Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3393/2016 ~ М-2565/2016 от 09.08.2016

Дело № 2-3393/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 октября 2016г. Канский городской суда Красноярского края

в составе: председательствующего судьи Чернышовой Р.В.,

при секретаре Мартынчук Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Моисеенко <данные изъяты> к Мартыненко ОЯ о расторжении договора купли-продажи жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Моисеенко А.В. обратился в суд с исковым заявлением к Мартыненко О.Я. о расторжении договора купли-продажи квартиры, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком, действующего на основании доверенности от ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого помещения. По договору истец передал в собственность ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>37. В настоящее время титульным собственником квартиры является ФИО5 Истец от покупателя до настоящего времени не получил денежные средства в размере 740000 рублей, которые ответчик должен был уплатить путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца, открытый в ПАО «Сбербанк. 17.07.2016г. ФИО5 умерла. Наследником первой очереди является дочь умершей Мартыненко О.Я. В связи с чем просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>37 в собственность истца. В дальнейшем исковые требования были уточнены, истец просит суд расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>37, признать право собственности на вышеуказанную квартиру за Моисеенко А.В.

Истец Моисеенко А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представитель истца Старченков Д.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик Мартыненко О.Я. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласна.

Третье лицо Мартыненко Д.Г. в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, заслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст.ст. 550, 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ч.450 ст.ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.2 ст.452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. В соответствии с п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно с.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 09 июня 2016 года между Моисеенко А.В. и Мартыненко Д.Г., действующим по доверенности от имени ФИО5, заключен договор купли-продажи жилого помещения, согласно которому истец передал в собственность ФИО5 квартиру по адресу: <адрес>37, что подтверждается копией договора купли-продажи.

Согласно п.2.1 договора, покупатель должен был уплатить денежные средства в размере 740000 рублей за приобретенную квартиру путем перечисления денежных средств на расчетный счет истца открытый в ПАО «Сбербанк» до 09 июля 2016 года.

В настоящее время титульным собственником квартиры является ФИО5, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущества и сделок с ним от 19.07.2016 г. №24/016/002/2016-1370. На квартире наложено обременение в виде ипотеки от 15.06.2016г., лицо, в пользу которого установленного ограничение – Моисеенко А.В.

Поскольку, денежные средства за проданную ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>37 на счет истца не поступили, что подтверждается справкой из ПАО «Сбербанк» о состоянии вклада, то истец 27.07.2016г. обратился с предложением к ФИО5 о расторжении договора купли-продажи квартиры в течение 10 дней с момента получения предложения.

Как видно из копии свидетельства о смерти, ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла.

Поскольку наследником первой очереди после смерти ФИО5 является дочь умершей Мартыненко О.Я., то свои требования истец правомерно обращает к ней.

Вышеуказанные нарушения условий договора купли-продажи от 09 июня 2016 года являются существенными, поскольку не позволяют истцу получить денежные средства за проданную им квартиру.

Поскольку Мартыненко Д.Г., действующий от имени ФИО5, существенно нарушил условия договора купли-продажи, то договор купли-продажи жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>37 подлежит расторжению. Необходимо прекратить право собственности ФИО5 на квартиру по адресу: <адрес>37, признать право собственности на вышеуказанную квартиру за Моисеенко А.В.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194 –199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Моисеенко АВ о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, прекращения права собственности и признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ за №.

Прекратить право собственности ФИО5 на квартиру общей площадью 21,2 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать право собственности на квартиру общей площадью 21,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, за Моисеенко АВ.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение месяца с момента его оглашения в окончательной форме.

Судья Чернышова Р.В.

<данные изъяты>