Решение от 10.12.2019 по делу № 33-4142/2019 от 15.11.2019

Судья Родионов В.А. Дело № 33-4142/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

10 декабря 2019 года г. Смоленск

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:

председательствующего судьи Моисеевой М.В.

судей Дороховой В.В., Мацкив Л.Ю.

при помощнике судьи Ершовой А.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в порядке апелляционного производства гражданское дело № 2-1054/2019 по иску Смирнова Михаила Валентиновича к Круцкой Екатерине Евгеньевне о выделе в натуре доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом и об определении порядка пользования земельным участком

по апелляционной жалобе истца Смирнова Михаила Валентиновича на решение Промышленного районного суда г.Смоленска от 10 сентября 2019 года.

Заслушав доклад судьи Моисеевой М.В., объяснения представителя истца Смирнова М.В. – Смирнова В.В. в поддержание доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

установила:

Смирнов М.В., с учетом уточнения требований, обратился в суд с иском, поддержанным его представителем Смирновым В.В. в суде первой инстанции, к Круцкой Е.Е., указав в обоснование, что он и ответчик являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома, площадью 290 кв.м, расположенного по адресу: ..., который представляет собой две изолированные блок-секции, равные по площади и с аналогичным набором жилых и вспомогательных помещений, имеющие отдельные выходы на общий земельный участок, площадью 714 кв.м, с кадастровым номером №, также принадлежащий им на праве общей долевой собственности. Между ними сложился фактический порядок пользования указанным домом, согласно которому он занимает блок-секцию общей площадью 144,7 кв.м, а ответчик – блок-секцию площадью 145,3 кв.м, однако соглашения по его реальному разделу и по порядку владения и пользования земельным участком между ними не достигнуто. Кроме того, жилой дом не оборудован отдельными приборами учета электроэнергии, водоснабжения и газоснабжения, что вызывает затруднение при распределении расходов за соответствующие услуги.

Просит суд выделить в его собственность часть жилого дома, общей площадью 144,7 кв.м, а в собственность Круцкой Е.Е. - часть жилого дома, общей площадью 145,3 кв.м; определить ему в пользование часть земельного участка площадью 288 кв.м со следующими координатами: 2 (№); в пользование Круцкой Е.Е. - часть земельного участка площадью 426 кв.м с координатами: 1 №).

Дело в суде первой инстанции рассмотрено в отсутствие ответчика Круцкой Е.Е., извещенной о дате и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом.

Решением Промышленного районного суда г.Смоленска от 10.09.2019 иск удовлетворен частично. Между Смирновым М.В. и Круцкой Е.Е. определен порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: ... по предложенному в иске варианту. В удовлетворении исковых требований о выделе в натуре доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом отказано.

В апелляционной жалобе истец Смирнов М.В. просит решение суда в части отказа в удовлетворении требования о выделе части жилого дома в натуре отменить и принять новое – о разделе дома. В обоснование указывает, что вывод суда о том, что дом не может быть разделен, поскольку в результате не будет преобразован в индивидуальные автономные жилые блоки, а только в части жилого дома, которые не поименованы в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на которые подлежат государственной регистрации, является ошибочным, поскольку сделан без учета выводов строительно-технической экспертизы и противоречит положениям ст.4 Градостроительного кодекса РФ, п.34 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", предусматривающим возможность выделения и постановки на государственный учет помещения, как части здания.

Истец Смирнов М.В. и ответчик Круцкая Е.Е., извещённые о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в апелляционную инстанцию не явились, первый обеспечил явку в суд своего представителя, в связи с чем, судебная коллегия в соответствии с ч.ч.3-4 ст.167 ГПК РФ определила возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.

Поскольку решение суда первой инстанции обжалуется истцом только в неудовлетворенной части требований, законность и обоснованность решения подлежит проверке только в этой части.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истец Смирнов М.В. (на основании брачного договора от 13.11.2018) и ответчик Круцкая Е.Е. (на основании договора купли-продажи от 30.08.2013) являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый номер здания №, площадь 290 кв.м, назначение жилое, наименование: индивидуальный жилой дом (л.д.5-6, 26-27).

Также они являются сособственниками (по 1/2 доли в праве общей долевой собственности) расположенного под указанным жилым домом земельного участка, площадью 714 кв.м, с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под объектом незавершенного строительства (фундаментом) (л.д.9-10, 28-29).

Согласно поэтажному плану, жилой дом является 3-х этажным, состоит из двух блок-секций, соединяющихся с 1 по 3 этажи частично общей стеной, и имеющих на 1 этаже отдельные выходы (л.д.14-16).

Из пояснений истца усматривается, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, в результате которого он пользуется блоком-секцией площадью 144,7 кв. м, ответчик – блоком-секцией 145,3 кв.м, при этом, соглашений о разделе дома и о порядке пользования земельным участком под домом не достигнуто.

22.01.2019 истец обратился с настоящим иском в суд (л.д.3-4).

При рассмотрении спора судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «<данные изъяты>» (л.д.66-67).

Как следует из заключения экспертизы от 20.05.2019 (л.д.70-87):

1-2. Технической возможности раздела жилого дома в натуре в соответствии с размером долей сторон в праве собственности не имеется, поскольку доли жилого дома не обеспечены индивидуальными счетчиками электроэнергии.

3. Раздел дома по варианту, предложенному истцом, при котором ему в собственность выделяются помещения: 1, 2, 4, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 20, 23, возможен. В этом случае по переоборудованию жилого дома необходимо провести следующие работы – установить индивидуальный счетчик электроэнергии доли истца с разделкой вводного кабеля от счетчиков до потребителей для каждой из долей. Стоимость затрат составит 8128 рублей 20 копеек.

4. Иные варианты раздела жилого дома невозможны.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с положениями ст.ст.252, 247 ГК РФ, п.39 ст.1, ч.2 ст.49, п.8 ст.1, п.3 ч.1 ст.8 ГрК РФ, п.1 ст.11.9 ЗК РФ, ч.7 ст.41, п. 4 ч. 3, п. 3 ч.5 ст. 4, п.35 ч.1 ст.26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст.27 Правил землепользования и застройки г.Смоленска, утверждённых Решением Смоленского городского Совета № 490 от 28.02.2007, суд первой инстанции пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для раздела жилого дома, при этом, требования истца в части определения порядка пользования земельным участком под домом удовлетворил.

Отказывая в разделе жилого дома, он исходил из того, что в случае реального раздела спорного домовладения и образования в его составе отдельных помещений, которые, в свою очередь, в своем составе будут иметь одну общую стену между собой, но принадлежать разным собственникам, указанный дом будет отнесен к объектам блокированной застройки, в которой в соответствии со ст.49 ГрК РФ каждая блок-секция должна быть расположена исключительно на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для её использования и иметь выход на территорию общего пользования, что невозможно в данной правовой ситуации, поскольку земельный участок под домом истца разделу не подлежит ввиду того, что вновь образованные из него земельные участки не будут соответствовать требованиям о минимальной площади.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку они основаны на правильном применении норм материального и процессуального права и подтверждаются материалами дела.

Юридически значимым для настоящего дела обстоятельством является установление отсутствия законодательных запретов раздела индивидуальных жилых домов.

Согласно положениям ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п.39 ст.1 ГрК РФ, объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно ч.7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - ФЗ №218) государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в т.ч. жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан") не допускаются. Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 ФЗ № 218).

При этом согласно п.35 ч.1 ст.26 ФЗ № 218, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если объект недвижимости, о государственном кадастровом учете которого представлено заявление, образуется из объекта недвижимости или объектов недвижимости, и раздел или выдел доли в натуре либо иное совершаемое при таком образовании действие с преобразуемым объектом недвижимости или преобразуемыми объектами недвижимости не допускается в соответствии с установленными федеральным законом требованиями.

Из данных положений законов следует, что законодатель прямо запрещает раздел индивидуальных жилых домов на самостоятельные объекты недвижимости и осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах.

По смыслу положений ФЗ № 218, при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственн░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░.2 ░░.49 ░░░ ░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: 1) ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░); 2) ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░░) ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░; 3) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░-░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░). ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ "░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № 14-░░18-54 ░░ 20.02.2019 ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ № ░-░23-3939 ░░ 07.04.2017 (░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░»).

░░░░░░░░ "░░ 55.13330.2016. ░░░░ ░░░░░░. ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░ 31-02-2001" (░░░. ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № 725/░░ ░░ 20.10.2016), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░. 49 ░░░ ░░, ░░░░░ ░░░░░ (░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.26 ░░ № 218, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░.

░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.328 - 329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░