Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6195/2013 от 20.05.2013

Дело 2-6195/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской районный суд Московской области

в составе председательствующего судьи     Орской Т.А.

при секретаре                     Докторовой И.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамраева Н.А. к ЗАО «ответчик1», ЗАО «ответчик2» о признании права собственности на квартиру.

УСТАНОВИЛ:

Спорный объект недвижимости, в виде квартиры, расположен по адресу: АДРЕС.

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ с целью приобретения квартиры для личных нужд между истцом и ответчиком 1 заключен договор инвестирования финансовых средств в строительство 106 квартирного 3-х секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: АДРЕС. Истец в соответствии с условиями договора произвел оплату в сумме 1228880 рублей 80 копеек за квартиру № на 6 этаже общей площадью 45,08 кв.м, количество комнат 1. Истец указал, что дому постановлением территориального управления по сельскому поселению Барвихинское Одинцовского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № присвоен почтовый адрес. Окончательная стоимость квартиры определена в 1248508 рублей. В соответствии с условиями договора истец произвел доплату. Оплата за квартиру истцом произведена полностью. Квартира передана истцу по акту приема-передачи.

Истец в судебное заседание не прибыл, о дате судебного заседания извещен. Представитель просил дело рассмотреть в его отсутствие, иск поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ЗАО «ответчик2» в судебное заседание не прибыл, в материалах дела имеется заявление, согласно которому ответчик 1 иск признает и просит дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ЗАО «ответчик1» в судебное заседание не прибыл, о дате извещен надлежащим образом.

Суд, с учетом мнения представителя истца счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как усматривается из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик2» и ЗАО «ответчик1» заключен договор долевого участия в инвестировании финансовых средств в строительство 106 квартирного 3-х секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.42-48). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами вышеуказанного договора подписан акт об исполнении обязательств по договору № долевого участия в инвестировании денежных средств (л.д.49-50).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1» и ФИО заключен договор инвестирования денежных средств в строительство № квартирного 3-х секционного 10-ти этажного жилого дома по адресу: АДРЕС (л.д.10-14).

Согласно п.1.1. предметом договора являлось долевой участие в инвестировании строительства с правом последующего оформления в собственность квартиры № ориентировочной площадью 45,08 кв.м (л.д.10). Согласно п. 4.1 денежный взнос соинвестора составил сумму 1228880,80 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и Шамраевым Н.А. заключен договор уступки права требования, согласно которому право требования на спорную квартиру перешло к истцу (л.д.17).

ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта (л.д.52-54).

Постановлением территориального управления по сельскому поселению ..... № от ДД.ММ.ГГГГ новому многоэтажному жилому дому в поселке ..... после завершения строительства присвоен почтовый адрес: АДРЕС (л.д.51).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик1» и истцом заключено дополнительное соглашение согласно которому истец доплачивает ответчику 1 денежные средства в размере 19.627, 20 рублей в связи с увеличением фактической площади жилого помещения (л.д.16).

Квартира передана истцу по акту приема-передачи (л.д.19). ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о выполнении условий договора инвестирования финансовых средств (л.д.20).

Согласно техническому паспорту 1-но комнатная квартира № расположена на 6 этаже АДРЕС (л.д.24-28)

Давая оценку представленным суду доказательствам, суд считает, что ответчики в нарушении договора не выполнили взятые на себя обязательства по договору заключенному с истцом, не обеспечив реализацию договора в результате, квартира истцу до настоящего времени в собственность не передана.

Договоры граждан с организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, могут носить различные названия – подряда, долевого участия в строительстве, совместной деятельности и т.д., однако содержанием, т.е. предмет, условия, взаимные права и обязанности сторон являются по сути одинаковыми: на гражданина (инвестора, дольщика) возлагаются обязанности по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения, а организация (инвестиционная компания, застройщик, заказчик и т.д.) принимает на себя функции заказчика строительства определенного объекта недвижимости с обязательством передать гражданину в собственность обусловленное договором помещения по окончании строительства и сдачи дом в эксплуатацию.

Согласно ст.55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя нравственности. Здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования Шамраева Н.А. обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Шамраев Н.А. выполнила свои обязательства по договору в полном объеме, произведя оплату стоимости квартиры, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Материальных претензий по расчетам финансирования строительства стороны по договору не предъявляют.

Руководствуясь ст.194-197 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за Шамраевым Н.А. право собственности на однокомнатную квартиру № расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке.

Судья