Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1/2012 (2-237/2011;) ~ М236/2011 от 06.12.2011

Дело № 2-1/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 03 мая 2012г

Судья Инсарского районного суда Республики Мордовия Андронов С.В.,

при секретаре Сульдинской Т.В.,

с участием представителя истца ФИО9,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката КА «РЮЗ» ФИО7, представившего удостоверение № и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 о признании недействительными торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ о праве заключения аренды земельного участка, договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, д.Потуловка, <адрес>, №, сделки купли-продажи указанного земельного участка

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 от имени Инсарской районной общественной организации «Клуб правильной охоты «Исса» обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 о признании недействительными торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ о праве заключения аренды земельного участка, договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, д.Потуловка, <адрес>, №, сделки купли-продажи указанного земельного участка, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в 09 час. 00 мин. были проведены торги (аукцион), предметом которых являлось право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером №:13, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, д.Потуловка, <адрес>, №. По результатам аукциона обладателем права на заключение договора аренды указанного земельного участка стал ФИО2. Считает, что торги нарушают его права и проведены с нарушением норм п.1 ст.130 и п.3 ст.607 ГК РФ; п.9 и п.10 ст.38.1, ст.38.2 Земельного кодекса Российской Федерации; ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве». Кроме того, передавая земельный участок в аренду, организатор торгов при их проведении не указал о наличии на данном земельном участке недвижимого имущества – охотничьего домика.

Просит торги в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ о праве заключения договора аренды земельного участка признать недействительным; договор аренды земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, д. Потуловка, <адрес>, признать недействительным; сделку купли- продажи земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 10000 кв.м., расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, д. Потуловка, <адрес>, признать недействительной.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям и объяснил суду, что на указанном земельном участке в период с 2004 по 2010г.г. силами и за счет средств членов охотничьего общества был возведен охотничий домик из старого заброшенного, полуразрушенного строения. В связи с этим указанный земельный участок не мог быть передан в аренду. Кроме этого, была нарушена процедура проведения торгов, а именно, не была размещена информация о проведении торгов в предусмотренных законом средствах массовой информации и сети Интернет на сайте муниципального образования, в связи с чем никто из членов общества не мог знать о проведении указанных торгов.

Представитель ответчика Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В предыдущих судебных заседаниях представитель ответчика Администрации Инсарского муниципального района ФИО3 В.Н. суду объяснила, что информацию о проведении торгов на право заключения аренды земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, согласно Положения от ДД.ММ.ГГГГ, на тот период размещали только в районной газете, на Интернет-сайте её не размещали, поскольку соответствующая процедура только формировалась. Сведений о наличии какого-либо строения на участке № по <адрес>, д.<адрес> у администрации не имелось. Спорный участок был выделен в соответствии с действующим законодательством.

Представитель ответчика ФИО2 адвокат ФИО7 исковые требования не признал и суду объяснил, что указанный земельный участок был выделен ФИО2 для ведения личного подсобного хозяйства, конкурс от ДД.ММ.ГГГГ был признан не состоявшимся, в виду этого ФИО2 как единственному участнику был предоставлен спорный земельный участок по договору аренды, в последующем он приобрел его в собственность. Отсутствие опубликования сведений о проведении торгов в сети Интернет не может являться нарушением процедуры их проведения, поскольку основным источником информации о торгах являлась районная газета «Инсарский вестник», на сайте администрации указанную информацию на тот период они не размещали. Кроме этого, вступившим в законную силу решением Инсарского районного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено право собственности на жилой дом, расположенный по адресу Инсарский район, д.Потуловка, <адрес> за ФИО2 В связи с этим права заявителя проведенными торгами не нарушаются и у него нет права на обращения в суд с указанным иском.

Ответчик ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В предыдущем судебном заседании он суду объяснил, что <адрес> д.<адрес> построил сам на свои средства после предоставления земельного участка в 2009г. Охотничье общество никакого отношения к указанному дому не имеют.

Суд, заслушав объяснения сторон, показания свидетелей, изучив письменные материалы дела, считает необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать.

Судом установлено, что в соответствии с объявлением торгов ДД.ММ.ГГГГ по продаже права на заключение договора аренды земельного участка организатор торгов- муниципальное образование Инсарский муниципальный район Республики Мордовия в лице главы администрации ФИО8, разместил объявление в периодическом печатном издании «Инсарский вестник» от ДД.ММ.ГГГГ(л.д.43). Согласно указанного объявления предметом торгов в форме аукциона являлся земельный участок площадью 10000кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Республика Мордовия, Инсарский район, д.Потуловка, <адрес>, который предоставлялся для ведения личного подсобного хозяйства.

Заявку на участие в указанных торгах подал ФИО2 с предоставлением необходимых документов и внесением первоначального взноса ( л.д.44-51).

В соответствии с протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ специальная районная комиссия по проведению торгов признала участником аукциона ФИО2(л.д.52).

Согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ специальная районная комиссия для организации и проведения торгов признала аукцион несостоявшимся в связи с тем, что подана одна заявка и принято решение о заключении договора аренды указанного выше земельного участка с ФИО2 в срок до ДД.ММ.ГГГГ(л.д.53-54).

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное образование Инсарский муниципальный район заключило договор аренды указанного земельного участка с ФИО2 (л.д.57-58) в соответствии с постановлением Главы администрации Инсарского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.59) указанный договор аренды был зарегистрирован Федеральной регистрационной службой ДД.ММ.ГГГГ(л.д.61).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировал на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом общей площадью 24,7кв.м., расположенный по адресу Инсарский район, д.Потуловка, <адрес> (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором купли-продажи ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 10000кв.м., расположенный по адресу Инсарский район, д.Потуловка. <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права(л.д.7).

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд исходит из следующего.

Инсарская общественная районная организация «Клуб правильной охоты «Исса» обратилась в суд с настоящим иском, посчитав, что торги на право заключения аренды спорного земельного участка проведены с нарушением требований действующего законодательства, выразившееся в не опубликовании информации о торгах на сайте муниципального образования в сети Интернет, а так же в связи с нарушением права собственности общества на жилой дом, находящийся на указанном земельном участке.

Согласно статье 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

По смыслу пункта 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, правом на предъявление иска о признании торгов недействительными обладают лишь заинтересованные лица, к числу которых относятся участники торгов, и лица, которым было незаконно отказано в участии в конкурсе.

В пункте 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.1998 N 8 "О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок.

Торги не могут быть признаны недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы не затрагиваются данными нарушениями и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки, поэтому лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса.

Поскольку истец не являлся участником аукциона и в установленном порядке не обращался с заявкой на участие в нем с приложением необходимого пакета документов, и соответственно как лицо, не подавшее заявки, он не может быть признан заинтересованным лицом, имеющим право оспаривать торги в порядке статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, что является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Довод истца о не опубликовании сведений о проведении торгов в сети Интернет на сайте Инсарского муниципального района Республики Мордовия откланяется, поскольку в соответствии с Положением о порядке предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков для целей, не связанных со строительством, утвержденного Решением Совета депутатов Инсарского муниципального района Республики Мордовия от 16.02.2009г. №4, информация о предоставлении указанных земельных участков публикуется в районной газете «Инсарский вестник».

Утверждение истца на нарушения его права собственности на жилой дом со ссылкой на показания свидетелей так же не принимается во внимание, поскольку право собственности ФИО2 на <адрес> д.<адрес> Республики Мордовия подтверждается вступившим в законную силу решением Инсарского районного суда Республики Мордовия от ДД.ММ.ГГГГ

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Инсарской районной общественной организации Республики Мордовия «Клуб правильной охоты «Исса» к Администрации Инсарского муниципального района Республики Мордовия и ФИО2 о признании недействительными торгов в форме аукциона от ДД.ММ.ГГГГ о праве заключения аренды земельного участка, договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: Республика Мордовия, Инсарский район, д.Потуловка, <адрес>, №, сделки купли-продажи указанного земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов