Определение по делу № 2-319/2014 ~ М-305/2014 от 07.08.2014

ОПРЕДЕЛЕНИЕ о прекращении производства по делу

Пгт.Хотынец 2 октября 2014 года

Хотынецкий районный суд Орловской области в составе: председательствующего судьи Селищевой И.В., при секретаре Нестеровой Г.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале райсуда гражданское дело по иску ООО «Орловский лидер» к Павлову А.И., ООО «Агротех-Хотынец», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, администрации Меловского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области, кадастровому инженеру Вардая В.О., Правительству Орловской области о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о понуждении заключения договора аренды земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Орловский лидер» обратилось в суд с иском к Павлову А.И., ООО «Агротех-Хотынец», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, Меловской сельской администрации Хотынецкого района Орловской области, кадастровому инженеру Вардая В.О., Правительству Орловской области о признании недействительными (ничтожными) сделок -договоров купли-продажи земельных участков, заключенных N-числа и N-числа между Павловым А.И. и ООО «Агротех-Хотынец», аннулировании записей о регистрации №, №, №, №, № от N-числа в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным решения филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области от N-числа № «О постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости», снятии с кадастрового учета земельных участков площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> кв.м. с соответствующими кадастровыми номерами №, №, №, №, №.

В обоснование исковых требований указало, что N-числа между 354 собственниками земельных долей и ЗАО «Орловский лидер» (правопреемник ООО «Орловский лидер») на срок 49 лет был заключен договор № аренды земельного участка (массива) общей площадью 3076 га, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ----------

Обратило внимание, что оно также является сособственником <данные изъяты> долей в праве, а ответчик Павлов А.И. являлся собственником 94/769 долей в праве на вышеуказанный земельный участок. N-числа представитель Павлова А.И. - Махова Ж.М. заказала проект межевания у кадастрового инженера И. который N-числа опубликовал в газете «Орловская правда» № извещение о намерении собственника выделить земельный участок площадью 376 га в счет 94 земельных долей из земельного участка площадью 3076 га, с кадастровым номером №. В установленный срок истец направил обоснованные возражения в адрес кадастрового инженера и представителя Павлова А.И.

Указало, что N-числа в газете «Орловская правда» № было опубликовано объявление ООО «Агротех-Хотынец» об уведомлении собственников, не распорядившихся своими земельными долями, о предстоящей обработке земельных участков, в том числе и земельного участка с кадастровым номером №, на которое ООО «Орловский лидер» N-числа уведомило заявителя о нахождении данного земельного участка в аренде и использовании его в соответствии с заключенным договором.

N-числа года Данилов М.А., действующий в интересах Павлова
А.И., без проведения общего собрания собственников общей долевой
собственности заказал у кадастрового инженера Вардая В.О. проект
межевания земельных участков, после чего в результате межевания
образовались 5 земельных участков с кадастровыми номерами
№

№, расположенных на территории Меловского с/п Хотынецкого района Орловской области.

N-числа филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Орловской области принял решение № о постановке на государственный кадастровый учет вышеуказанных земельных участков, образованных в результате выдела в счет земельных долей в праве общей долевой собственности из земельного участка с кадастровым номером №.

N-числа и N-числа Данилов М.А., действуя в интересах Павлова А.И., заключил договоры купли-продажи выделенных земельных участков с ООО «Агротех-Хотынец», право собственности которого было зарегистрировано N-числа с внесением соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Полагало, что данные сделки являются ничтожными в силу п.1 ст. 167 ГК РФ, как не соответствующие требованиям Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», Земельного кодекса РФ, Методических рекомендаций по проведению межевания объектов землеустройства, утвержденных Росземкадастром N-числа.

Обратило внимание, что выдел из сданного в аренду земельного участка 5 земельных участков общей площадью 376 га в счет общей долевой собственности без согласия арендатора является существенным нарушением договора аренды в силу статьи 450 ГК РФ. Кроме того, продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан был в письменной форме известить о намерении продать земельный участок Правительство Орловской области или орган местного самоуправления, которые не были извещены о продаже вышеуказанных земельных участков, чем нарушено их преимущественное право покупки.

При рассмотрении дела представитель истца ООО «Орловский лидер» Рязанцева Т.М., действующая на основании доверенности № от N-числа <данные изъяты> уточнила исковые требования, просила признать недействительными (ничтожными) сделки - договоры купли-продажи от N-числа и N-числа; аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации от N-числа №; обязать ответчика Павлова А.И. заключить с ООО «Орловский лидер» договоры аренды на выделенные земельные участки с кадастровыми номерами №, расположенные на территории Меловского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области, вблизи ----------, на срок 49 лет, с выплатой арендной платы в соответствии с договором аренды № от N-числа <данные изъяты>

В судебном заседании представителем истца ООО «Орловский лидер» Рязанцевой Т.М., действующей по доверенности № от N-числа, представителем ответчика Даниловым М.А., действующим по доверенности от N-числа в интересах Павлова А.И. <данные изъяты> представителем ответчика ООО «Агротех-Хотынец» Шаровым Д.А., действующим по доверенности от N-числа <данные изъяты> представлен текст мирового соглашения, подписанный генеральным директором ООО «Орловский лидер» Ляпичевой А.В., представителем ответчика Павлова А.И. - Даниловым М.А., генеральным директором ООО «Агротех-Хотынец» Албаковым Б.А., по условиям которого: ООО «Агротех-Хотынец» обязуется в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи и продать ООО «Орловский лидер» следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

За ООО «Агротех-Хотынец» остается право собственности на посевы с продаваемых ООО «Орловский лидер» земельных участков, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м., с правом проведения уборочных работ в период уборочной кампании 2015 года.

Договор купли-продажи указанных 6 (шести) земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. или 460 га ООО «Агротех-Хотынец» и ООО «Орловский лидер» обязуются заключить в срок до N-числа. Цена договора купли-продажи составит <данные изъяты> рублей 00 копеек, исходя из расчета <данные изъяты> рублей 00 копеек за 1 га земли, расчет по договору ООО «Орловский лидер» обязуется произвести до даты подачи документов на регистрацию в органы Росреестра.

При заключении мирового соглашения истец ООО «Орловский лидер» отказывается от исковых требований в полном объеме по гражданскому делу №2-319/1/2014.

Представители сторон просили утвердить мировое соглашение и производство по данному делу прекратить.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу статьи 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

На основании частей 2 и 3 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон. При отказе истца от иска и принятии его судом или утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.

Согласно абзацу 5 статьи 220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если стороны заключили мировое соглашение и оно утверждено судом.

Судом сторонам в лице их представителей разъяснены последствия утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу, предусмотренные ст. ст.39, 173, 220, 221 ГПК РФ.

Поскольку мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в их интересах, выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает права и законные интересы других лиц, суд считает, что имеются основания для утверждения мирового соглашения и прекращения производства по делу.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173, абз.5 ст.220, 221, 224-225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное Обществом с ограниченной ответственностью «Орловский лидер», Павловым А.И. и Обществом с ограниченной ответственностью «Агротех-Хотынец» по которому:

ООО «Агротех-Хотынец» обязуется в установленном законом порядке заключить договор купли-продажи и продать ООО «Орловский лидер» следующие земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения:

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

- земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ----------

За ООО «Агротех-Хотынец» остается право собственности на посевы с продаваемых ООО «Орловский лидер» земельных участков, с кадастровыми номерами №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также №, площадью <данные изъяты> кв.м., а всего <данные изъяты> кв.м., с правом проведения уборочных работ в период уборочной кампании 2015 года.

Договор купли-продажи указанных 6 (шести) земельных участков общей площадью <данные изъяты> кв.м. или <данные изъяты> га ООО «Агротех-Хотынец» и ООО «Орловский лидер» обязуются заключить в срок до N-числа. Цена договора купли-продажи составит <данные изъяты> рублей 00 копеек, исходя из расчета <данные изъяты> рублей 00 копеек за 1 (один) га земли, расчет по договору ООО «Орловский лидер» обязуется произвести до даты подачи документов на регистрацию в органы Росреестра.

При заключении мирового соглашения истец ООО «Орловский лидер» отказывается от исковых требований в полном объеме по гражданскому делу №2-319/1/2014.

Прекратить производство по иску ООО «Орловский лидер» к Павлову А.И., ООО «Агротех-Хотынец», третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Орловской области, администрации Меловского сельского поселения Хотынецкого района Орловской области, кадастровому инженеру Вардая В.О., Правительству Орловской области о признании недействительными сделок - договоров купли-продажи земельных участков, аннулировании записей о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о понуждении заключения договора аренды земельных участков.

Разъяснить ООО «Орловский лидер», Павлову А.И., ООО «Агротех-Хотынец», что повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

На определение может быть подана частная жалоба в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Хотынецкий районный суд в течение 15 дней со дня его вынесения.

Председательствующий: И.В. Селищева