Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-425/2019 ~ М-124/2019 от 24.01.2019

2-425/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 28 февраля 2019 год

Промышленный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Бураченок Н.Ю.,

при секретаре Кузнецовой К.С.,

с участием представителя истца Ронжина ВА-Комаровой МС, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Ронжина ВА к администрации г.Оренбурга о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Ронжин В.А. обратился в суд с вышеназванным иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ умерла Ронжина Н.И. Наследниками после ее смерти являются Ронжин Н.А., Ронжин В.А., Задорожнева Л.А. Он обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, но нотариус отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку спорный дом является самовольной постройкой. Дом был приобретен матерью на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2018 году он обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений г.Оренбурга и ему рекомендовано обратиться в суд.

Жилой дом соответствует противопожарным и санитарным нормам и правилам, пригоден для проживания.

На основании вышеизложенного просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание не явились истец, представитель ответчика администрации г.Оренбурга, третьи лица, надлежащим образом извещены о судебном заседании, просили рассмотреть дело в их отсутствии.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о судебном заседании.

В судебном заседании представитель истца Комарова М.С. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в состав наследственной массы. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ним права собственности на самовольную постройку. В связи с чем, такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право законного пользования земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных ст.222 ГК РФ. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровья граждан.

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство рабочих регенераторного завода закреплена территория юго-восточнее завода, ограниченная промплощадкой, старыми глиняными карьерами кирпичного завода № и склоном к пойме реки Сакмары.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в простой письменной форме, Мельникова Л.А. подала, а Ронжина Н.И. купила дом по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой ГБУ «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ по данным государственного бюджетного учреждения «Центр государственной кадастровой оценки Оренбургской области» заключившего с уполномоченным органом исполнительной власти Оренбургской области по организации хранения технических паспортов, оценочной и иной учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации, хранившихся по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в органах и организациях по государственному техническому учету и технической инвентаризации, государственный контракт на хранение учетно-технической документации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>А зарегистрирован в материалах инвентарного дела на объект государственного технического учета и технической инвентаризации №.

В силу п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.2 ст.1153 признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с ч.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Материалами дела установлено, что Ронжина Н.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Родственные отношения истца и наследодателя подтверждены свидетельством о рождении.

Из материалов наследственного дела, заведенного после смерти Ронжиной Н.И. усматривается, что с заявлением о принятии наследства обратился Ронжин В.А., а Ронжин Н.А. и Задорожнева Л.А. (до брака Ронжина) от наследства отказались.

Согласно домовой книги на день смерти Ронжина Н.И. была зарегистрирована в спорном жилом доме, с ней по данному адресу был зарегистрирован сын Ронжин В.А.

Таким образом, по делу установлены все заинтересованные лица.

Согласно градостроительному заключению о функциональном назначении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № примерной площадью <данные изъяты>., расположен на территории Промышленного района САО <адрес> по адресу: <адрес>А. Согласно генеральному плану земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке расположен самовольно возведенный одноэтажный жилой дом с кадастровым номером № и индивидуальные жилые дома литер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, литер <данные изъяты> информация о собственниках не представлена. Разрешение на строительство жилого дома не выдавалось, правоустанавливающие документы отсутствуют.

Ронжин В.А. в лице своего представителя обращался в Департамент градостроительства и земельных отношений администрации г.Оренбурга с заявлением о возможности признания права собственности на спорное домовладение. В соответствии с ответом от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам работы комиссии по вопросу самовольно возведенного индивидуального жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> А принято решение о возможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Из экспертного заключения ООО «ГарантСтройЭксперт-Оренбург» следует, что размещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует градостроительным нормам и правилам. Жилой дом обеспечен всеми необходимыми инженерными коммуникациями. Установлены индивидуальные приборы учета. Обследуемый жилой дом обладает необходимой степенью эксплуатационной надежности и пригоден к нормальным условиям эксплуатации. Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в целом соответствует строительным нормам. Техническое состояние объекта на момент обследования не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не представляет опасности для жизни и здоровья лиц, находящихся в указанном объекте и в непосредственной близости от него.

Согласно заключению № ООО «ОренПожЭксперт» условия соответствия объекта жилого дома расположенного по адресу: <адрес> требованиям пожарной безопасности выполняются.

В соответствии с заключением санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес> А соответствует СанПин 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качестве атмосферного воздуха населенных мест; ГН 2.1.6.3492-17 «предельно допустимые концентрации загрязняющих веществ атмосферном воздухе городских и сельских поселений» СанПиН 2.6.1.2523-09 «нормы радиационной безопасности», СанПиН 2.1.4.1074-01 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества. Гигиенические требования к обеспечению безопасности систем горячего водоснабжения».

Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет под номером №.

В соответствии с выписками из ЕГРН от 06 февраля 2019 года данные о регистрации права на спорный дом отсутствуют.

При рассмотрении гражданского дела по существу судом установлено, что истец после смерти матери наследство принял, но в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорный дом нотариусом было отказано, поскольку дом является самовольной постройкой. Как установлено материалами дела дом соответствует строительным, пожарным нормам и правилам и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░ ░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 05 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.