Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-275/2022 (2-2903/2021;) ~ М-2515/2021 от 15.10.2021

Дело № 2-275/2022

24RS0024-01-2018-005149-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 января 2022 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Смирновой М.М.,

при помощнике судьи Романовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Буровой О. В. к администрации г.Канска, Левкович В. С. о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на земельный участок,

установил:

Бурова О.В. обратилась в суд с уточненным исковым заявлением к администрации г.Канска, Левкович В.С. о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на земельный участок, мотивируя свои требования тем, что решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом: кадастровый №, по адресу: <адрес>, в собственность Буровой О.В. выделена квартира: кадастровый № по адресу: <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности Буровой О.В. Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым № расположена в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный многоквартирный дом имеет площадь 126,6 кв.м, состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 26,1 кв.м, кадастровый №, собственником является Бурова О.В., собственником <адрес> площадью 30 кв.м., кадастровый № является Шамрай О.М. Многоквартирный дом с кадастровым № расположен на двух смежных земельных участках, что подтверждается межевым планом, подготовленным 24.06.2021г. кадастровым инженером. Согласно заключения кадастрового инженера от 24.06.2021г. часть многоквартирного дома с кадастровым № расположена на земельном участке с кадастровым №, находящемся в фактическом владении Буровой О.В., оставшаяся часть дома расположена на земельном участке с кадастровым №, находящемся во владении Шамрай О.А., сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом, который в силу закона перейдет в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома, невозможно в связи с уже имеющимся земельным участком № и существующим правом постоянного бессрочного пользования на него, в связи с чем, нормы о формировании единого земельного участка под многоквартирным домом применены быть не могут. В результате проведенных кадастровых работ уточнены площадь и границы местоположения участка с кадастровым №, в связи с чем, его фактическая площадь составляет 357 кв.м, сведения о характерных точках границы: точка н1, координаты - X = 727 484,68 Y = 88 966,70; точка н2, координаты - X = 727 485,46 Y = 88 966,28; точка н3, координаты - Х = 727 487,71 Y = 88 965,37; точка н4, координаты - Х = 727 491,07 Y = 88 987,27; точка н5, координаты - X - 727 489,91 Y = 88 989,85; точка н6, координаты - X = 727 490,60 Y = 88 993,49; точка н7, координаты - X = 727 489,57 Y = 89 000,68; точка н8, координаты - Х = 727 489,82 Y = 89 008,17; точка н9, координаты - X = 727 483,08 Y = 89 008,87; точка н10, координаты - Х = 727 482,19 Y = 89 001,81; точка н11, координаты - Х = 727 481,99 Y- 89 001,84; точка н12, координаты - Х = 727 481,35 Y = 88 997,06; точка н13, координаты - Х = 727 482,32 Y = 88 996,93; точка н14, координаты - X = 727 480,28 Y = 88 975,66; точка н15, координаты - Х = 727 478,87 Y = 88 968,95; точка н16, координаты - X = 727 478,79 Y = 88 968,56; точка н1, координаты - X - 727 484,68 Y = 88 966,70. В связи с чем, истец Бурова О.В. просит признать за ней право собственности на земельный участок кадастровый №, по адресу <адрес>, сведения о характерных точках границы согласно межевому плану. Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру: площадь 39,4 кв.м, кадастровый №, адрес <адрес>. Установить смежную границу между земельными участками истца и земельным участком с кадастровым № по адресу <адрес> соответствии с координатами характерных точек: - точка н11, координаты - Х = 727 481,99 Y- 89 001,84; - точка н12, координаты - Х = 727 481,35 Y = 88 997,06; - точка н13, координаты - Х = 727 482,32 Y = 88 996,93; - точка н14, координаты - X = 727 480,28 Y = 88 975,66; - точка н15, координаты - Х = 727 478,87 Y = 88 968,95. Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 95,6 кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>. Также просит внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости: исключить связь земельного участка кадастровый № из сведений об объекте капитального строительства – жилой дом кадастровый №, адрес <адрес>; исключить связь земельного участка кадастровый № из сведений об объекте капитального строительства – жилой дом кадастровый №, адрес <адрес>.

В судебное заседание истец Бурова О.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом, её интересы в судебном заседании представляет по доверенности Мощеев А.А., который в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Левкович В.С. и его представитель Кискина Н.Н. в судебном заседании против удовлетворения уточненных исковых требований не возражали.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Черкасова Н.И. – Долгополова И.В. не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представитель ответчика администрации г.Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления градостроительства администрации г. Канска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Межмуниципальный Канский отдел в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Третье лицо Шамрай О.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, и исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита права может осуществляться путем признания этого права.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1 ст. 222 ГК РФ).

По смыслу статьи 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

При наличии этих условий, подтвержденных разрешениями органов санитарно-эпидемиологического надзора, органа противопожарной безопасности, комитета по архитектуре и градостроительству, специализированной лицензированной организации о соответствии объекта недвижимости строительным нормам и правилам, право собственности на самовольную постройку может быть признано по решению суда за лицом, осуществившим постройку.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

На основании пункта 1 статьи 262 ГК РФ под земельными участками общего пользования понимаются незакрытые для общего доступа земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, на которых граждане имеют право свободно, без каких-либо разрешений находиться и использовать имеющиеся на этих участках природные объекты в пределах, допускаемых законом и иными правовыми актами, а также собственником соответствующего земельного участка.

Как установлено в судебном заседании, решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право общей долевой собственности на жилой дом кадастровый №, по адресу: <адрес>, в собственность Буровой О.В. выделена квартира: кадастровый № по адресу: <адрес>. Решение вступило в законную силу 24.09.2018г.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым № расположена в многоквартирном доме с кадастровым № по адресу: <адрес>. Из выписки из ЕГРН следует, что указанный многоквартирный дом имеет площадь 126,6 кв.м, состоит из двух квартир: <адрес>, площадью 26,1 кв.м, кадастровый №, собственником является Бурова О.В., собственником <адрес> площадью 30 кв.м., кадастровый № является Шамрай О.М.

Многоквартирный дом с кадастровым № расположен на двух смежных земельных участках, что подтверждается межевым планом, подготовленным 24.06.2021г. кадастровым инженером Величко А.В., земельный участок площадь 304 кв.м кадастровый №, по адресу: <адрес>, находится в фактическом владении Буровой О.В., право собственности не зарегистрировано, ранее установлено право постоянного бессрочного пользования за Кочубей Е.А. (прекращено в связи со смертью последней 17.04.1995г.). На земельный участок площадью 426 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>, право собственности не зарегистрировано, находится в фактическом владении Шамрай О.М.

Согласно межевому плану, составленному кадастровым инженером Величко А.В. от 24.06.2021г. на образуемом земельном участке с обозначением: ЗУ1 расположена 1/2 часть двухквартирного жилого дома с кадастровым №, оставшаяся 1/2 часть дома расположена на земельном участке с кадастровым №, принадлежащие на праве постоянного бессрочного пользования земельным участком Алиференко Л.B. (в фактическом владении Шамрай О.М.). Сформировать единый земельный участок под многоквартирным домом, который в силу закона перейдет в общую долевую собственность собственников квартир многоквартирного дома, невозможно в связи с уже имеющимся земельным участком №. Земельный участок расположен в территориальной зоне жилой застройки средней этажности (Ж-3). Предельные минимальные и максимальные размеры, соответствующие виду разрешенного использования не установлены.

Согласно техническому плану здания, подготовленному в связи с изменением сведений о площади помещения с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 39,4 кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом с кадастровым номером № был реконструирован. Реконструкция заключалась в демонтаже холодной пристройки и возведении теплой со стороны <адрес>, имеющей кадастровый №, в результате этого площадь жилого помещения (квартиры) № увеличилась на 13,3 кв.м и составляет 39,4 кв.м. Площадь здания с кадастровым номером № так же изменилась и составляет 139,9 кв.м.

Из заключения по результатам обследования состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес> следует, что за время эксплуатации жилого помещения (квартиры) была произведена реконструкция: демонтаж холодной пристройки; демонтаж перегородок; переоборудование отопительного прибора; устройство стен теплой пристройки с устройством ленточного фундамента; устройство конструкции перекрытия теплой пристройки; устройство конструкции крыши и кровли теплой пристройки; устройство перегородок. За счет этого общая площадь жилого помещения (квартиры) № 1 увеличилась на 13,3 кв.м. и фактически составляет 39,4 кв.м. Данные работы были проведены внутри обследуемой квартиры, на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций жилого дома (фундаментов, наружных и внутренних стен, перекрытий, крыши, кровли) не повлияли. Качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам существующих строительных норм и правил, и обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого помещения (квартиры) № 1 на нормативный срок службы. В целом строительные конструкции жилого дома (фундаменты, наружные и внутренние стены, перекрытия, крыша, кровля) в пределах обследуемого жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, утвержденного Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-Ф3 в части обеспечения несущей способности, пространственной жесткости и безопасной эксплуатации. Здание соответствует требованиям "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности" (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.07.2014) Федеральный закон от 22.07.2008 № 123-Ф3. Здание соответствует требованиям Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ (ред. от 23.06.2014) "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения". Жилое помещение (квартира) № 1 является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по реконструкции выполнены удовлетворительно.

Согласно выписки из ЕГРН от 22.04.2021г. правообладателем жилого помещения площадью 26,1 кв.м по адресу: <адрес>, является Бурова О.В. на основании решения Канского городского суда от 06.08.2018г.

Разрешая заявленные исковые требования, суд учитывает, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Рассматривая споры, вытекающие из самовольной реконструкции помещений и строений, следует иметь в виду, что понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГрК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена ЖК РФ.

Таким образом, судом установлено, что формируемый земельный участок с кадастровым номером 24:51:0203123:73, занятый частью многоквартирного дома КН 24:51:0203123:217 и расположенной в нем квартирой № кадастровый №, принадлежащей истцу, не находился во владении и пользовании у собственников другой части дома, признаками общего имущества, перечисленным в ст. 244 ГК РФ, он не обладает, в связи с чем право собственности на него может перейти истцу единолично. Отсутствие возможности сформировать единый участок нарушает права истца на владение частью земельного участка, занимаемого многоквартирным домом.

В связи с отсутствием спора между смежными землепользователями и с учетом сведений межевого плана о смежной границе между земельными участками кадастровый № по адресу <адрес>, и земельным участком с кадастровым № по адресу <адрес>, суд полагает необходимым установить смежную границу между указанными земельными участками в соответствии с координатами характерных точек, приведенными в межевом плане от 31.05.2021г.: точка н11 координаты - Х = 727 481,99 Y- 89 001,84; точка н12 координаты - Х = 727 481,35 Y = 88 997,06; точка н13 координаты - Х = 727 482,32 Y = 88 996,93; точка н14 координаты - X = 727 480,28 Y = 88 975,66; точка н15 координаты - Х = 727 478,87 Y = 88 968,95.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в Единый государственный реестр недвижимости необходимо внести изменения, поскольку:

- в сведения относительно жилого дома кадастровый № по адресу <адрес> кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости записан кадастровый №, тогда как земельный участок с таким кадастровым номером расположен под многоквартирным домом с кадастровым №, адрес <адрес>;

- в сведения об объекте недвижимости: многоквартирный дом, кадастровый №, адрес <адрес> кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости записан кадастровый №, тогда как земельный участок с таким кадастровым номером расположен под нежилым зданием с кадастровым №, адрес <адрес>А;

- в сведения об объекте недвижимости: земельный участок, кадастровый № адрес    <адрес>,     о кадастровых номерах расположенных в пределах участка объектов недвижимости записан кадастровый №, тогда как фактически жилой дом с таким кадастровым номером не существует, поскольку решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №    2-1146/2018 право общей долевой собственности    на него прекращено, дом разделен в натуре, а кадастровый учет в отношении него подлежит прекращению;

- в сведения об объекте недвижимости: земельный участок, кадастровый №,    адрес    <адрес> кадастровых номерах расположенных в пределах участка объектов недвижимости записан кадастровый №, тогда как фактически многоквартирный дом с таким кадастровым номером расположен на смежных земельных участках с кадастровыми номерами 14:51:0203123:73 и 24:51:0203123:74;

- в сведения об объекте недвижимости: жилой дом, кадастровый №, адрес <адрес> кадастровых номерах иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости записан кадастровый №, тогда как земельный участок с таким кадастровым номером расположен под многоквартирным домом с кадастровым №, адрес <адрес>.

Истцом Буровой О.В. произведена реконструкция <адрес>, в результате чего площадь квартиры увеличилась на 13,3 кв.м. и фактически составляет 39,4 кв.м. Вместе с тем, суд учитывает, что отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, при этом меры для получения разрешения истцом принимались, нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено, сохранение квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, доказательств обратного ответчиком, либо третьими лицами не предоставлено, суд полагает возможным удовлетворить требования истца в полоном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Буровой О. В. к администрации г. Канска, Левкович В. С. о сохранении жилого помещения в реконструируемом состоянии, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии жилое помещение, квартиру площадью 39,4 кв.м, кадастровый №, расположенную на земельном участке площадью 357 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес>.

Признать за Буровой О. В., 21.01.1968г. рождения право собственности на земельный участок площадью 357 кв.м, кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - малоэтажная многоквартирная жилая застройка, адрес <адрес>, сведения о характерных точках границ в соответствии с межевым планом от 31.05.2021г:

- точка н1, координаты - X = 727 484,68 Y = 88 966,70

- точка н2, координаты - X = 727 485,46 Y = 88 966,28

- точка н3, координаты - Х = 727 487,71 Y = 88 965,37

- точка н4, координаты - Х = 727 491,07 Y = 88 987,27

- точка н5, координаты - X - 727 489,91 Y = 88 989,85

- точка н6, координаты - X = 727 490,60 Y = 88 993,49

- точка н7, координаты - X = 727 489,57 Y = 89 000,68

- точка н8, координаты - Х = 727 489,82 Y = 89 008,17

- точка н9, координаты - X = 727 483,08 Y = 89 008,87

- точка н10, координаты - Х = 727 482,19 Y = 89 001,81

- точка н11, координаты - Х = 727 481,99 Y- 89 001,84

- точка н12, координаты - Х = 727 481,35 Y = 88 997,06

- точка н13, координаты - Х = 727 482,32 Y = 88 996,93

- точка н14, координаты - X = 727 480,28 Y =88 975,66

- точка н15, координаты - Х = 727 478,87 Y = 88 968,95

- точка н16, координаты - X = 727 478,79 Y = 88 968,56

- точка н1, координаты - X - 727 484,68 Y = 88 966,70.

Установить смежную границу между земельным участком кадастровый № и земельным участком с кадастровым №, по адресу <адрес> соответствии с координатами характерных точек:

- точка н11, координаты - Х = 727 481,99 Y- 89 001,84;

- точка н12, координаты - Х = 727 481,35 Y = 88 997,06;

- точка н13, координаты - Х = 727 482,32 Y = 88 996,93;

- точка н14, координаты - X = 727 480,28 Y = 88 975,66;

- точка н15, координаты - Х = 727 478,87 Y = 88 968,95.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 95,6 кв.м, кадастровый № по адресу <адрес>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости:

- исключить сведения об объекте недвижимости - земельный участок кадастровый № из сведений об объекте капитального строительства – жилой дом кадастровый №, адрес <адрес>;

- исключить сведения об объекте недвижимости - земельный участок кадастровый № из сведений об объекте капитального строительства – жилой дом кадастровый №, адрес <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                             М.М. Смирнова

Решение в окончательной форме принято 28 января 2022 года.