Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-236/2020 (2-8288/2019;) ~ М-7023/2019 от 24.09.2019

                                                                                                                           Дело №2-236/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 марта 2020 года Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Чекиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ПАО КБ «Восточный» к Савенкову Алексею Анатольевичу о расторжении договора, взыскании задолженности по договору, обращения взыскания на заложенное имущество

                                                                           у с т а н о в и л :

ПАО КБ «Восточный» обратился в суд с иском о расторжении договор кредитования №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО КБ «Восточный» и Савенковым А.А., взыскании задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом, начисленные по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по кредиту, в размере <данные изъяты>, начиная с 05.09.2019 по дату вступления решения суда в законную силу, госпошлины в <данные изъяты>, обращение взыскания на предмет залога <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимостью, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты>. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор кредитования № №№, согласно которому ответчику были предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на <данные изъяты> месяцев. Залогом по договору является квартира <адрес>, кадастровый номер №. Истец выполнил принятые на себя обязательства по договору, предоставив ответчику кредит. Ответчик ненадлежащим образом исполняет принятые на себя обязательства по договору. По состоянию на 04.09.2019 задолженность по договору составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, <данные изъяты>- неустойка на нарушение сроков погашения основного долга, <данные изъяты>- неустойка за просрочку к уплате процентов.

Представитель истца ПАО КБ «Восточный» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят дело рассмотреть в отсутствие их представителя, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что ответчик не явился в суд по уважительной причине, дело рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представитель ответчика Мальцев Д.А. суду пояснил, что действительно ответчик имел задолженность по кредитному договору, просит установить продажную стоимость квартиры, исходя из заключения экспертизы.

Исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя ответчика, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    В соответствии со статьей 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор кредитования № №№, в соответствии с которым истец обязался предоставить ответчику кредит в размере <данные изъяты> под <данные изъяты>% годовых на <данные изъяты> месяцев. Залогом по договору является квартира <адрес>, кадастровый номер <адрес>. Ответчик по данному договору взял на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить на него проценты в порядке и на условиях установленных договором.

Истец исполнил взятые на себя обязательства по кредитному договору и предоставил ответчику кредит в размере <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается представителем ответчиком в судебном заседании.

Суду не были предоставлены доказательства, что ответчик надлежащим образом исполняет взятые на себя обязательства по кредитному договору.

По состоянию на 04.09.2019 задолженность по договору составляет <данные изъяты>, из них: <данные изъяты> – задолженность по основному долгу, <данные изъяты> – задолженность по процентам за пользование кредитными средствами, <данные изъяты>- неустойка на нарушение сроков погашения основного долга, <данные изъяты>- неустойка за просрочку к уплате процентов.

    Таким образом, судом установлено, что истец взятые на себя обязательства исполнил в полном объёме, ответчик не исполняет надлежащим образом взятые на себя обязательства.

    В соответствии со статьей 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

          Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

    Согласно заключения эксперта №02/20 ООО «ЭКО-Н сервис» стоимость <адрес> на 17.01.2020 составляет <данные изъяты>. суду не были представлены доказательства, что сведения содержащиеся в данном заключении не соответствуют действительности.

В связи с существенным нарушением ответчиком условий кредитного договора, истец вправе требовать расторжении кредитного договора на основании п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ.

    При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии со статьями 309, 310, 348, 450, 819 ГК РФ, имеются основания для расторжения договор кредитования №№, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО КБ «Восточный» и Савенковым А.А., взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты>, взыскании проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по кредиту, в размере <данные изъяты>, начиная с 05.09.2019 по дату вступления решения суда в законную силу, обращении взыскания на предмет залога квартиру <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимостью, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          Суд считает, что в соответствии со ст.ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, имеются основания для взыскания с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в пользу истца в размере <данные изъяты>.

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310, 348, 819, 450 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Расторгнуть договор кредитования №№, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, между ПАО КБ «Восточный» и Савенковым Алексеем Анатольевичем.

    Взыскать с Савенкова Алексея Анатольевича в пользу ПАО КБ «Восточный» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с Савенкова Алексея Анатольевича в пользу ПАО КБ «Восточный» проценты за пользование кредитом, начисленные по ставке <данные изъяты> % годовых на остаток задолженности по кредиту, в размере <данные изъяты>, начиная с 05.09.2019 по дату вступления решения суда в законную силу.

    Обратить взыскание на предмет залога квартиру <адрес>, кадастровый номер №, с установлением начальной продажной стоимостью, с которой будут начинаться торги в размере <данные изъяты>.

    В остальной части иска ПАО КБ «Восточный»- отказать.

    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский облсуд через Ленинский райсуд г.Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 10 марта 2020 года