Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2199/2012 ~ М-2043/2012 от 03.07.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2012 года Железнодорожный суд г.Самары

В составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Соловьевой А.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кузнецова А.Ф. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок, суд

УСТАНОВИЛ

Кузнецов А.Ф., собственник жилого дома <адрес> обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 352 кв.м, под жилой дом с приусадебным участком, ссылаясь на следующее. 28.11.1984 года был заключен договор дарения с бабушкой К.. по которому он получил в дар вышеуказанный жилой дом, расположенный на земельном участке мерою 271,9 кв.м. К.. приобрела указанный дом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у Т.., которая стала собственником жилого дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного 1 нотариальной конторой. Он обращался в 1 нотариальную контору с заявлением о выдаче ему указанного договора для дальнейшего оформления в собственность земельного участка, однако ему было отказано, т.к. он не является стороной договора или родственником. Фактическая площадь участка на настоящее время составляет 352 кв.м. Полагает, что в соответствии со ст. 35 ЗК РФ, ст.271 ГК РФ к нему перешло право пользования земельным участком от прежнего собственника строения, и он в соответствии п.4 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» имеет право бесплатно приобрести в собственность указанный земельный участок, т.к. является собственником строения по сделке до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В судебном заседании представитель истца Конченкова Л.А. требования поддержала, пояснила, что 28.06.2012 года Кузнецов А.Ф. обращался в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка, 10 июля 2012 года документы ему были возвращены. Границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, оформить право собственности на земельный участок истец возможности не имеет, т.к. не сохранился документ о предоставлении земельного участка под постройку. Поставить участок на кадастровый учет возможности не имеется из-за отсутствия правоустанавливающих документов на земельный участок.

В судебное заседание представитель ответчика Министерство имущественных отношений Самарской области в суд не явился, представил отзыв, дело просил рассмотреть без участия, удовлетворение требований в зависимости от представленных доказательств.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра не явился

Принимая во внимание доводы стороны, изучив представленные доказательства : договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К.. и Кузнецовым А.Ф. л.д. 6, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Т.. и К.. л.д. 7, уведомление об отсутствии в ЕГРП сведения о правах на земельный участок. д. 8, план границ земельного участка л.д. 9,10, договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ л.д 18, письмо Министерства имущественных отношении Самарской области о возврате документов от 10 июля 2012 года № 12/12185 л.д. 20-22, Уведомление об отсутствии сведений на земельный участок в кадастре л.д. 27,28, справку о собственниках строения из материалов инвентарного дела. д. 44, копию инвентарного дела на жилой дом л.д. 45-53, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 36 ч.1 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане, собственники зданий, строений,сооружений в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с ч.2 ст. 271 ГК РФ, ст 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 года № 137 ФЗ / в ред. от 22.07.2010 г./ « О введение в действие Земельного кодекса РФ», граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки, с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые был совершены до вступления в силу Закона ССР о 6 марта 1990 года № 1305-21 « О собственности в СССР»,но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести прав собственности на указанные участки в соответствии с правилами, установленными с. 36 ЗК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником строения с 1984 года, в материалах инвентарного дела имеется инвентарная карточка на усадебный участок, инвентарная карточка на строение, из которой следует, что первичная инвентаризация производилась в 1932 году, по договорам отчуждения строения в 1982 и 1984 года следует, что жилой дом расположен на земельном участке площадью 271, 9 кв.м., по состоянию на 2012 год площадь земельного участка составляет 352 кв.м.

Границы земельного участка площадью 352 кв.м. установлены в границах по плану, выполненному ООО «Гео-Компас» по состоянию на 17.04.2012 года, спора с соседними землепользователями не имеется, площадь участка не превышает установленного по г. Самаре размера участка предоставляемого под ИЖС.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации права на недвижимое имуществом и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним».

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Кузнецовым А.Ф. право собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, площадью 352 кв.м, под жилой дом с приусадебным участком.

Решение суда принято в окончательной форме 3 сентября 2012

Решение суда может быть обжаловано в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ