402 поставлен на учет в ИФНС России по Дзержинскому району г. Оренбурга /л.д.       /

Из п. 1.4 Устава ГСК №402 следует, что гаражно-строительный кооператив является некоммерческой организацией в форме потребительского кооператива и создан с целью обеспечения взаимодействия и согласия собственников индивидуальных гаражей и комплекса полуподземных и надземных гаражей по реализации ими своих прав и обязанностей по ведению, пользованию и распоряжению как общей собственностью всего комплекса гаражей, так и частной собственностью - отдельных гаражей каждого члена кооператива /л.д.      /.

Поскольку Татьянин Е.Ю.,является членом кооператива, за ним закреплён гаражный бокс №, им полностью оплачены паевые взносы, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за Татьяниным Е.Ю.право собственности на спорный гаражный бокс, поскольку он создан на земельном участке, отведённом для этих целей, здание кооператива соответствует градостроительным нормам и правилам, а также иным требованиям законодательства.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                          РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ №402, ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ ░░░.-2,0 ░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 26,8 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - 18,8 ░░.░., ░░░░░░░ - 8,0 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ №402, ░░ ░░░░░░: <...>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: