Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1440/2014 ~ М-1645/2014 от 24.10.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Кочубеевское 25 ноября 2014 года

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Щербакова С.А.,

с участием истца Владычкина А.В.,

ответчика Калинина А.Ю.,

при секретаре судебного заседания Жихаревой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Владычкина А.В. к Калинину А.Ю. о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Владычкин А.В. обратился в суд с иском к Калинину А.Ю. о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кононовый бугор, расположенный в восточной части в 3 км от ст. Новоекатериновской, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Калининым А.Ю. и Владычкиным А.В. и признании за Владычкиным А.В. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в восточной части в 3 км от <адрес>, площадью 150000 +/- 3388 кв.м, кадастровый номер №

В обоснование исковых требований указано, что Калинину А.Ю. на основании решения Кочубеевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок местоположение которого: <адрес>, Кононовый бугор, расположенный в восточной части в 3 км от <адрес>, площадью 150000 +/- 3388 кв.м, кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом Владычкиным А.В. и Калининым А.Ю. была достигнута договоренность о продаже вышеуказанного земельного участка за <данные изъяты> рублей, в подтверждение своих намерений между ними был заключен договор купли-продажи земельного участка. Перед подписанием вышеуказанного договора истцом были переданы Калинину А.Ю. денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, то есть расчет был произведен в полном объеме. Обязательства по подготовке документов, необходимых для регистрации перехода права собственности на земельный участок в управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю взял на себя Калинин А.Ю., пообещав что в ближайший месяц подготовит все необходимые документы. Спустя два месяца он начал беспокоиться и разыскивать Калинина А.Ю. Из телефонного разговора с ним он узнал, что у последнего не хватает времени на оформление должным образом документов и когда оно появится Калинин А.Ю. ему не пояснил. Поскольку Калинин А.Ю. не оформил должным образом свое право собственности, вследствие чего ими не были поданы документы на регистрацию перехода права собственности на его имя, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, передача денег была оформлена должным образом. Договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ оформлен в письменной форме, подписан обеими сторонами, в договоре купли-продажи указаны все существенные условия сделки купли-продажи: стороны договора, предмет договора, цена имущества, в связи с этим, считает, что сделка купли-продажи земельного участка считается действительной, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок.

В судебном заседании истец Владычкин А.В. поддержал исковые требования и просил их удовлетворить в полном объеме, дал показания, аналогичные содержанию искового заявления.

Ответчик Калинин А.Ю. в судебном заседании по вопросу удовлетворения исковых требований полагался на усмотрение суда. Пояснил, что договор купли-продажи между ним и истцом действительно заключен, условия договора сторонами соблюдены, но к настоящему моменту договор купли-продажи не зарегистрирован из-за отсутствия времени на оформление документов и когда оно появится неизвестно. Отказывается являться в регистрационную палату для оформления документов.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Исковые требования Владычкина А.В. основаны на законе, не нарушают интересы третьих лиц, подтверждаются материалами дела, не опровергнуты ответчиком, а поэтому подлежат удовлетворению.

Доводы истца подтверждаются следующим.

В соответствии с п.59 постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.161 ГК РФ, должны совершаться в простой письменной форме: сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом – независимо от суммы сделки. Указанное требование сформулировано в ст.550 ГК РФ, предусматривающей, что договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Как следует из договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Калинин А.Ю. продал Владычкину А.В. принадлежащий ему на праве собственности на основании решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, общей площадью 150000,00 кв.м, кадастровый номер № находящийся по адресу: <адрес>, Кононовый бугор, расположенный в восточной части в 3 км от <адрес>, за <данные изъяты> рублей. Договор подписан сторонами, как указано в договоре, расчет между сторонами по их обоюдному согласию произведен до подписания договора купли-продажи полностью. Данный факт в судебном заседании признан самим ответчиком и никем не оспаривался.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

На основании вышеизложенного, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Владычкина А.В. к Калинину А.Ю. о признании заключенной сделки купли-продажи земельного участка, признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, Кононовый бугор, расположенный в восточной части в 3 км от <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Калининым А.Ю. и Владычкиным А.В. – заключенной.

Признать за Владычкиным А.В. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на недвижимое имущество - земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, расположенный в восточной части в 3 км от <адрес>, площадью 150000 +/- 3388 кв.м, кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд в течение месяца.

Судья Кочубеевского районного суда С.А. Щербаков