Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2422/2017 ~ М-2415/2017 от 15.11.2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» декабря 2017 года                                                                                            с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Корейво О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2422/2017 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Красноярский районный суд Самарской области с вышеуказанным исковым заявлением по тем основаниям, что ей на основании постановления Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит четырехкомнатная квартира в двухквартирном доме с общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м. по адресу: <адрес>, по измененной нумерации - <адрес>. Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, на котором располагается квартира. С целью улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция квартиры, в том числе снесен холодный пристрой, к основному строению возведен отапливаемый пристрой, состоящий из шести помещений - два санузла, котельная, два коридора, одна жилая комната. К основному пристрою возведен холодный пристрой - веранда. После выполнения всех работ в строении нагрузки не увеличены - как на перекрытия, так и на фундаменты. Реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. В результате реконструкции была образована пятикомнатная квартира с площадью жилого помещения 134,4 кв.м. с учетом помещений вспомогательного использования, в том числе: общая площадь квартиры 115,8 кв.м, из нее жилая 66,5 кв.м. Вместе с тем, поскольку реконструкция была произведена самовольно, истцу отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Красноярский было отказано в согласовании самовольной реконструкции жилого помещения.

На основании изложенного, с учетом уточненных исковых требований, истец просит суд признать за ней право собственности на жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 115,8 кв.м., жилой 66,5 кв.м.

Истец в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что спорное жилое помещение может быть сохранено в реконструированном состоянии при условии представления в суд истцом подлинников документов, на которые она ссылается в обоснование своих требований, а также доказательств, подтверждающих, что самовольная постройка не нарушает санитарных, противопожарных, строительных нормативов и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Вынесение решения оставили на усмотрение суда, просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск пояснили, что истец за разрешением на реконструкцию не обращалась, в связи с чем объект реконструкции является самовольной постройкой, просили рассмотреть дело без участия их представителя, ходатайств не имеют, с решением будут согласны.

Выслушав в судебном заседании истца, изучив представленные отзывы на иск,

Судом установлено, что на основании постановления Администрации Красноярского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была предоставлена в собственность четырехкомнатная квартира в двухквартирном жилом доме с общей площадью 85 кв.м., в том числе жилой площадью 57,2 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, принадлежащая Красноярскому ПОЖКХ.

На основании указанного постановления Бюро инвентаризации городского совета народных депутатов было зарегистрировано право собственности за ФИО1 на указанную квартиру выдано регистрационное удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки № от ДД.ММ.ГГГГ из постановления администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что указанному жилому помещению, принадлежащему ФИО1 был присвоен адрес: <адрес>.

Установлено, что ФИО1 также принадлежит на праве собственности земельный участок под указанным жилым помещением с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий истцом была произведена реконструкция указанной квартиры и согласно акту обследования Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» установлено следующее:

- снесен холодный пристрой;

- в помещениях № - демонтировано сантехническое оборудование - унитаз, ванна, раковина;

- в помещении № демонтирована газовая плита и раковина;

- снесены легкие перегородки между помещениями № и возведена перегородка из ГКЛ на деревянном каркасе с дверью. В результате образовалось два помещения № - кухня и № - коридор.

- в помещении № установлены газовая плита и газовая колонка, раковина;

- в помещении № заложен оконный проем и в помещении № пробит новый оконный проем;

- между помещениями № и № пробит дверной проем;

- между помещениями № и № демонтирован дверной блок, оборудован дверной проем;

- к основному строению (ДД.ММ.ГГГГ постройки) возведен отапливаемый пристрой, состоящий из шести помещений - два санузла, котельная, два коридора, одна жилая комната. В каждый коридор - отдельный вход с улицы;

- к основному пристрою возведен холодный пристрой - веранда.

В результате реконструкции общая площадь квартиры в двухквартирном жилом доме составила 115,8 кв.м., жилая площадь 66,5 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению Красноярского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в результате реконструкции была образована пятикомнатная квартира в двухквартирном жилом доме, с кухней, котельной, коридорами, санузлами. Реконструкция <адрес> двухквартирном жилом <адрес>, выполненная жильцами самовольно, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Состояние всех конструкций квартиры в двухквартирном жилом доме после произведенной реконструкции работоспособное; дальнейшая эксплуатация квартиры в двухквартирном жилом доме по своему назначению возможна, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Из экспертного заключения ООО «ПожПроектЭкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений квартиры жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Квартира жилого дома, расположенная по адресу: <адрес>, пригодна для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от 25 апреля 2012 г. № 390).

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что квартира в двухквартирном жилом доме по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»(с изменениями на ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно справке администрации сельского поселения Красный Яр № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что земельный участок, на котором находится реконструированная квартира, расположен в территориальной зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок под реконструированной квартирой, при этом реконструированная квартира соответствует правилам землепользования и застройки сельского поселения, произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается представленными экспертными заключениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального района Красноярский Самарской области о признании права собственности на реконструированный жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение - квартиру в двухквартирном жилом доме общей площадью 115,8 кв.м., жилой 66,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:         Т.В. Фаттахова