Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4958/2016 ~ М-4602/2016 от 30.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Рапидовой И.В.,

при секретаре судебного заседания Дудко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ассоциации «Самарское региональное общество ТСЖ» к А.Л.Д. об обязании обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ, взыскании госпошлины,

     УСТАНОВИЛ:

Ассоциация «Самарское региональное общество ТСЖ» обратилась в суд с вышеуказанным иском в Октябрьский районы суд г. Самары, мотивируя свои требования, тем, что датаг. решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адрес была выбрана управляющая организация - НП "Самарское региональное содружество ТСЖ", (в настоящее время Ассоциация "Самарское Региональное общество ТСЖ", так как была изменена организационно-правовая форма путем внесения изменений в учредительные документы без осуществления реорганизации, идентификационный номер налогоплательщика не изменился). В настоящее время Ассоциация "Самарское региональное общество ТСЖ" осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адрес. дата в жилом помещении №... по адрес произошло пролитие, причиной которого является ненадлежащее состояние стояка холодной воды в квартире №..., которая находится этажом выше. Жилое помещение №... по адрес является муниципальной собственностью. Договор социального найма был заключен с гражданкой Н,Е,Д,, которая была ответственным квартиросъемщиком. Вместе с ней в данном жилом помещении постоянно зарегистрирована ее сестра А.Л.Д.. дата Н,Е,Д, умерла. Сотрудники Ассоциации "Самарское региональное общество ТСЖ" в присутствии жильцов неоднократно пытались получить доступ в квартиру №..., стучали и звонили в дверь, однако ни разу никто не открыл (о чем составлены акты). Из квартиры исходил гнилостный запах, в почтовом ящике скопились квитанции, платежи за коммунальные услуги долгое время жильцами данной квартиры не вносились, заказные письма возвращаются с отметкой "истек срок хранения", в связи с чем, дата Ассоциация "Самарское региональное общество ТСЖ" обратилась в полицию и в Департамент управления имуществом, с целью получения доступа в квартиру №..., а также установления местонахождения нанимательницы. Сотрудники полиции неоднократно осуществляли выход по указанному адресу, однако дверь нанимательница не открыла и по оставленным повесткам также не явилась. Ассоциации необходимо получить доступ в квартиру №... по адрес с целью осуществления аварийного ремонта стояка холодной воды и стояка отопления. Просила обязать ответчицу предоставить доступ в жилое помещение №... по адрес, для выполнения работ сроком на №... месяца, взыскать с ответчицы расходы по оплате госпошлины в размере * *** рублей.

В судебном заседании представитель истца Х*, действующая на основании доверенности №... от дата исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик А* в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчицы.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности. приходит к следующему.

Статья 2 Конституции РФ предусматривает, что каждому гражданину гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства является правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданским дел в целях осуществления защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов РФ, субъектов РФ, муниципальных образований, других лиц, являющимися субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 2.3. статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом являющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно ответственность требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Как следует из п.2 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 коммунальной услугой является осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений).

Под исполнителем в силу указанной нормы понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги. Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений - иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

С дата НП "Самарское региональное содружество ТСЖ", в настоящее время Ассоциация "Самарское Региональное общество ТСЖ", осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адрес.

Жилое помещение – квартира №... в доме №... по адрес, является муниципальной собственностью.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В силу ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, "внутридомовые инженерные системы" - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения).

Согласно положениям ст.36 ЖК РФ и п.5 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

Из анализа указанных выше норм материального права следует, что стояки холодного и горячего водоснабжения, как инженерное оборудование, является общим имуществом, поскольку предназначены для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 32 Правил "О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно пп. "е" п. 34 Правил "О предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах", утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Из справки МП г.о. Самара «ЕИРЦ» от дата. следует, что ответственным квартиросъемщиком квартиры №... по адрес являлась Н,Е,Д,, кроме того в данной квартире с дата. зарегистрирована её сестра А.Л.Д., дата рождения.

Из акта о смерти №... от дата., составленной отделом ЗСГС ХХХ района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области следует, что Н,Е,Д,, дата рождения, умерла дата.

дата в жилом помещении №... по адрес произошло пролитие, причиной которого является ненадлежащее состояние стояка холодной воды в квартире №..., которая находится этажом выше.

Согласно актам комиссии Ассоциации «Самарское региональное общество ТСЖ» от дата., дата., дата., дата., причиной пролития в кв. №... является прорыв стояка холодной воды в кв. №..., однако дверь в квартиру №... никто ни разу не открыл.

В связи с тем, что из квартиры №... по адрес исходил гнилостный запах, в почтовом ящике скопились квитанции, платежи за коммунальные услуги долгое время жильцами данной квартиры не вносились, заказные письма возвращались с отметкой "истек срок хранения", дата Ассоциация "Самарское региональное общество ТСЖ" обратилась в полицию и в Департамент управления имуществом, с целью получения доступа в квартиру №..., а также установления местонахождения нанимательницы.

Из постановления УУП ОУУП и ПДН ОП №... Управления МВД России по г. Самаре об отказе в возбуждении уголовного дела от дата следует, что с целью опроса Н*, неоднократно осуществлялся выход по адрес. На момент выхода дверь никто не открыл, на оставленные повестки в ОП №... УМВД России по г. Самаре в указанную дату и время никто не пришел. Оснований для проникновения в кв. №... отсутствуют, т.к. Н* со слов соседей последний раз видели дата. у д. №... по адрес.

Из ответа заместителя руководителя Департамента по жилищным вопросам ДУИ г.о. Самара Г* от дата. №... следует, что в квартире №... по адрес проживает А.Л.Д.. Наниматель жилого помещения Н,Е,Д, в дата умерла. Жилое помещение не содержится в надлежащем порядке. Департаментом А.Л.Д. направлено предупреждение об устранении указанных нарушений в тридцатидневный срок. Обеспечить доступ в жилое помещение по вышеуказанному адресу не представляется возможным, в связи с тем, что в данном помещении проживает и зарегистрирована А.Л.Д.

Установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях предусмотрены постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

При рассмотрении дела судом установлено, что стояк ХВС, нуждающиеся в производстве ремонтных работ проходи транзитом через квартиру ответчика, в связи, с чем ремонтные работы могут быть осуществлены исключительно в указанном жилом помещении, доступ в который ответчик предоставлять отказывается, чем нарушаются права других жителей данного дома.

    Отказом в предоставлении беспрепятственного доступа к стояку отопления, ХВС ответчик препятствует техническому ремонту, обслуживанию многоквартирного дома, а также нарушает права других собственников.

В соответствии со ст.25 Конституции Российской Федерации, ст.3 ЖК РФ право проникновения в жилище против воли проживающих в нем лиц допускается в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

В силу ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а приоритетной задачей законодательства Российской Федерации является защита жизни и здоровья граждан.

Таким образом, обеспечение доступа в жилые помещения потребителей, отказавшихся допускать в жилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий, на которые законом (договором) возложены обязанности по управлению и эксплуатации жилищным фондом, предоставлению коммунальных услуг гражданам, не может рассматриваться как нарушение неприкосновенности жилища. Иное означало бы воспрепятствование осуществлению законной деятельности управляющей организации, создавало бы условия для нарушения либо угрозы нарушения прав и свобод других граждан в результате злоупотребления правом.

Анализируя изложенные выше обстоятельства и нормы материального права, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению, поскольку не предоставление доступа в квартиру №... по адрес для выполнения ремонтных работ стояка, влечет за собой нарушение либо угрозу нарушения прав и свобод других граждан, являющихся собственниками общего имущества многоквартирного дома.

В силу ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В связи с этим в пользу истца с ответчика подлежит взысканию уплаченная при подаче искового заявления государственная пошлина в сумме 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ассоциации «Самарское региональное общество ТСЖ» удовлетворить.

Обязать А.Л.Д. предоставить сотрудникам Ассоциации «Самарское региональное общество ТСЖ» доступ в жилом помещении по адрес, для выполнения необходимых ремонтных работ, системы ХВС, сроком №... месяца.

Взыскать с А.Л.Д. в пользу Ассоциации «Самарское региональное общество ТСЖ» государственную пошлину в размере * *** рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлена дата

Судья:         /подпись/ И.В. Рапидова