Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-819/2017 ~ М-158/2017 от 20.01.2017

        Дело № 2-819/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 марта 2017 г. Кировский районный суд г. Красноярска

в составе председательствующего судьи Мугако М.Д.,

при секретаре Кирилловой Е.А.,

с участием представителя истца Толстиковой О.В. – Маркова А.А.,

ответчика Лазаревой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстиковой О.В. к Лазареву В.В., Лазаревой А.Ю., Лазаревой (Старовойтовой) А.С. о взыскании суммы,

УСТАНОВИЛ

Толстикова О.В. обратилась в суд с иском к Лазареву В.В., Лазаревой А.Ю., Лазаревой (Старовойтовой) А.С. о взыскании в солидарном порядке 120 000 руб. задолженности по договору найма жилого помещения, судебных расходов. Требования мотивированы тем, что 05.03.2012 между истцом и Лазаревым В.В. был заключен договор аренды жилого помещения, по условиям которого истец передала ответчику и членам его семьи квартиру <адрес>, при этом ответчик обязался производить ежемесячно арендную плату до 5 числа каждого текущего месяца в размере 15000 руб., а также коммунальные расходы. 16.10.2016 между истцом и Лазаревым В.В. было заключено соглашение о расторжении договора аренды, согласно которому задолженность по арендной плате (за период с апреля по октябрь 2016) и коммунальным платежам на 16.10.2016 составляет 120 000 рублей, которые ответчик обязался выплатить в срок до 01.12.2016. Принятые на себя обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в связи с чем истец (с учетом уточнённых исковых требований) просит взыскать в солидарном порядке с арендатора, его бывшей супруги (Лазаревой А.Ю.) и Лазаревой А.С. (супруги ответчика) сумму задолженности.

В судебном заседании представитель истца Толстиковой О.В. – Марков А.А., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования своего доверителя в полном объёме, по изложенным в исковом заявлении и уточнениях к нему основаниям.

Ответчик Лазарева А.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что на момент заключения договора аренды брак с Лазаревым В.В. был расторгнут, в квартиру она с ним не вселялась и в ней не проживала, указанный в договоре аренды ФИО14 ее сыном не является, ей не знаком.

Истец Толстикова О.В., ответчики Лазарев В.В., Лазарева А.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, о причинах своей неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом.

В силу ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, при этом, в соответствии со ст. 677 ГК РФ граждане, постоянно проживающие вместе с нанимателем, могут, известив наймодателя, заключить с нанимателем договор о том, что все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, несут совместно с нанимателем солидарную ответственность перед наймодателем. В этом случае такие граждане являются сонанимателями.

05.03.2012 между Толстиковой О.В. и Лазаревым В.В. был заключен договор аренды квартиры <адрес> Указанное жилое помещение принадлежит Толстиковой О.В. на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 15.12.2010). Срок действия договора аренды был согласован сторонами с 05.03.2012 по 01.03.2013 (п. 3.1 договора). Квартира передана Лазареву В.В. по акту приёма-передачи от 05.03.2012. Согласно дополнительному соглашению от 01.03.2013 срок действия договора продлён до 25.02.2014.

В соответствии с условиями заключенного договора аренды от 05.03.2012, арендатор в лице Лазарева В.В. принял на себя обязательства производить выплату арендодателю арендной платы ежемесячно до 5 числа текущего месяца в размере 15 000 руб., а также нести расходы по плате газа, электроэнергии и домофона (п. 2).

Как указано в п. 4.4.1 договора арендатор имеет право вселить в арендуемое жилое помещение супругу Лазареву А.Ю. и сына ФИО14

Принятые на себя по договору аренды обязательства арендатор в лице Лазарева В.В. надлежащим образом не исполнил, с апреля 2016 прекратил выплату арендных платежей и коммунальный платежей, по состоянию на 16.10.2016 у него образовалась задолженность в размере 120 000 руб.

16.10.2016 между Толстиковой О.В. и Лазаревым В.В. было заключено соглашение о расторжении с 16.10.2016 договора аренды от 05.03.2012, при этом арендатор обязался в срок до 01.12.2016 выплатить арендодателю задолженность по договору в размере 120 000 руб. Наличие долга также подтверждено ответчиком Лазаревым В.В. в расписке от 13.10.2016, в которой ответчик признал долг по арендной плате в размере 120 000 руб.

Каких-либо возражений против иска ответчиком Лазаревым В.В. суду не представлено. Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд находит, что, задолженность по договору за период с апреля 2016 по октябрь 2016 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 120 000 руб.

При этом оснований для удовлетворения требований в части ответчиков Лазаревой А.Ю., Лазаревой (Старовойтовой) А.С. не имеется по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Нанимателем жилого помещения, принадлежащего истцу, являлся Лазарев В.В., который и должен отвечать по обязательствам по договору от 05.03.2012. Договор не предусматривает, что лица, которых арендатор вправе был вселить в арендуемое жилое помещение, в частности, Лазарева А.Ю., должны нести обязанности по оплате по договору солидарно с арендатором (нанимателем) жилого помещения. Доказательств того, что Лазарева А.Ю. и Лазарева (Старовойтова) А.С. фактически вселялись в жилое помещение и проживали в нем истцом суду не представлено.

Лазарева А.Ю. в судебном заседании представила доказательства того, что ДД.ММ.ГГГГ то есть до заключения договора найма, брак между ней и Лазаревым В.В. был расторгнут. Указала, что имеет совместную с Лазаревым В.В. дочь ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., совместных сыновей у нее с Лазаревым В.В. не имеется.

В силу ст. 98, 100 ГПК РФ, с ответчика Лазарева В.В. подлежат взысканию, судебные расходы: госпошлина в размере 3600 руб., а также, учитывая объём проделанной представителем работы, сложность дела, количество судебных заседаний, расходы на представителя в разумных пределах в размере 5 000 руб.

Доверенности от 06.02.2017 выдана представителю истца не для участия в конкретном деле или в конкретном судебном заседании, поэтому расходы истца, связанные с составлением доверенности, возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 144 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования удовлетворить в части.

Взыскать с Лазарева В.В. в пользу Толстиковой О.В. задолженность по договору найма жилого помещения 120 000 руб., государственную пошлину 3 600 руб., судебные расходы 5 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Красноярский краевой суд через Кировский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                                                                М.Д. Мугако