Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3070/2020 ~ М-2362/2020 от 26.06.2020

Дело № 2-3070/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

Председательствующего судьи: Петрушенко Ю.В.

при секретаре: Даниловой А.А.

19 августа 2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волжском Волгоградской области гражданское дело по исковому заявлению ООО «Фонд недвижимости» к Харламовой В. В., Харламову В. А., Харламовой И. Н., Харламовой Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Фонд недвижимости» обратилось в суд с иском к Харламовой В.В., Харламову В.А., Харламовой И.Н., Харламовой Д.В. о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование иска указав, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано истцом в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>. Ответчик по делу Харламов В.А. зарегистрирован в данном жилом помещении, чем препятствует истцу в осуществлении прав собственника. Просит суд признать Харламову В.В., Харламова В.А., Харламову И.Н., Харламову Д.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель истца ООО «Фонд недвижимости» Киселева А.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Харламова В.В., Харламов В.А., Харламова И.Н., Харламова Д.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что в спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, до "."..г. на регистрационном учете состояли Харламова В.В., Харламов В.А., Харламова И.Н., Харламова Д.В.

Согласно выписке из домовой книги, карточки учета собственника жилого помещения по состоянию на "."..г. по адресу: <адрес> зарегистрированным значится Харламов В.А.

"."..г. по результатам торгов между ООО «Фонд недвижимости» и ООО «Департамент аукционных продаж» заключен договор купли-продажи арестованного имущества по адресу: <адрес>.

Право собственности ООО «Фонд недвижимости» на спорную квартиру в соответствии с требованиями ст.ст. 223, 558 ГК РФ зарегистрировано "."..г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от "."..г..

"."..г. истец направил ответчикам почтовой корреспонденцией письменные требования №... об освобождении принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения от регистрации и проживания, однако до настоящего времени требования истца не исполнены.

Факт направления уведомления о выселении, подтверждается письменным требованием, квитанцией об оплате почтового отправления. Фактического исполнения ответчиком указанных требований в судебном заседании не представлено.

До настоящего времени ответчик Харламов В.А. значится зарегистрированным без согласия истца.

По смыслу пунктов 13, 18, 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» допускается обращение в суд с иском о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением. Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение, на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с выездом в другое место жительства.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда от 25 апреля 1995 года № 3-П регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация, в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Таким образом, сама по себе регистрация в спорном жилом помещении не порождает права ответчика на жилую площадь.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 и ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 г. N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", одним из оснований для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства органами регистрационного учета является их признание утратившими право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, оценив собранные по делу доказательства в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что после регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области договора купли-продажи квартиры, ООО «Фонд недвижимости» является её собственником, и с указанного момента ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением.

Доказательств того, что между истцом и ответчиками заключен договор пользования ответчиками спорным жилым помещением, суду не представлено.

Суд учитывает, что ответчиками не представлено доказательств приобретения ими права пользования спорной квартирой в порядке и по основаниям, предусмотренным статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с чем, ответчики Харламова В.В., Харламов В.А., Харламова И.Н., Харламова Д.В. признаны судом утратившими право пользования спорным жилым помещением, ответчик Харламов В.А. подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.

    В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В судебном заседании установлено, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от "."..г..

Поскольку иск удовлетворен в полном объеме, то указанные расходы подлежат взысканию с ответчиков Харламова В.А., Харламовой И.Н., Харламовой Д.В. в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Фонд недвижимости» к Харламовой В. В., Харламову В. А., Харламовой И. Н., Харламовой Д. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать Харламову В. В., "."..г. года рождения, Харламова В. А., "."..г. года рождения, Харламову И. Н., "."..г. года рождения, Харламову Д. В., "."..г. года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета Харламова В. А., "."..г. года рождения по адресу: <адрес>.

Взыскать с Харламова В. А., Харламовой И. Н., Харламовой Д. В. в пользу ООО «Фонд недвижимости» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей в равных долях, т.е. по 2 000 рублей с каждого.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья -               Ю.В. Петрушенко

Справка: в окончательной форме решение изготовлено 25 августа 2020 года.

Судья -                       Ю.В. Петрушенко