Решение по делу № 2-1014/2019 ~ М-973/2019 от 19.06.2019

Дело № 2-1014/2019

УИД: 42RS0037-01-2019-002087-90

Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Юрга Кемеровской области                                                        17 июля 2019 года

Юргинский городской суд Кемеровской области

в    с о с т а в е:

председательствующего                                                          Жилякова В.Г.

при секретаре                                                                           Мельниченко А.В.

с участием:

истца                                                                                          Михайловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михайловой А.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Квазар» о снятии обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд к ответчику с вышеуказанным иском (л.д. 2).

Исковые требования мотивированы тем, что 26 июня 2012 года истец приобрела квартиру, расположенную по адресу: *** ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 31 июля 2012 года *** с использованием заемных средств, взятых в КПК «Квазар» в 2012 году, что подтверждается договором целевого займа *** от 26 июля 2012 года. Истец займ погасила полностью, задолженности перед КПК «Квазар» у истца не имеется, что подтверждается справкой от 10 июня 2019 года. Однако поскольку КПК «Квазар» отказывается выдать истцу документ, подтверждающий отсутствие задолженности и не снимает обременение с квартиры, истец вынуждена обратиться в суд.

На основании вышеизложенного, согласно ст. 25 Закона «Об ипотеке залога недвижимости» истец просит снять обременение с квартиры, расположенной по адресу: ***Б, ***.

В судебном заседании истец Михайлова А.А. поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика КПК «Квазар», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела (л.д. 23), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил, возражений по заявленному требованию не представил, об отложении судебного разбирательства не просил. Данными о том, что неявка представителя ответчика вызвана уважительными причинами, суд не располагает, в связи с чем, рассматривает дело в отсутствие не явившегося представителя КПК «Квазар».

Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что исковые требования Михайловой А.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено, что между Н.М.В. и Михайловой А.А., *** Михайловым М.С., Михайловой Е.С. в лице матери Михайловой А.А. был заключен договор купли-продажи квартиры от 26.07.2012 года, на основании которого истцу и ее *** детям была передана в собственность квартира по адресу: ***, *** (копия на л.д. 4-8).

Договор купли-продажи от 26.07.2012 года прошел государственную регистрацию, о чем Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.07.2012 года сделана запись регистрации (л.д. 8), Михайловой А.А. и ее *** детям выданы свидетельства о государственной регистрации права с ограничением права – ипотека в силу закона (копии на л.д. 15-117).

Из указанного договора купли-продажи также следует, что квартира приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Квазар», согласно договору займа № *** от 26.07.2012 года, заключенному с Михайловой А.А., на сумму 375000 рублей (копия договора займа на л.д. 10-12).

Из свидетельства о браке (копия на л.д. 9) видно, что Михайлов С.М. и Нестерова А.А. заключили брак 21.03.2008 года. После заключения брака жене присвоена фамилия – Михайлова.

Из свидетельства о рождении (копии на л.д. 13,14) видно, что родителями Михайлова М.С., ***, и Михайловой Е.С., ***, являются Михайлов С.М. и Михайлова А.А.

Из справки КПК «Квазар» от 10.06.2019г. (л.д. 20) следует, что договор займа *** от 26.07.2012 года погашен в полном объеме.

В настоящее время истец не может распорядиться принадлежащим ей имуществом по своему усмотрению, поскольку имеется запись об обременении квартиры.

Анализируя доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт того, что оплата по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, *** ***, заключенному 26.07.2012 года, произведена полностью за счет заемных средств, предоставленных КПК «Квазар». В настоящее время обязательства истца по договору займа с КПК «Квазар» исполнены в полном объеме, задолженность по займу отсутствует, доказательств обратного в порядке ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, имеются все основания для снятия обременения в виде ипотеки и погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: ***.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Михайловой А.А. к Кредитному потребительскому кооперативу «Квазар» о снятии обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять обременение в виде ипотеки и погасить регистрационную запись об ипотеке *** от 31 июля 2012 года в пользу Кредитного потребительского кооператива в отношении квартиры, расположенной по адресу: *** принадлежащей на праве общей долевой собственности Михайловой А.А., Михайловой Е.С. и Михайлову М.С.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Юргинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Юргинского городского суда                                                В.Г.Жиляков

    Решение принято в окончательной форме 29.07.2019 года