Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-843/2022 ~ М-270/2022 от 27.01.2022

63RS0007-01-2022-000472-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р. Ф.

«14» апреля 2022 года                              <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при секретаре Головинской М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Сотолюк В. В. к Котенкову С. В. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН, по встречному исковому заявлению Котенкова С. В. к Сотолюк В. В., Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка,

Установил:

Сотолюк В.В. обратился в суд с иском к Котенкову С.В. о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН указав, что решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. за Сотолюк В. В. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, приусадебный земельный участок, в границах в соответствии с каталогом координат, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф.». Однако в настоящее время существует препятствие для исполнения решения суда, а именно: невозможность осуществления кадастрового учета земельного участка в связи с пересечением границ земельного участка с земельными участками с кадастровыми номерами: № и №. На основании решения Волжского районного суда <адрес> кадастровым инженером был подготовлен межевой план. Однако от Управления Росреестра по <адрес> было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в связи с тем, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка установлено пересечение с земельным участком кадастровым номером №. площадь пересечения 73,04м., также установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №. На момент подготовки плана границ для суда использовались актуальные сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории. Местоположение границ данного земельного участка было определено в результате проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. В связи с чем следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого является Котенков С. В. по сведениям из ЕГРН границы уточнил в ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого также является Котенков С. В. в настоящее время не имеет координат границ. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлено не по фактическому установленному забору, что привело к реестровой ошибке в виде пересечения. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:370, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Котенкову С. В.. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Котенкову С. В..

Котенков С.В. обратился в суд со встречным исковым заявлением к Сотолюк В.В., Администрации муниципального района <адрес> об установлении границ земельного участка, указав, что Котенков С. В. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2002 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. В отношении земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А. также был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка и сдан для внесения сведений в ЕГРН. Однако, Котенковым С.В. было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета в соответствии с которым основной причиной приостановления послужило пересечение уточняемых границ земельного участка. Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения встречных исковых требований, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 2002 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – Приложение №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ – Приложение №.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Павочка И.Ю., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Не возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Представитель ответчика (истца по встречному иску) Исевич А.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований. Уточненные встречные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель третьего лица – Администрации сельского поселения Воскресенка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по <адрес>, Филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений не представили.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Сотолюком В. В. признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, приусадебный земельный участок, в границах в соответствии с каталогом координат, содержащимся в проекте границ земельного участка, изготовленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Ф.»

С целью постановки на государственный кадастровый учет земельного участка и регистрации на него права, на основании вышеуказанного решения суда Сотолюк В.В. обратился в федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с соответствующим заявлением.

Однако уведомлением Управления Росреестра по <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права была приостановлена, в связи с тем, что при внесении в ЕГРН координат характерных точек границ земельного участка установлено пересечение с земельным участком кадастровым номером №. Площадь пересечения 73,04м. А также установлено пересечение с земельным участком с кадастровым номером №.

Согласно представленной в материалы дела выписке из ЕГРН, земельный участок, общей площадью 2002 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка является Котенков С. В. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок общей площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> имеет категорию земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Правообладателем земельного участка является Котенков С. В. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ). Граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера Иноземцева А.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подготовки плана границ для суда использовались актуальные сведения из ЕГРН в виде кадастрового плана территории. Местоположение границ данного земельного участка было определено в результате проведения геодезической съемки по фактически расположенному забору, существующему на местности более 15 лет. Был подписан акт согласования, что подтверждает отсутствие разногласий и споров по границе. Пересечения, вкрапливания и вклинивания отсутствуют. Из выше описанного следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого является Котенков С. В. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) по сведениям из ЕГРН границы уточнил в октябре 2021 <адрес> участок с кадастровым номером 63:17:0511004:371, расположенный по адресу: <адрес> правообладателем которого также является Котенков С. В. (Собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ) в настоящее время не имеет координат границ. Уточнение границ земельного участка с кадастровым номером № осуществлено не по фактическому установленному забору, что привело к реестровой ошибке в виде пересечения, что подтверждает подготовленный кадастровым инженером Иноземцевой А.А. план границ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению кадастрового инженера Калачевой А.А. от ДД.ММ.ГГГГ, границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании Межевого плана по уточнению местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А. В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2002 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан Котенков С. В., вид права — собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладателем указан Котенков С. В., вид права - собственность, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В отношении выше указанного земельного участка, кадастровым инженером ООО «Кредо» Калачевой А.А., также был подготовлен межевой план по уточнению границ земельного участка и сдан для внесения сведений в ЕГРН. Однако, Котенковым С.В. было получено Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым основной причиной приостановления послужило пересечение уточняемых границ земельного участка с кадастровым номером № с границами земельного участка, сведения о котором необходимо внести в ЕГРН на основании межевого плана и решения суда по заявлению № №. При повторных замерах фактических границ кадастровым инженером было установлено, что при выполнении кадастровых работ им не были частично учтены границы существующего ограждения, что привело к пересечению границ земельного участка гр. Сотолюка В.В. с границами земельных участков гр. Котенкова С.В. С целью исключения пересечений, кадастровым инженером были проведены повторные инженерно-геодезические изыскания. По результатам работ установлено, что границы земельных участков определяются на местности по границам закрепленным деревянным ограждением, а также деревянным и металлическим столбам по периметру учитываемых участков. По результатам работ Заказчику были подготовлены Схемы расположения земельных участков - Приложение № и Приложение №. В соответствии со Схемой расположения земельного участка - Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2002 кв.м, что соответствует документальной площади. На Схеме отображены границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН - черным цветом, а также границы с учетом исправления реестровой ошибки в части пересечения с границами земельного участка гр. Сотолюка В.В. - красным цветом. В соответствии со Схемой расположения земельного участка - Приложение № от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 2500 кв.м, что соответствует документальной площади. На Схеме отображены границы земельного участка с кадастровым номером № с учетом исключения пересечения с границами земельного участка гр. Сотолюка В.В. - красным цветом.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

Статьей 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» определено, что границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (части 2, 8, 9, 10).

Порядок исправления ошибок, содержащихся в реестре, вопросы постановки и снятия земельных участков с кадастрового учета регламентируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”.

В силу ч. 3 ст. 61 действующего Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Согласно схеме расположения границ земельных участков, расположенных в кадастровом квартале № площадь земельного участка Сотолюка В.В. согласно решению суда от ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 500 кв.м., площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 2002 кв.м. Площадь пересечения документальных границ земельного участка с кадастровым номером № с фактическими границами земельного участка Сотолюка В.В., установленных на основании решения Волжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 кв.м.

Согласно ст. 43 Федерального закона N 218 "О Государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Таким образом, при рассмотрении данного дела суд учитывает, что фактические границы между земельными участками не изменялись, споров по фактическим границам не имеется, о чем также свидетельствуют представленные в материалы дела акты согласования местоположения границ земельных участков, уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0511004:370 осуществлено не по фактическому установленному забору, что привело к реестровой ошибке в виде пересечения, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании недействительными результатов межевания, исключении сведений из ЕГРН о земельном участке 63:17:0511004:370, законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Кроме того, Котенков С.В. в своем встречном исковом заявлении, просит суд установить границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0511004:370 и 63:17:0511004:371.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно схеме расположения земельного участка, приложение №, с кадастровым номером №, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 2002 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Согласно схеме расположения земельного участка, приложение №, с кадастровым номером №, площадь вышеуказанного земельного участка по результатам его измерения составила 2002 кв.м., что не превышает минимального (максимального) допустимого размера предоставления земельного участка в собственность граждан для данной категории земельных участков и населенного пункта. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке, споров по границам нет, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Наличия пересечений испрашиваемого земельного участка со смежными земельными участками, отнесения участка к землям лесного фонда, расположения в береговой полосе, водоохраной зоне водных объектов не установлено.

С учетом установленных обстоятельств, принимая во внимание отсутствие спора по границам участка, отсутствие пересечений границ земельного участка истца по встречному иску с границами смежных земельных участков, отсутствие нарушений прав и законных интересов смежных землепользователей установлением границ по точкам, указанным на плане, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сотолюка В. В. удовлетворить.

Встречные исковые требования Котенкова С. В. удовлетворить.

        Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Котенкову С. В..

        Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Котенкову С. В..

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2002 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка подготовленной ООО «Кредо», от ДД.ММ.ГГГГ – Приложение №, в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии со схемой расположения земельного участка подготовленной ООО «Кредо», от ДД.ММ.ГГГГ – Приложение №, в следующих значениях координат поворотных точек:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Считать решение суда основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме через Волжский районный суд <адрес>.

Председательствующий                          С.Н. Серова

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2022г.