Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-472/2013 ~ М-396/2013 от 24.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е по делу №2-472/2013

Именем Российской Федерации

г.Семикаракорск                                                                          30 июля 2013 года                    

Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Фёдорова С.И.

с участием представителя истца Надежкина П.А. и Бандурина В.Е., представителя ответчика Савельева А.В. - Ильенко А.М., третьего лица Ершова Н.В.

при секретаре Хромовой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Надежкиной С.И. к Савельеву А.В., Савельевой И.А., Савельевой О.А. и Савельеву П.А. - о регистрации сделки купли-продажи и регистрации перехода права собственности на предметы сделки,

У С Т А Н О В И Л:

по договору купли-продажи от 28.12.2001г. Савельев А.В. и Савельева И.А., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей О.А., ФИО5П.А. продали, а Надежкина С.И. купила в собственность 1/2 долю жилого дома Литер «А», с хозяйственными постройками Литеров Бб и Гг - кухни с погребом и сарая с навесом бетонных, Литеров Вв, П, М, Д - кухни с погребом и трёх сараев ракушечных, Литеров Р, Ж, О - трёх навесов деревянные столбы, Литеров Л, Н - двух сараев деревянных, Литеров С и №6 - сарая и ямы сливной кирпичной, №№1 и 4 - двух заборов деревянный и металлические прутья, №№3 и 2 - двух уборных деревянных, №5 - ворот металлических, а также земельный участок площадью 1058,0 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Регистрация сделки и переход права собственности не произведены.

Надежкина С.И. обратилась в суд с настоящим иском и просила зарегистрировать сделку и зарегистрировать переход права собственности от продавца к ней, как покупателю, на 1/2 долю жилого дома и земельный участок с хозяйственными сооружениями. Обосновала свои требования уклонением продавцов от регистрационных действий.

В судебное заседание истец не прибыл, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители истца Надежкин П.А. и Бандурин В.Е. поддержали исковые требования и просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Ильенко А.М. иск признал.

Ответчики Савельев А.В., Савельева И.А., Савельева О.А., Савельев П.А. и третьи лица Ефременко Л.Л., Ефременко А.Л. в судебное заседание не прибыли, и суд постановил в отношении них решение по правилам ст.167 ГПК РФ.

Третье лицо Ершов Н.В. не возражал против удовлетворения иска.

В деле имеются: договор купли-продажи от 28.12.2001г.; договор на передачу квартир (домов) в собственность граждан от 12.03.1993г.;выписка из постановления администрации Бакланниковского сельсовета № от 20.01.1993г.,кадастровый паспорт земельного участка от 17.11.2010г., справка МУП «БТИ» № от 25.12.2001г., заявление Ефременко Л.М. и Ершовой Н.П., заверенное нотариусом за № от 28.12.2001г., письмо ответчикам с просьбой о явке на регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности, постановление об отказе в возбуждении уголовного дела от 09.05.2013г., соглашение о задатке от 25.12.2001г., свидетельство на право собственности на землю № от 28.04.1998г.; справка Администрации Бакланниковского сельского поселения № от 10.07.2012г.; регистрационное удостоверение от 01.02.1994г.; выписка из ЕГРП от 21.06.2013г.

Суд находит установленным, что ответчики Савельев А.В., Савельева И.А., Савельева О.А., Савельев П.А. являются собственниками 1/2 жилого дома и хозяйственных сооружений, расположенным по адресу: <адрес>. Этот вывод следует из анализа договора купли-продажи от 28.12.2001г. и договора на передачу квартир (домов) в собственность от 12.03.1993г., а также регистрационного удостоверения МУП БТИ от 01.02.1994г. и справки №, датированной 25.12.2001 года.

Ответчику на праве собственности принадлежит право собственности на земельный участок площадью 1058 кв.м., расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от 28 апреля 1992 года.

28 декабря 2001 года стороны заключили договор купли-продажи 1/2 доли жилого дома с хозсооружениями и целого земельного участка площадью 1058 кв.м. по спорному адресу. Договор содержит сведения об исполнении сделки до его подписания.

Факт исполнения сделки, т.е. получения продавцов обусловленной договором суммы и факт передачи во владение покупателя предмета сделки не оспаривался сторонами.

Суд оценивает представленные доказательства как подтверждающие право собственности продавца на отчуждаемое имущество в установленном объёме судом, и реальность исполненной сделки.

В силу п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии с п.п. 1 и 3 ст.551 ГК РФ переход права собственность на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что сделка между сторонами совершена в надлежащей письменной форме и исполнена. Продавец недвижимости уклонялся от регистрации сделки и регистрации перехода права собственности на предмет сделки. Факт уклонения подтверждён уведомлением ответчиков о необходимости зарегистрировать сделку и предложением прибыть в регистрирующий орган. При таких данных требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

заявленные требования истца удовлетворить в полном объеме и постановить о регистрации договора купли-продажи от 28 декабря 2001 года между продавцами Савельевым А.В., Савельевой И.А., О.А. и ФИО5П.А. с одной стороны, и покупателем Надежкиной С.И. с другой стороны.

Зарегистрировать переход права собственности от Савельева А.В. к Надежкиной С.И. на земельный участок для личного подсобного хозяйства, площадью 1058 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Зарегистрировать переход права собственности от Савельева А.В., Савельевой И.А., О.А. и ФИО5П.А. к Надежкиной С.И. права собственности на 1/2 долю: жилого дома Литер-А (кадастровый номер №), общей площадью 131,5 кв.м., Литеров Бб и Гг - кухни с погребом и сарая с навесом бетонных, Литеров Вв, П, М, Д - кухни с погребом и трёх сараев ракушечных, Литеров Р, Ж, О - трёх навесов деревянные столбы, Литеров Л, Н - двух сараев деревянных, Литеров С и №6 - сарая и ямы сливной кирпичной, №№1 и 4 - двух заборов деревянный и металлические прутья, №№3 и 2 - двух уборных деревянных, №5 - ворот металлических, расположенных по адресу: <адрес>.

Взыскать с Савельева А.В. в пользу Надежкиной С.И. судебные расходы в сумме 4 512 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда, через Семикаракорский районный суд, в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий

Решение изготовлено в окончательной форме 2 августа 2013 года.