Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-519/2015 ~ М-414/2015 от 06.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«02» апреля 2015 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-519/2015 по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в Красноярский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что они имеют в общей долевой собственности квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью - 65,1 кв.м., жилой - 41,3 кв.м., по адресу: <адрес>, на основании Договора передачи квартир в собственность граждан, свидетельств о праве на наследство по закону.

Однако впоследствии истцами в целях улучшение жилищных условий, была произведена перепланировка указанного жилого помещения, в результате чего образовалось одно помещение № 4, был перенесен дверной проем, после чего изменилась площадь квартиры, а именно: жилая с 36,5 кв.м. на 41,3 кв.м.; общая площадь с 64,2 кв.м на 65,1 кв.м.

В связи с тем, что перепланировка была произведена самовольно, истцам было отказано в ее согласовании, в связи с чем они были вынуждены обратиться в суд, при этом представленными экспертными заключениями подтверждается соответствие помещения строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам.

Просят суд сохранить жилое помещение (квартиру) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (десять), <адрес> (два), в перепланированном состоянии: общей площадью 65,1 кв.м., жилой - 41,3 кв.м.. Признать за ФИО2 – на 1/6 долю, ФИО3 - 5/12 долей, ФИО4 - 5/12 долей, право общей долевой собственности на помещение (квартиру) в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> (десять), <адрес> (два), общей площадью - 65,1 кв.м., жилой -41,3 кв.м.. в перепланированном состоянии.

Представитель истцов ФИО7 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, согласно отзыву на исковое заявление считают, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии при условии представления в суд подлинников документов, на которые ссылаются истцы, доказательств подтверждающих, что самовольная перепланировка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив письменный отзыв ответчика, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками жилого помещения - квартиры в двухквартирном жилом доме, расположенной по адресу: <адрес>.

Указанное жилое помещение было предоставлено ЗАО «Новый Мир» в собственность ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на основании договора передачи квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и принадлежит истцам на основании указанного договора и свидетельств о праве на наследство по закону серии <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ г., серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ г., серии <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ г., серии <адрес>7 от ДД.ММ.ГГГГ г.

С учетом договора приватизации, а так же с учетом свидетельства о праве на наследство по закону – от 12. мая 2014 г. ФИО2 после умершего ФИО8 и после умершего ФИО5, ФИО2 принадлежит 1/6 доля, ФИО3 5/12 долей, ФИО4 – 5/12 долей в общей долевой собственности на спорную квартиру.

Однако установлено, что истцы самовольно, без получения соответствующих разрешений произвели перепланировку указанной квартиры.

Согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что:

- между помещениями № (старая нумерация) и № (старая нумерация) снесены две перегородки, в результате образовалось одно помещение № (новая нумерация);

- перенесен дверной проем.

В результате вышеуказанных действий общая площадь квартиры изменилась с 64,2 кв.м. на 65,1 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 36,5 кв.м. на 41,3 кв.м.

Данные сведения также подтверждаются техническим паспортом, составленным Красноярским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, инвентарный номер №

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ года, составленному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарным правилам и нормам.

Согласно экспертному заключению ООО «Центр оценки и монтажа» от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что на объекте защиты - квартира в двухквартирном жилом доме, расположенного по адресу: <адрес>, выполнены условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ года, установлено, что перепланировка <адрес> двухквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Обследуемая квартира в двухквартирном жилом доме пригодна для дальнейшего использования по своему назначению, ее дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Работы выполнены в соответствии с действующими нормами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, так как в соответствии со ст. 29 ч. 4 ЖК РФ вышеуказанной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и не создана угроза их жизни или здоровью, что подтверждается вышеуказанными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации муниципального района <адрес> о сохранении квартиры в перепланированном состоянии и признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

Признать право общей долевой собственности за ФИО2 на 1/6 долю, за ФИО3 на 5/12 долей, за ФИО4 на 5/12 долей на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд <адрес> в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова