Решение по делу № 2-344/2018 ~ М-322/2018 от 19.09.2018

Дело № 2-344/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    с.Краснощёково    16 октября 2018 года

Краснощёковский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Степанец О.И.,

при секретаре Тарасовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Пфаненштиль Т.В., Беляевой И.П., Беляева А.В. к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

     В суд обратились Пфаненштиль Т.В., Беляева И.П., Беляев А.В. с иском к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение.

В обоснование иска указали, что 28.01.1997 года между Госплемзаводом «Покровский» и Беляевой И.П., действующей за себя и свою Беляеву (Пфаненштиль) Т.В., Беляевым А.В., действующим с согласия матери Беляевой И.П. заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, регистрационный №. Беляева Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ДД.ММ.ГГГГ вступила в брак с П. и сменила фамилию «Беляева» на фамилию супруга «Пфаненштиль», что подтверждается данными Свидетельства о заключении брака, выданного Администрацией Новокалманского сельсовета <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора, ? доли дома, общей площадью 63,2 кв.м., в том числе жилой площадью 36,6 кв.м., находящейся по адресу: <адрес> передана семье, состоящей из 3 человек. В договоре неверно указаны общая и жилая площади, не полностью указа адрес местонахождения приобретаемого жилого помещения.

Постановлением Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края, принадлежащему им на праве общей долевой собственности жилому дому присвоен адрес: <адрес>.

Согласно данных Выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 100,8 кв.м.

Земельный участок под указанным жилым помещением принадлежит им на праве общей долевой собственности.

В соответствии с гражданским законодательством, для устранения указанных недостатков, необходимо составить дополнительное соглашение об изменениях и дополнениях к договору на передачу квартир в собственность граждан.

В настоящее время такое соглашение составить невозможно, поскольку сторона договора Госплемзавод «Покровский» ликвидирован вследствие банкротства 30.11.2009 года на основании решения Арбитражного суда Алтайского края, что подтверждается Выпиской из ЕГРН, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 13 по алтайскому краю.

Указанные недостатки в договоре на передачу квартир в собственность граждан от 28.01.1997 года являются препятствием для оформления регистрации права собственности на указанное жилое помещение и права собственности на наследственное имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, устранить которые возможно только в судебном порядке.

    На основании изложенного, истцы просят признать за Пфаненштиль Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

В судебное заседание истцы не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить предъявленные исковые требования по основаниям, изложенным в иске. Истцы просили не взыскивать с    ответчика расходы по оплате государственной пошлины, поскольку разрешили данный вопрос в досудебном порядке.

Представитель истцов Емельянова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям указанным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю и Управления по экономическому развитию и имущественным отношениям Администрации Краснощёковского района Алтайского края, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, просили решение по данному делу оставить на усмотрение суда.

Суд, исследовав и оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между Госплемзаводом «Покровский» и Беляевой И.П., действующей за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Беляеву Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действующим с согласия матери заключен договор на передачу квартир в собственность граждан, согласно которому они приобрели ? доли дома, состоящую из трех комнат, общей площадью 63,2 кв.м, в том числе жилой 36,6 кв.м, по адресу: <адрес>. Согласно п.2 договора в приватизации жилого помещения участвовали 3 человека.

Согласно ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями), жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе и несовершеннолетних.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

В соответствии с ч.1 ст. 28 ГК РФ, за несовершеннолетних детей, не достигших четырнадцати лет, сделки могут совершать от их     имени их родители, усыновители и опекуны.

Судом установлено, что на момент заключения договора     Пфаненштиль (Беляева) Т.В. достигла восьмилетнего возраста, Беляев А.В. достиг пятнадцатилетнего возраста, что подтверждается свидетельствами о рождении указанных лиц. От имени и в интересах Пфаненштиль (Беляевой) Т.В. в момент заключения договора действовала её мать Беляева И.П. Беляев А.В. действовал самостоятельно с согласия матери Беляевой И.П.

Из свидетельства о заключении брака серии №, выданного 12.12.2012 года отделом Администрацией Новокалманского сельсовета <адрес>, следует, что 12.12.2012 года Беляева Т.В. вступила в брак с П. и после заключения брака приняла фамилию мужа – Пфаненштиль.

Все члены семьи выразили свое желание на участие в приватизации жилого помещения, что следует из содержания договора. Никто из них не отказался от приватизации жилого помещения. В связи с этим в результате заключения договора приватизации от 23.01.1997 года истцы приобрели в общую долевую собственность 1/2 доли указанного жилого помещения.

Согласно Выписки Постановления администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № 49 от 15 января 1998 года «Об изменении нумерации домов и названий улиц в адресном хозяйстве <адрес>» - жилому дому и земельному участку, принадлежащим на праве собственности (1/2 доли дома), истцам присвоен адрес: <адрес>.

Из выписки из Постановления администрации Куйбышевского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края № 11 от 24 ноября 1994 года «О передаче земельного участка в собственность Беляевой И.П.» следует, что Беляевой И.П. передан в бессрочное пользование земельный участок общей площадью 500 кв.м. из земель населенных пунктомв для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно данных Выписки ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28.09.2018 года №, выданной Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю, жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> имеет следующие технические характеристики: общая площадь – 100,8 кв.м. Данные о жилой площади отсутствуют.

Таким образом, в результате приватизации 23.01.1997 года жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Беляева И.П., Беляев А.В., Пфаненштиль (Беляева) Т.В., приобрели 1/2 доли жилого дома, общей площадью 100,8 кв.м. в общую долевую собственность, в равных долях - по 1/6 доли каждый.

На основании ч.1 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В настоящее время такое соглашение составить невозможно, поскольку сторона договора – Госплемзавод «Покровский», согласно выписки из ЕГРЮЛ от 20.03.2012 года, выданной Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы № 13 по Алтайскому краю ликвидирован вследствие банкротства, в связи с чем истцы будут лишены возможности осуществления своих прав на указанный объект недвижимости.

В силу пункта 2 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

При установленных обстоятельствах, требования истцов являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Вопрос о компенсации истцам судебных расходов судом не рассматривается в связи с разрешением данного вопроса сторонами до начала судебного разбирательства.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пфаненштиль Т.В., Беляевой И.П., Беляева А.В. к Администрации Маралихинского сельсовета Краснощёковского района Алтайского края о признании права общей долевой собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Пфаненштиль Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевой И.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Беляевым А.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 100,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом за каждым.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Краснощёковский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                                                                                                О.И. Степанец