Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-656/2012 ~ М-604/2012 от 12.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Североуральск                                                                                          31 октября 2012 года

Североуральский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Аксенова А.С.,

при секретаре Зимовой И.С.,

с участием истца Горбуновой В. П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горбуновой В. П. к Караваевой Л. П., Винокуровой Ольге Петровне, Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестру) о регистрации перехода права собственности на жилое помещение в связи с уклонением одной стороны договора от регистрации, компенсации морального вреда,

УС Т А Н О В И Л:

Горбунова В.П. обратилась в суд с указанным иском, указав в его обоснование о том, что она - наследник по завещанию квартиры по адресу: <адрес>, приобрела доли в праве собственности на данное жилое помещение у наследников по закону Караваевой Л.П. и Винокуровой О.П. Рассчиталась полностью. В Росреестре отказали в регистрации. После получения денег продавцы сказали, что они получили всё, что хотели, а остальное - её проблемы, будет за всё платить сама. Она в письмах, смс-сообщениях, в сети Интернет просила их приехать и все оформить, но они не приехали, ссылаясь на занятость. Теперь они требуют от неё оплаты квитанций Росреестра, дороги и других неудобств.

Просит:

обязать Караваеву Л.П. и Винокурову О.П. не препятствовать ей в регистрации перехода права собственности на квартиру по адресу: <адрес>;

обязать Росреестр осуществить государственную регистрацию;

взыскать с Караваевой Л.П. и Винокуровой О.П. компенсацию морального вреда за многочисленные обращения к ним с просьбами, их отказом, вынужденное обращение в суд в размере <данные изъяты>, по <данные изъяты> с каждой.

В судебном заседании Горбунова В.П. иск поддержала по предмету и основаниям, дополнений к доводам искового заявления не имела.

Ответчики Караваева Л.П. и Винокурова О.П., извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились.

Караваева Л.П. в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие и указала в нем, что она не уклоняется от регистрации, проживает в <адрес>, ей сложно приехать, оформила доверенность на Винокурову О.П. для совершения действий, связанных с регистрацией перехода права собственности.

Винокурова О.П. направила на электронный адрес суда письменное пояснение, в котором указала, что никто не уклоняется от регистрации, нотариус оформила сделку купли-продажи без предварительной регистрации долей. Выехать в <адрес> она не может из-за отсутствия средств и здоровья. Указывает, что Горбуновой В.П. можно было бы оплатить их расходы.

Представитель Росреестра, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом и просивший рассмотреть дело в его отсутствие, в отзыве против удовлетворения иска не возражал, просил исключить Росреестр из числа ответчиков.

Заслушав истца, исследовав и оценив письменные доказательства, суд пришел к следующему выводу.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 ГК, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).

В силу пунктов 1 и 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

Исходя из требований абзацев 1 и 3 п. 1 ст. 16 указанного Закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно разъяснению Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенному в п. 61 совместного Постановления № 10/№22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении вопросов, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно копии свидетельства о праве на наследство по закону, Караваева Л.П. и Винокурова О.П. являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/6 доле каждая.

Истцом также представлен нотариально удостоверенный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Винокурова О.П. и Караваева Л.П. продали истцу свои доли в праве собственности на указанное жилое помещение.

Согласно ст. 550 ГК договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Заключенный между сторонами договор купли-продажи совершен в надлежащей форме, его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор фактически исполнен и требует государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, Караваева Л.П. доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ доверила Винокуровой О.П. осуществить необходимые действия, связанные с регистрацией права собственности на любое недвижимое имущество, унаследованное ею после смерти матери Горбуновой И. Д..

Доверенностью от ДД.ММ.ГГГГ она уполномочила её же продать 1/6 долю в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а также осуществлять необходимые действия, связанные с регистрацией прекращения права собственности и перехода права собственности.

На основании данной доверенности Винокурова О.П. действовала при получении свидетельства о праве на наследство и при заключении договора купли-продажи. Для этого она приехала в <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Исходя из толкования данной правовой нормы, доверенность сама по себе не возлагает на лицо, которому выдана доверенность, какую-либо обязанность.

Таким образом, факт уклонения ответчиков от государственной регистрации судом установлен. Ответчики выражали личную заинтересованность и предпринимали соответствующие действия только до того момента, пока не получили деньги от Горбуновой В.П. по договору купли-продажи. Уклонение от государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца.

По смыслу искового заявления истцу требуется государственная регистрация перехода права собственности. Формулировка исковых требований об обязании Караваевой Л.П. и Винокуровой О.П. не препятствовать ей в регистрации перехода права собственности и обязании Росреестр осуществить государственную регистрацию произведена неверно, поскольку, во-первых, воспрепятствование и уклонение - это нетождественные понятия, а, во-вторых, обязанность у Росрееста по осуществлению государственной регистрации возникает при выполнении соответствующей обязанности сторон договора, предусмотренной п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В связи с этим суд удовлетворяет требование истца о государственной регистрации перехода права собственности.

Под моральным вредом ГК (ст. 151 ГК) понимается причинение физических или нравственных страданий действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

В данном случае ответчиками Караваевой Л.П. и Виноуровой О.П. нарушены имущественные права Горбуновой В.П., что не образует морального вреда. В данной части в удовлетворении иска Горбуновой В.П. отказывается.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 2/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░. ░..

░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                                                 ░.░.░░░░░░░