Определение суда апелляционной инстанции по делу № 02-2484/2022 от 28.01.2022

Уникальный идентификатор дела

                                                           77RS0018-02-2022-000792-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Никулинский районный суд адрес в составе судьи Юдиной И.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2484\22 по иску ТСН наименование организации к Юркиной Ольге Николаевне о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени, мотивируя свои требования тем, что ответчик являлся собственником земельного участка, расположенных в границах наименование организации, членом Товарищества ответчик не является, однако пользуется предоставляемыми Товариществом услугами и имуществом общего пользования, плату за пользование не вносит, взносы, установленные решениями общего собрания членов Товарищества, не оплачивает, в связи с чем, истец обратился в суд с иском в суд и просит взыскать с ответчика плату за использование имущества общего пользования в размере сумма, пени за просрочку внесения платы за использование имущества общего пользования в размере сумма, целевой взнос в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик, представитель ответчика по устному ходатайству фио, в судебном заседании против удовлетворения иска возражали, указывая на то, что ответчик являлась членом наименование организации, в границах которого и расположен принадлежащий ей земельный участок и оплачивала членские взносы в наименование организации.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, пояснил, что границы ТСН наименование организации не определены. Ответчик являлся членом наименование организации.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о государственной регистрации Товарищества собственников недвижимости наименование организации, выдано свидетельство о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц.

Из устава ТСН наименование организации, утвержденного решением общего собрания членов ТСН наименование организации (протокол N 2 от дата) следует, что товарищество является добровольным объединением граждан - собственников (правообладателей) садовых земельных участков и имущества общего пользования созданного в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона N 217-ФЗ от дата "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", других законодательных и иных нормативных правовых актов.

На основании п. 2.1 Устава Товарищество создано и осуществляет свою деятельность для совместного владения, пользования и в установленных действующим законодательством РФ пределах распоряжения гражданами имуществом общего пользования, находящимся в их общей долевой собственности или в общем пользовании, а также для следующих целей: 1) создания благоприятных условий для ведения гражданами садоводства (обеспечение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведения, обращения с твердыми коммунальными отходами, благоустройства и охраны территории садоводства, обеспечение пожарной безопасности территории садоводства и иные условия); 2) содействие гражданам в освоении земельных участков в границах адрес; 3) содействие членам товарищества во взаимодействии между собой и третьими лицами, в том числе с органами государственной власти и органами местного самоуправления, а также защиты их прав и законных интересов.

В соответствии с п. 3.1 Устава Товарищество вправе: 1) осуществлять действия, необходимые для достижения целей, предусмотренных гл. 2 настоящего Устава; 2) приобретать и осуществлять имущественные и неимущественные права; 3) открывать расчетные и иные счета в банках; 4) заключать, изменять и расторгать хозяйственные договоры (сделки), в том числе, договоры на управление имуществом общего пользования, договоры подряда и договоры оказания услуг, кредитные договоры (договоры займа), договоры на приобретение (отчуждение) имущества, договоры страхования; 5) принимать и увольнять работников, заключать трудовые договоры; 6) продавать или вступать в ассоциации (союзы) садоводческих некоммерческих объединений; 7) обращаться в органы государственной власти и органы местного самоуправления за поддержкой (содействием) Товарищества и его членам в развитии садоводства и решении социально-хозяйственных проблем; 8) участвовать в принятии органами власти решений, касающихся прав и законных интересов Товарищества и его членов, посредством делегирования на их заседания своего представителя; 9) выступать истцом и ответчиком в судах общей юрисдикции и в арбитражных судах, в том числе, обращаться в суды с заявлениями о признании недействительными (полностью или частично) актов органов государственной власти и органов местного самоуправления, нарушающих права и законные интересы Товарищества и его членов либо нарушения этих прав и интересов должностными лицами; 10) в целях охраны имущества Товарищества и его членов, а также поддержания общественного порядка на территории товарищества организовывать пропускной режим на территорию товарищества; 11) осуществлять контроль за использованием земель общего пользования в соответствии с законодательством и настоящим уставом; 12) принимать меры воздействия к нарушителям общественного порядка и иным лицам, нарушающим законодательство и положения настоящего Устава; 13) осуществлять иные не противоречащие действующему законодательству РФ полномочия.

В соответствии с п. п. 6.1 - 6.5 Устава ведение садоводства на садовых земельных участках, расположенных в границах адрес, может осуществляться собственниками указанных земельных участков без участия в Товариществе. Лица, указанные в п. 6.1 настоящего Устава, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах адрес, на равных условиях и объеме, установленном для членов Товарищества. Лица, указанные в п. 6.1 настоящего Устава, обязаны вносить плату за приобретение, создание (строительство, модернизацию), содержание (в том текущий и капитальный ремонт) имущества общего пользования, за услуги и работы Товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Уставом и действующим законодательством. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренный п. 6.3 настоящего Устава, устанавливается в размере равном суммарному ежегодном размеру целевых и членских взносов члена Товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Уставом, по тому же принцип, что и для членов товарищества. В случае невнесения (внесения не в полном объеме) платы, предусмотренной в п. 6.3 настоящего Устава, указанная плата взыскивается Товариществом в судебном порядке. За просрочку внесения платежей могут начисляться пени, порядок и условиях их начисления и взыскания определяется Общим собранием членов Товарищества.

В соответствии с п. 8.6, п. 8.7, п. 8.8 Устава размеры членских и целевых взносов, платежей, поступающих от лиц, указанных в п. 6.1 устава определяются приходно-расходной сметой и утверждаются решением Общего собрания членов Товарищества. Сроки, порядок и иные условия внесения платежей и взносов определяются Общим собранием членов Товарищества. В случае неуплаты платежей и взносов, а равно уплаты не в полном объеме и не в установленный срок Товарищество вправе принимать действенные меры для их взыскания, а также взыскать их в судебном порядке. За просрочку уплаты платежей и взносов могут начисляться пени. Пени устанавливаются в размере 0,1% (ноль целых одна десятая процента) от общей суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за установленным днем оплаты. Конкретный порядок и условия начисления и взыскания пеней определяется Общим собранием членов Товарищества. Члены Товарищества (лица, указанные в п. 6.1 устава), не пользующиеся своими земельными участками, а также имуществом общего пользования не освобождается от оплаты платежей и взносов.

На основании п. 9.1 Устава высшим органом товарищества является Общее собрание членов товарищества.

Ответчик в период с дата по дата являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:427, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь дата кв. м., расположенного по адресу: адрес, в районе адрес.

Ответчик членом ТСН наименование организации не является, решение о ее принятии в члены СНТ не представлено, данный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с протоколом N 2 внеочередного общего собрания членов ТСН наименование организации и собственников земельных участков в границах ТСН наименование организации от дата было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах ТСН наименование организации, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на дата: размер платежа в сумме сумма в месяц, срок внесения не позднее 28-го числа расчетного месяца, размер пени с дата за просрочку внесения платежа - 0.1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Согласно протоколу N 8 внеочередного общего собрания членов ТСН наименование организации и собственников земельных участков в границах ТСН наименование организации от дата было принято решение об установлении размера и сроков внесения платежей собственников земельных участков, расположенных в границах адрес наименование организации, не являющихся членами Товарищества, и пеней за неуплату на дата: размер платежа в сумме сумма в месяц, срок внесения не позднее 5-го числа следующего за расчетным месяцем, размер пени с дата за просрочку внесения платежа - 0,1% за каждый день просрочки, но не более размера неоплаченной суммы.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Особенности гражданско-правового положения некоммерческих организаций, создаваемых гражданами для ведения садоводства и огородничества в соответствии с ГК РФ и отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, с дата регулируются Федеральным законом от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Ранее действовавший Федеральный закон от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" утратил силу с дата

В силу положений ст. 16 Федерального закона от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", действующего с дата (далее Федеральный закон N 217-ФЗ) высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

К исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относятся в частности вопросы: принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования; утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении; определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона (ст. 17 Федерального закона N 217-ФЗ).

Согласно ч. 1 ст. 5 Федерального закона от дата N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

В силу ч. 3 данной статьи эти лица обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.

При этом суммарный ежегодный размер платы устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (ч. 4 ст. 5 Федерального закона).

Согласно ч. 5 ст. 5 Федерального закона N 217-ФЗ в случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Федерального закона N 217-ФЗ взносы членов товарищества могут быть двух видов: членские и целевые. Членские взносы вносятся членами товарищества и иными собственниками, не являющимися членами товарищества в порядке, установленном уставом товарищества, на расчетный счет товарищества. Периодичность (не может быть чаще одного раза в месяц) и срок внесения членских взносов определяются уставом товарищества (ч. 3 ст. 5, ч. ч. 3 - 4 ст. 14 Федерального закона).

Таким образом, из правового анализа приведенных выше норм следует, что Федеральный закон от дата N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и Федеральный закон от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" не освобождают собственников земельных участков, которые не являются членами СНТ, от обязанности уплачивать обязательные платежи, которые установлены Уставом данного СНТ для членов товарищества.

В судебном заседании также установлено, что согласно выписке из протокола N 12 работы инвестиционного совета при Администрации МО адрес от дата, принято решение об одобрении проекта строительства адрес слобода" в наименование организации и рекомендации проекта для дальнейшей реализации в соответствии с действующим законодательством РФ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, наименование организации образовано на основании протокола N 1 общего собрания членов от дата и расположено по адресу: адрес.

Ответчик в период с дата по дата являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 40:03:023701:427, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь дата кв. м., расположенного по адресу: адрес, в районе адрес.

Ответчик в период владения земельным участком являлся членом наименование организации, оплачивая наименование организации членские взносы и не являлся членом ТСН СНТ адрес.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ТСН наименование организации образовано на основании протокола N 1 общего собрания членов от дата и расположено по адресу: адрес, г.о. адрес, адрес.

Сведений о том, что ТСН наименование организации имеет определенные границы, в материалах дела не имеется.

Решением Сельской Думы муниципального образования сельского поселения адрес N 32 от дата утвержден проект планировки территории с проектом межевания ТСН наименование организации, расположенного по адресу: адрес, в районе адрес, разработанный наименование организации.

Вступившим в законную силу решением Боровского районного суда адрес от дата указанное решение Сельской Думы отменено, поскольку решения о подготовке документации по планировке адреснаименование организации принято не указанным садоводческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного товариществу для ведения садоводства, в отсутствие одобрения проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории общим собранием членов ТСН наименование организации, из разработанного проекта не представляется возможным определить (выделить) границы наименование организации и ТСН наименование организации.

Постановлением № 188 от дата администрации МО СП адрес утвержден новый проект планировки территории с проектом межевания адрес наименование организации.

Однако, на основании сообщения Управления архитекторы и градостроительства адрес от дата № П-87-21 Органом местного самоуправления МО СП адрес решение о подготовке документации по планировке адрес наименование организации в управление архитектуры и градостроительства не представлено. При этом постановлением администрации МО СП адрес утвержден новый проект планировки территории с проектом межевания адрес наименование организации за рамками срока, установленного ч. 4 ст. 46 адрес кодекса РФ. Также из данного сообщения следует, что вышеуказанное решение Боровского районного суда адрес не исполнено, то есть не устранены недостатки, установленные судом при вынесении решения при проверке предыдущего проекта планировки.

Таким образом, у суда нет оснований полагать, что границы ТСН наименование организации в настоящее время определены.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Таким образом, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности учитывая, что у ТСН наименование организации границы не определены, а также то обстоятельство, что принадлежащий на праве собственности ответчику земельный участок расположен в границах наименование организации, которому ответчик производила уплату взносов, суд приходит к выводу, что требования ТСН наименование организации к Юркиной О.Н. о взыскании задолженности по внесению платы за использование имущества общего пользования, по уплате целевого взноса, пени за нарушение сроков внесения взносов, расходов по уплате государственной пошлины являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме по вышеизложенным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ ст.ст. 210, 309, 310 ГК РФ, ФЗ от дата N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации",

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ТСН наименование организации к Юркиной Ольге Николаевне о взыскании платы за пользование имуществом общего пользования коттеджного поселка и пени – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Юдина И.В.

Решение в окончательной форме изготовлено дата