Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-369/2018 ~ М-74/2018 от 19.01.2018

№ 2-369/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Каменск-Уральский                             11 апреля 2018 года

Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Безукладниковой М. И.,

при секретаре Ивакиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Конева В.В.

к

Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского»

о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Конев В.В. владеет гаражным боксом регистрационный №, площадью ** кв.м., расположенным в ГСК №. Права собственности у истца на указанный гаражный бокс не имеется.

Конев В.В. владеет гаражным боксом регистрационный №, площадью ** кв.м., расположенным в ГСК №. Права собственности у истца на указанный гаражный бокс не имеется.

Истец обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на указанное строение и земельные участки.

В исковом заявлении просит:

- признать за истцом право на собственность на землю под строением №, согласно справок БТИ и Архитектуры,

- признать за истцом право на собственность строения №,

- признать за истцом право на собственность на землю под строением №, согласно справок БТИ и Архитектуры,

- признать за истцом право на собственность строения №.

Истец в судебном заседании заявленные требования поддержал, суду пояснил, что он занимался предпринимательской деятельностью, ему дали заказ на строительство гаражей, затем возникли сложности и он прекратил свою деятельность. При этом в том же кооперативе ему лично были выделены два участка под строительство гаражей. Он возвел их за собственный счет и до настоящего времени пользуется ими. Однако документы своевременно оформлены не были, в настоящее время он полагает необходимым узаконить свое право собственности на гаражи.

Представитель ответчика Органа местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв, в котором указала, что гаражные боксы №, расположенные по адресу: <адрес>, в ГСК №, муниципальной собственностью муниципального образования город Каменск-Уральский не являются, в реестре учета муниципального имущества не числятся. Комитет не возражает против удовлетворения исковых требований о признания права собственности на гаражные боксы, в случае подтверждения истцом всех необходимых юридически значимых обстоятельств. Требование истца о признании права собственности на земельные участки заявлены преждевременно (л.д. 199-120).

Представитель третьего лица ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в письменном отзыве указала, что в соответствии с правилами землепользования и застройки муниципального образования <адрес>, утвержденными Решением Городской Думы города Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202, земельные участки, на которых выстроены гаражи, находятся в зоне ИТ-3 – вспомогательная зона транспортной инфраструктуры. Одним из основных видов разрешенного использования недвижимости зона ИТ-3 являются наземные автостоянки (гаражи) боксового типа, что соответствует размещению указанных гаражей. При размещении данных строений градостроительные нормы не нарушены. ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству города Каменска-Уральского» оставил решение на усмотрение суда (л.д. 122).

Заслушав истца, изучив письменные доказательства по делу, суд пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с частью 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с частью 2 вышеназванной статьи, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Согласно Федеральному Закону от 17 ноября 1995 года «Об архитектурной деятельности в РФ», строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения на строительство, разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.

В соответствии с частью 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.Согласно разъяснениям, данным в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту следует, что общая площадь гаражного бокса
№ расположенного: <адрес>, составляет ** кв.м. (л.д. 18-23).

Согласно техническому паспорту следует, что общая площадь гаражного бокса
№ расположенного: <адрес>, составляет ** кв.м. (л.д. 27-31).

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам гаражного бокса регистрационный №, литера **, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> от ** года (л.д. 34-64) установлено, что при выполнении рекомендаций данного заключения и при условии не превышения действующих на данный момент нагрузок, в дальнейшем не произойдет негативного воздействия на фундаменты и другие несущие конструкции здания.

Недостатки и дефекты, обнаруженные в процессе обследования, не затрагивают конструктивные элементы здания, не влияют на снижение характеристик надежности и безопасности здания, не создают угрозу для безопасного проживания граждан.

На основании вышеизложенного, здание объекта рекомендован к узаконению.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций и соответствие строительным нормам и правилам гаражного бокса регистрационный
№, литера **, расположенного в ГСК № по адресу: <адрес> от ** года (л.д. 65-95) установлено, что при выполнении рекомендаций данного заключения и при условии не превышения действующих на данный момент нагрузок, в дальнейшем не произойдет негативного воздействия на фундаменты и другие несущие конструкции здания.

Недостатки и дефекты, обнаруженные в процессе обследования, не затрагивают конструктивные элементы здания, не влияют на снижение характеристик надежности и безопасности здания, не создают угрозу для безопасного проживания граждан.

На основании вышеизложенного, здание объекта рекомендован к узаконению.

Согласно заключению Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе от ** года (л.д. 101) самовольно выстроенный гаражный бокс регистрационный № соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно заключению Территориального отдела управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области в городе Каменске-Уральском и Каменском районе от ** года (л.д. 102) самовольно выстроенный гаражный бокс регистрационный № соответствует требованиям санитарных норм и правил.

Согласно выкопировке из дежурного плана МО город Каменск-Уральский установлено, что гаражные боксы истца расположен в ряду гаражей боксовой застройки в середине (л.д. 15-16).

Учитывая, что самовольные строения не нарушают градостроительные нормы и правила, расположены на земельном участке, права и законные интересы других лиц не нарушаются, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать его право на самовольные постройки.

Требование истца о признании права собственности на земельные участки удовлетворению не подлежит, поскольку суду не представлены сведения о границах земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Конева В.В. к Органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом города Каменска-Уральского» о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить частично.

Признать за Коневым В.В. право собственности на гаражный бокс регистрационный №, площадью ** кв.м, находящегося в строении литера **, расположенном в ГСК №, по адресу: <адрес>.

Признать за Коневым В.В. право собственности на гаражный бокс регистрационный №, площадью ** кв.м, находящегося в строении литера **, расположенном в ГСК №, по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований истца о признании права собственности на земельные участки отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в канцелярию Красногорского районного суда.

Решение в окончательной форме изготовлено 16 апреля 2018 года.

СУДЬЯ:                         М. И. Безукладникова