Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-2340/2015 ~ М-2234/2015 от 11.09.2015

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

ДД.ММ.ГГГГ года Самарский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Давыдовой А.А.,

при секретаре Сергеевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Нордеа Банк» к Логунову Н.А., Логуновой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Нордеа Банк» обратился в суд с иском к Логунову Н.А., Логуновой А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нордеа Банк» и Логуновым Н.А. был заключен кредитный договор № №, по условиям которого ответчику был предоставлен кредит на сумму № рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ, для целевого использования, а именно: на строительство жилого дома.

Обеспечением исполнения обязательств Логунова Н.А., ДД.ММ.ГГГГ между АО «Нордеа Банк» и Логуновой А.А. заключен договор поручительства № №

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и Логуновым Н.А., ДД.ММ.ГГГГ также заключен договор залога недвижимого имущества - залог (ипотека) - нежилое помещение площадью № кв.м, назначение: нежилое помещение, 8 этаж комнаты №,№ с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий Логунову Н.А., на праве собственности.

В целях определения стоимости заложенного имущества истец произвел независимую оценку заложенного имущества с привлечением независимого оценщика – <данные изъяты> по отчету которой стоимость имущества составляет № рублей.

Согласно п. № Кредитного договора, в случае просрочки в осуществлении какого-либо платежа по кредитному договору, Логунов Н.А. уплачивает истцу неустойку в размере № % годовых.

АО «Нордеа Банк» исполнил свои обязательства в полном объеме и перечислил денежные средства на счет ответчика, что подтверждается выпиской по расчетному и ссудному счету ответчика. Однако ответчики, в нарушении условий Кредитного договора, не уплачивают ежемесячные платежи по погашению основного долга и процентов. Требование о досрочном возврате кредита не исполнено, задолженность не погашена. Общая сумма задолженности ответчиков перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет № рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд солидарно взыскать с Логунова Н.А. и Логуновой А.А. в пользу Банка сумму задолженности по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере № рублей, в том числе: № рублей - основной долг, № рублей – проценты за пользование кредитом, № рублей - неустойка за несвоевременный возврат кредита, № рублей – неустойка за несвоевременную уплату процентов. Взыскать с Логунова Н.А. и Логуновой А.А. в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере № рубля. Взыскать с Логунова Н.А. в пользу Банка расходы по оплате государственной пошлины в размере № рублей, а также расходы по оплате услуг оценщика в размере № рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - нежилое помещение площадью № кв.м, назначение: нежилое помещение, № этаж комнаты №,№ кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Логунову Н.А., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене № рублей

В ходе судебного заседания стороны просили утвердить мировое соглашение, по условиям которого:

Стороны подтверждают, что на дату подписания настоящего Мирового соглашения солидарная задолженность Ответчика 1 и Ответчика 2 перед Истцом по Кредитному договору и Договору поручительства составляет № (№ копеек, в том числе:

- № копейки – основной долг (сумма кредита);

- № копейки – проценты за пользование кредитом;

- № копейка – неустойка, начисленная за несвоевременную уплату основного долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- № копейки – государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления;

- № копеек – судебные издержки по оплате услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости предмета залога.

Исполнение обязательств Ответчиком 1 по Кредитному договору, помимо Договора поручительства, заключенного между Истцом и Ответчиком 2, обеспечивается Договором залога недвижимого имущества (ипотеки) от ДД.ММ.ГГГГ № № зарегистрированным в установленном порядке Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> (далее по тексту – «Договор ипотеки»).

Согласно п. №. Договора ипотеки Истцу Ответчиком 1 было передано в залог следующее недвижимое имущество:

Нежилое помещение площадью №) кв.м., назначение: нежилое помещение, 8 этаж комнаты №№, №, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>, принадлежащее Ответчику 1 на праве собственности (далее по тексту – «Нежилое помещение»). Право собственности Ответчика 1 на Нежилое помещение зарегистрировано Главным управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (Свидетельство о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ).

Ответчик 1 и Ответчик 2 признают в полном объеме требования Истца об уплате денежных средств, указанных в п№ настоящего Мирового соглашения.

Условия и порядок погашения задолженности.

№. По настоящему Мировому соглашению Ответчик 1 и Ответчик 2 исполняют обязанность по погашению задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, в следующем порядке: № Не позднее № дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения Ответчик 1 и Ответчик 2 солидарно уплачивают Истцу денежные средства в сумме № копеек, в том числе:

- № копейки – в счет погашения процентов за пользование кредитом;

- № копеек – в счет погашения неустойки, начисленной за несвоевременную уплату процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

- № копейки – в счет погашения государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления;

Денежные средства уплачиваются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет № открытый у Истца (ИНН № в Отделении №

№ Солидарное обязательство Ответчика 1 и Ответчика 2 по уплате Истцу суммы основного долга (суммы кредита) и неустойки, начисленной за несвоевременную уплату основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных издержек Истца по оплате услуг независимого оценщика в размере № рублей прекращается путем предоставления отступного – передачей Ответчиком 1 в собственность Истца Нежилого помещения, указанного в п. №. настоящего Мирового соглашения.

Ответчик 1 гарантирует, что до подписания настоящего Мирового соглашения передаваемое Истцу в качестве отступного Нежилое помещение никому не продано, не обременено правами третьих лиц, за исключением ипотеки в пользу Истца, зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: №, возникшей на основании Договора ипотеки.

Нежилое помещение считается фактически переданным Ответчиком 1 Истцу в качестве отступного с момента государственной регистрации перехода права собственности к Истцу. При этом с момента государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу настоящее Мировое соглашение является актом приема-передачи Нежилого помещения, какие-либо дополнительные документы, подтверждающие передачу Нежилого помещения Ответчиком 1 Истцу, не оформляются.

Ответчик 1, в случае если это необходимо, принимает на себя обязательство по деятельному участию в государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу, в частности, если это необходимо, Ответчик 1 обязуется явиться сам или направить уполномоченного представителя в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписать все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности заявления и иные документы, оплачивать государственные пошлины и проч.

Ответчик 1 обязуется оплатить текущие коммунальные и иные платежи, а также погасить имеющуюся задолженность по коммунальным и иным платежам на дату государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу.

№ В случае уклонения Ответчика 1 от выполнения обязанностей, указанных в абз. № настоящего Мирового соглашения, которые делают невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу, а также в случае, если государственная регистрация такого перехода не произойдет в течение № календарных дней с момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу, Истец имеет право обратиться в <данные изъяты> районный суд <адрес> за получением исполнительного листа на солидарное взыскание с Ответчика 1 и Ответчика 2 суммы задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, увеличенной на сумму неустоек, начисленных в соответствии с п. №. настоящего Мирового соглашения, а также исполнительного листа на обращение взыскания на Нежилое помещение.

При этом Истец и Ответчик 1 пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества (Нежилого помещения) при обращении на него взыскания в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения устанавливается в размере № рублей.

№ В случае нарушения Ответчиком 1 и/или Ответчиком 2 сроков погашения задолженности, указанной в п. №. настоящего Мирового соглашения, Истец имеет право обратиться в Самарский районный суд <адрес> за получением исполнительного листа на солидарное взыскание с Ответчика 1 и Ответчика 2 суммы такой задолженности за вычетом фактически уплаченных (погашенных) Ответчиком 1 или Ответчиком 2 денежных сумм.

№ В случае уклонения Ответчика 1 от выполнения обязанностей, указанных в абз. № настоящего Мирового соглашения, на срок более пяти дней, исчисляемых с момента получения соответствующего требования Истца, а также в случае, если государственная регистрация не произойдет в течение № календарных дней (по причинам, не зависящим от Истца) с момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу, Ответчик 1 и Ответчик 2 солидарно уплачивают Истцу неустойку в размере №) процентов годовых, начисляемую на сумму задолженности, указанную в п. № настоящего Мирового соглашения.

В случае нарушения Ответчиком 1 и/или Ответчиком 2 сроков погашения задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, Ответчик 1 и Ответчик 2 солидарно уплачивают Истцу неустойку в размере №) процентов годовых, начисляемую на сумму задолженности, указанную в п№. настоящего Мирового соглашения за вычетом фактически уплаченных (погашенных) сумм.

Указанные суммы неустоек, при ее невыплате в добровольном порядке, подлежат включению в исполнительные листы, выдаваемые Истцу на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения.

Стороны просят утвердить мировое соглашение на указанных условиях и прекратить производство по делу.

Условия мирового соглашения подписаны сторонами и приобщены к материалам дела. Сторонам разъяснены и понятны последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. 221 ГПК РФ.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст.ст.220, 221, 225 ГПК РФ суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Утвердить мировое соглашение, заключенное между АО «Нордеа Банк» к Логунову Н.А., Логуновой А.А., на следующих условиях:

Ответчики Логунов Н.А., Логунова А.А. признают в полном объеме требования АО «Нордеа Банк» о взыскании денежных средств в размере № копеек, в том числе:

- № копейки – основной долг (сумма кредита);

- № копейки – проценты за пользование кредитом;

- № копейка – неустойка, начисленная за несвоевременную уплату основного долга и процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ;

- № копейки – государственная пошлина, оплаченная при подаче искового заявления;

- № копеек – судебные издержки по оплате услуг независимого оценщика по определению рыночной стоимости предмета залога.

Условия и порядок погашения задолженности.

2.1. По настоящему Мировому соглашению Логунов Н.А. и Логунова А.А. исполняют обязанность по погашению задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, в следующем порядке: № Не позднее № календарных дней с момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения Ответчик Логунов Н.А. и Ответчик Логунова А.А. солидарно уплачивают Истцу АО «Нордеа Банк» денежные средства в сумме № копеек, в том числе:

- № копейки – в счет погашения процентов за пользование кредитом;

- № копеек – в счет погашения неустойки, начисленной за несвоевременную уплату процентов, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

- № копейки – в счет погашения государственной пошлины, оплаченной при подаче искового заявления;

Денежные средства уплачиваются в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на банковский счет 40№, открытый у АО «Нордеа Банк» (ИНН №).

№ Солидарное обязательство Логунова Н.А. и Логуновой А.А. по уплате Истцу суммы основного долга (суммы кредита) и неустойки, начисленной за несвоевременную уплату основного долга, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а также судебных издержек АО «Нордеа Банк» по оплате услуг независимого оценщика в размере № рублей прекращается путем предоставления отступного – передачей Ответчиком Логуновым Н.А. в собственность ОА «Нордеа Банк» нежилого помещения, площадью № кв.м., назначение: нежилое помещение, № этаж комнаты №№, № (или условный) №, расположенное по адресу: Россия, <адрес>,

Ответчик Логунов Н.А. гарантирует, что до подписания настоящего Мирового соглашения передаваемое АО «Нордеа Банк» в качестве отступного нежилое помещение никому не продано, не обременено правами третьих лиц, за исключением ипотеки в пользу АО «Нордеа Банк» зарегистрированной Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации: №, возникшей на основании Договора ипотеки.

Нежилое помещение считается фактически переданным Ответчиком Логуновым Н.А. АО «Нордеа Банк» в качестве отступного с момента государственной регистрации перехода права собственности к Истцу. При этом с момента государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к АО «Нордеа Банк» настоящее Мировое соглашение является актом приема-передачи Нежилого помещения, какие-либо дополнительные документы, подтверждающие передачу Нежилого помещения Ответчиком Логуновым Н.А. АО «Нордеа Банк», не оформляются.

Ответчик Логунов Н.А. в случае если это необходимо, принимает на себя обязательство по деятельному участию в государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к АО «Нордеа Банк», в частности, если это необходимо, Ответчик Логунов Н.А. обязуется явиться сам или направить уполномоченного представителя в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подписать все необходимые для государственной регистрации перехода права собственности заявления и иные документы, оплачивать государственные пошлины и проч.

Ответчик Логунов Н.А. обязуется оплатить текущие коммунальные и иные платежи, а также погасить имеющуюся задолженность по коммунальным и иным платежам на дату государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к АО «Нордеа Банк».

№ В случае уклонения Ответчика Логунова Н.А. от выполнения обязанностей, указанных в абз. № настоящего Мирового соглашения, которые делают невозможным государственную регистрацию перехода права собственности на Нежилое помещение к Истцу, а также в случае, если государственная регистрация такого перехода не произойдет в течение № календарных дней с момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к АО «Нордеа Банк», банк имеет право обратиться в <данные изъяты> районный суд <адрес> за получением исполнительного листа на солидарное взыскание с Ответчика Логунова Н.А. и Ответчика Логуновой А.А. суммы задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, увеличенной на сумму неустоек, начисленных в соответствии с п. №. настоящего Мирового соглашения, а также исполнительного листа на обращение взыскания на Нежилое помещение.

При этом АО «Нордеа Банк» и Ответчик Логунов Н.А. пришли к соглашению, что начальная продажная цена заложенного имущества (Нежилого помещения) при обращении на него взыскания в соответствии с условиями настоящего Мирового соглашения устанавливается в размере № рублей.

№. В случае нарушения Ответчиком Логуновым Н.А. и/или Ответчиком Логуновой А.А. сроков погашения задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, АО «Нордеа Банк» имеет право обратиться в Самарский районный суд <адрес> за получением исполнительного листа на солидарное взыскание с Ответчика Логунова Н.А. и Ответчика Логуновой А.А. суммы такой задолженности за вычетом фактически уплаченных (погашенных) Ответчиком Логуновым Н.А. или Ответчиком Логуновой А.А. денежных сумм.

2.4. В случае уклонения Ответчика Логунова Н.А. от выполнения обязанностей, указанных в абз. № настоящего Мирового соглашения, на срок более пяти дней, исчисляемых с момента получения соответствующего требования АО «Нордеа Банк», а также в случае, если государственная регистрация не произойдет в течение 30 календарных дней (по причинам, не зависящим от АО «Нордеа Банк» ) с момента предоставления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Нежилое помещение к АО «Нордеа Банк», Ответчик Логунов Н.А. и Ответчик Логунова А.А. солидарно уплачивают АО «Нордеа Банк» неустойку в размере №) процентов годовых, начисляемую на сумму задолженности, указанную в п. № настоящего Мирового соглашения.

В случае нарушения Ответчиком Логуновым Н.А. и/или Ответчиком Логуновой А.А. сроков погашения задолженности, указанной в п. № настоящего Мирового соглашения, Ответчик Логунов Н.А. и Ответчик Логунова А.А. солидарно уплачивают АО «Нордеа Банк» неустойку в размере №) процентов годовых, начисляемую на сумму задолженности, указанную в п. №. настоящего Мирового соглашения за вычетом фактически уплаченных (погашенных) сумм.

Указанные суммы неустоек, при ее невыплате в добровольном порядке, подлежат включению в исполнительные листы, выдаваемые АО «Нордеа Банк» на принудительное исполнение настоящего Мирового соглашения.

На определение об утверждении мирового соглашения может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение 15 дней.

Судья:                          А.А. Давыдова