Мотивированное решение от 11.11.2022 по делу № 02-0421/2022 от 08.09.2021

Дело № 2-421/2022

УИД 77RS0027-02-2021-014516-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2022 года адрес

Тверской районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Молитвиной Т.А.,

при секретаре фио,

с участием сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Медведевой Марины Анатольевны к Курочкиной Марине Анатольевне о расторжении договора купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Медведева М.А. обратилась в суд с указанным иском к ответчику, свои исковые требования мотивировала тем, что 19.03.2020 между Медведевой М.А. и Курочкиной М.А. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, кв. 34а. Как указывает истец, денежные средства от ответчика она не получала, в связи с чем, уточнив иск, просит расторгнуть договор, прекратить право собственности Курочкиной М.А. на квартиру, возвратить квартиру в собственность истца.

Истец Медведева М.А. в судебное заседание не явилась, извещен, представила ходатайство об отложении судебного заседания, в удовлетворении которого отказано.

Ответчик Курочкина М.А., ее представитель Сайфитдинов Р.Ю. в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали.

Представитель третьего лица фио - фио в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо фио в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 8 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27.12.2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

В судебном заседании установлено, что 19 марта 2020 года между Курочкиной Мариной Анатольевной и Медведевой Мариной Анатольевной был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кв. 34а, общей площадью74,1 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001078:1817 за сумма.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости №99/2021/397446130 от 08.06.2021г. государственная регистрация права собственности Курочкиной М.А. на квартиру, расположенную по адресу: Москва, адрес, кв. 34а, общей площадью74,1 кв. м., кадастровый номер 77:01:0001078:1817 произведена 26 марта 2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, № государственной регистрации 77.01.0001078.1817-77/011/2020-6.

Как указывает истец в своем исковом заявлении, денежные средства в указанной сумме она не получала.

Ответчик и представители третьих лиц в судебном заседании поясняли, что денежные средства на оплату спорной квартиры по адресу: Москва, адрес, кв. 34а предоставлены Курочкиной М.А. семьёй фио и фио Курочкина М.А. передала Медведевой М.А. сумма, после чего последняя выдала собственноручно написанную расписку.

Согласно представленной расписке Медведева М.А. получила от Курочкиной М.А. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19.03.2020 денежные средства в сумме сумма

Также в материалы дела ответчиком и третьими лицами представлено понятийное соглашение об урегулировании взаимных требований от 01.10.2021, заключенное между фио, Медведевой М.А., Курочкиной М.А.

Согласно разделу 3 соглашения Курочкина М.А. признает, что в настоящее время на ее имя зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 34а. Право собственности получено на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 19 марта 2020 года с Медведевой М.А..

Медведева М.А. подтверждает, что передала право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 34а на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, заключенного 19 марта 2020 года с Курочкиной М.А.

Медведева М.А. подтверждает, что в результате совершенной сделки ею была выдана расписка на имя Курочкиной М.А. о получении денежных средств в размере сумма.

Согласно п. 3.4 в настоящее время между сторонами имеются ряд претензий, суть которых такова:

- Медведева М.А. обратилась в Тверской районный суд адрес с исковыми требованиями о расторжении договора купли-продажи квартиры в связи с неоплатой и взыскании процентов за неисполнение денежного обязательства.

- фио является законным представителем фактического собственника прав на указанную квартиру.

Взаимные претензии сторон друг к другу должны быть взаимно погашены следующим образом.

В силу п. 3.5.1. Курочкина М.А. передает права на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кв. 34а по договору купли-продажи фио паспортные данные, Медведева М.А. по факту исполнения п. 3.5.1. настоящего Соглашения отзывает исковые требования, указанные в п. 3.4. настоящего Соглашения и дает расписку об отсутствии у нее каких-либо претензий к Курочкиной М.А. в виде морального или материального вреда.

Медведева М.А. по факту исполнения п. 3.5.1. настоящего Соглашения дает расписку об отсутствии у нее каких-либо претензий к Курочкиной М.А. за оплаченные Медведевой М.А. коммунальные платежи за квартиру в период нахождения квартиры в собственности Курочкиной М.А., фио обязуется возместить Курочкиной М.А. расходы, понесенные на коммунальные платежи и иные расходы, связанные с обеспечением обслуживания квартиры (правовые, иные издержки) в сумме сумма.

Оригиналы расписки и понятийного соглашения были представлены в суд и на обозрение истцу.

Истец на вопросы суда пояснила, что расписка действительно ею составлялась, однако впоследствии она была уничтожена, понятийное соглашение она не подписывала, в связи с чем просила назначить по делу проведение экспертизы для установления принадлежности ей почерка и подписи в расписке.

Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, по делу назначена судебная почерковедческая экспертиза, перед ней поставлены вопросы о том, кем именно, Медведевой Мариной Анатольевной, или иным лицом выполнена запись «Медведева Марина Анатольевна» и подпись от ее имени в расписке о получении денежных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19.03.2020, кем именно, Медведевой Мариной Анатольевной, или иным лицом выполнена подпись от ее имени в понятийном соглашении об урегулировании взаимных требований от 01.10.2021, проведение экспертизы поручено экспертам ФБУ «Всероссийский научный исследовательский институт документоведения и архивного дела».

Согласно заключению экспертов ФБУ «Всероссийский научный исследовательский институт документоведения и архивного дела» краткая запись «Медведева Марина Анатольевна» и подпись от ее имени в расписке о получении денежных средств в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 19.03.2020, а также подпись от ее имени в понятийном соглашении об урегулировании взаимных требований от 01.10.2021 выполнены Медведевой М.А.

Оснований не доверять выводам заключения эксперта у суда не имеется, поскольку проведенное по гражданскому делу экспертное исследование отвечает требованиям ст. ст. 79, 84-86 ГПК РФ. В заключении экспертов, проводивших экспертизу, указаны дата, время и место производства судебной экспертизы; основания производства судебной экспертизы; должностное лицо, назначившее судебную экспертизу; сведения об экспертном учреждении, фамилия, имя и отчество экспертов, их образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность; сведения о предупреждении экспертов об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертами; объекты исследований и материалы, представленные для производства судебной экспертизы; содержание и результаты исследований с указанием примененных методик; выводы по поставленным перед экспертами вопросам и их обоснование.

В соответствии со ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлены доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора другой стороной.

Как видно из дела, цель заключения истцом договора была достигнута, денежные средства были получены истцом, о чем ею составлена соответствующая расписка, каких-либо нарушений условий договора и обязательств ответчиком не допущено, при этом тот факт, за чей счет была оплачена квартира в данном случае правового значения на имеет.

Обстоятельства, на которые ссылается истец, не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи не имеется, в связи с чем, исковые требования Медведевой М.А. о расторжении договора купли-продажи, прекращении права собственности Курочкиной М.А. и возврате квартиры в собственность истца подлежат отклонению.

В силу ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые определением Тверского районного суда адрес от 31.10.2019 г.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Медведевой Марины Анатольевны к Курочкиной Марине Анатольевне о расторжении договора купли-продажи квартиры – отказать.

По вступлению решения суда в законную силу отменить меры по обеспечению иска, принятые определением Тверского районного суда адрес от 02.11.2021 в виде запрета Управлению Росреестра по Москве осуществлять регистрацию любых сделок в отношении объекта недвижимости - квартиры по адресу: адрес, кв. 34а, с кадастровым номером 77:01:0001078:1817.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░