Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2187/2013 ~ М-1461/2013 от 29.03.2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

21 июня 2013 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Павловой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-2187/2013 по иску ФИО1 к Администрации г.о.Сызрань Самарской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском о признании за ним права собственности на гараж №00, площадью 34,8 кв.м. (литера А) с погребом площадью 40,5 кв.м. (литера п), инв. №00, расположенный по адресу - ул. ХХХ.

В обоснование иска ссылается на то, что на основании постановления Администрации г.Сызрани Самарской области №00 от **.**.**** г. «О предоставлении земельных участков» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м. под строительство гаража по ул. ХХХ.

**.**.**** г. между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Администрации г.Сызрани и им был заключен договор №00 на право аренды земельного участка площадью 24,0 кв.м. по ул. ХХХ под строительство гаража.

**.**.**** г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Сызрани истцу было выдано разрешение №00 на строительство кирпичного гаража размером 4,0 м. x 6,0 м. на основании решения горисполкома №00 от **.**.**** г. по адресу-ул. ХХХ, по завершении которого истец обязан сдать гараж в эксплуатацию.

В 1997г. истец произвел строительство гаража с погребом застроенной площадью 34,8 кв.м., полезной площадью гаража-28,2 кв.м., площадью погреба 40,5 кв.м., гаражу присвоен номер №00.

**.**.**** г. была проведена техническая инвентаризация гаража с погребом, объекту присвоен инвентарный номер 15421.

Согласно технического заключения, составленного ООО Проектная компания «Ротонда» №00 от **.**.**** г., при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия-не обнаружено. Все остальные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания-гаража (Литера А) с погребом (Литера п) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. гараж расположен в территориальной зоне К-1-коммунальная зона секционной застройки, красная линия не нарушена, СНиП, в части касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий, инженерных коммуникаций, не нарушены.

Истец ФИО1 строил гараж с погребом на личные средства, собственными силами, которым владеет и пользуется до настоящего времени, содержит его, несет расходы по его содержанию.

В настоящее время истец намерен зарегистрировать право собственности на гараж с погребом в Сызранском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Своевременно истцом гараж с погребом не был введен в эксплуатацию, поэтому в Комитете по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань было разъяснено право на обращение в суд.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, привел вышеназванные доводы.

Ответчик - Администрация г.о.Сызрань Самарской области - ФИО4 /по доверенности от **.**.**** г./ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в деле документам.

Третье лицо - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань - представитель ФИО5 /по доверенности от **.**.**** г./ - в судебное заседание не явилась, предоставив заявление от **.**.**** г., в котором просит рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, заслушав истца ФИО1, обозрив заявления представителей третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань ФИО5, ответчика - Администрации г.о.Сызрань Самарской области ФИО4, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что на основании постановления Администрации г.Сызрани Самарской области №00 от **.**.**** г. «О предоставлении земельных участков» ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 24,0 кв.м. под строительство гаража по ул. ХХХ.

Согласно п.I.I. Комитету по земельным ресурсам и землеустройству поручено заключить договор аренды сроком на два года, согласно постановления от **.**.**** г. №00.

Судом также установлено, что между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству по поручению Администрации г.Сызрани в лице ФИО6- председателя Комитета по земельным ресурсам с одной стороны, именуемый в дальнейшем арендодатель, и ФИО1, с другой стороны, именуемый в дальнейшем арендатор, заключен договор №00 на право аренды земельного участка от **.**.**** г., согласно раздела 1 данного договора в соответствии с постановлением Главы Администрации от **.**.**** г. №00 арендодатель предлагает арендатору земельный участок в аренду сроком на два года с **.**.**** г. по **.**.**** г., площадью 24 кв.м. по адресу-район ул. ХХХ.

Согласно раздела 2 данного договора указанный в п.1 настоящего договора земельный участок предоставляется арендатору для использования его под строительство гаража и не должен быть использован для других целей.

**.**.**** г. Управлением архитектуры и градостроительства Администрации г.Сызрани истцу было выдано разрешение №00 на строительство кирпичного гаража размером 4,0 м. x 6,0 м. на основании решения горисполкома №00 от **.**.**** г. по адресу-ул. ХХХ, по завершении которого истец обязан сдать гараж в эксплуатацию.

Гараж с погребом по вышеназванному адресу построен в 1997г., застроенной площадью-34,8 кв.м., полезной площадью-28,2 кв.м., площадью погреба-40,5 кв.м. в соответствии с нормами и правилами, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения.

Гаражу был присвоен номер 10, инвентарный номер 15421, что подтверждается техническим паспортом учета строений и сооружений, расположенных на участке - гараж №00 по ул. ХХХ.

Согласно технического заключения ООО Проектная компания «Ротонда» №00 от **.**.**** г. при визуальном и инструментальном обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытия-не обнаружено. Все остальные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания-гаража (Литера А) с погребом (Литера п) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта.

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г. гараж расположен в территориальной зоне К-1-коммунальная зона секционной застройки, красная линия не нарушена, СНиП, в части касающейся расположения гаража относительно жилых домов и общественных зданий, инженерных коммуникаций, не нарушены.

С момента постройки истец постоянно пользуется гаражом с погребом, возведенным на его собственные средства, построенном на земельном участке, отведенном для этих целей, владеет и пользуется им до настоящего времени, содержит, несет расходы по его содержанию.

В настоящее время истец ФИО1 намерен зарегистрировать право собственности на гараж в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.

Однако своевременно гараж с погребом не был введен в эксплуатацию, в связи с чем ему было рекомендовано в Комитете по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань Самарской области обратиться в суд.

С учетом изложенного, истец ФИО1 вынужден обратиться в суд с данным иском.

Поэтому на основании ст.218 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом ФИО1 право собственности на данный гараж с погребом.

Вышеназванные обстоятельства подтверждаются - постановлением Администрации г.Сызрани от **.**.**** г. №00, договором №00 на право аренды земельного участка от **.**.**** г., разрешением на строительство гаража, техническим паспортом на гараж от 2008г., справкой СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от **.**.**** г., техническим заключением ООО Проектная компания «Ротонда» от **.**.**** г. №00, градостроительным заключением на объект капитального строительства №00 от **.**.**** г., уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от **.**.**** г., схемой земельного участка ООО «Эксперт Плюс».

На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, застроенной площадью 34,8 кв.м (литера А) с погребом, площадью 40,5 кв.м (литера п), расположенный по адресу - ул. ХХХ.

Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

С У Д Ь Я :