Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3899/2012 ~ М-3841/2012 от 23.07.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01.11.2012 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Лещенко Л.А.

при секретаре Бородиной Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3899/12 по иску Абрамовой А.В. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары, ООО «Самарская строительная корпорация» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Абрамова А.В. обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Самарская общестроительная корпорация» был заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома», в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома трехкомнатной квартиры расположенной на 12 этаже (строительный номер квартиры №...) общей площадью *** кв. Обязательства по оплате квартиры истицей выполнены в полном объеме. Объект инвестирования – квартира №... в доме адрес, передана истице Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары по Акту приема-передачи от дата. Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года возведённому дому присвоен почтовый адрес: адрес.Специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» полностью произведена инвентаризация жилого дома по адресу: адрес, и данному дому присвоен инвентарный номер. Объект строительства – жилой дом по адресу: адрес, в соответствии с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU 63301000-085э от 30.12.2011 г. принят в эксплуатацию. Из-за непредоставления ответчиками необходимых документов в Управление Росреестра по Самарской области, истец не может зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости во внесудебном порядке.

Просила признать за ней право собственности на квартиру №... на 12 этаже общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью 49,1 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу адрес.

В судебном заседании представитель истца Абрамовой А.В. – Гончаренко Н.Ю. действующая на основании доверенности №5Д-2362 от 18.07.2012 г., заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Самарская строительная корпорация» Чернов М.А., действующий на основании доверенности, признал исковые требования Абрамовой А.В.

Представитель ответчика Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, согласно представленных письменных возражений, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований просил отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, письменного отзыва на иск не представил.

Представитель третьего лица НО ТСЖ «Звезда», в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, согласно представленного письменного отзыва не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что дата между Абрамовой А.В. (Соинвестор) и ООО «Самарская общестроительная корпорация» (Инвестор) (правопреемник - ООО «Самарская строительная корпорация») заключен договор «Инвестирования строительства жилого дома», в соответствии с пунктом 1.1 которого предметом договора является передача правомочий по инвестированию строительства 6 секции жилого дома по адресу: адрес правом получения в собственность после ввода в эксплуатацию дома трехкомнатной квартиры расположенной на 12 этаже (строительный номер квартиры №...) общей площадью *** кв. Обязательства по оплате квартиры Абрамовой А.В. выполнены в полном объеме.

Строительство вышеназванного дома велось ООО «Самарская строительная корпорация» на основании: договора аренды земельного участка №624 от 23.08.2010 года, согласно которого Министерство строительства и ЖКХ Самарской области передало в аренду (застройщику строительства) Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 8115,60 кв.м., для поэтапного строительства первой очереди жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автостоянки, распределительным пунктом, трансформаторной подстанцией; разрешения на строительство объекта недвижимости №RU 63301000-134 от 04.12.2007 г., выданного Главой г. Самары, постановления главы города Самары №451 от 11.05.2010 г. «О внесении изменений в разрешение на строительство № RU 63301000-134 от 04.12.2007 г.»; договора №100Д от 24.03.2000 г. заключенного между ООО «Самарская строительная корпорация» и Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары, по которому ООО «Самарская строительная корпорация» имеет право осуществлять инвестирование проектирования и строительства указанного жилого дома как за счёт собственных средств, так и за счёт привлеченных.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г. Самары №485 от 21.08.2007 года указанному дому присвоен почтовый адрес: адрес.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введены в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары.

Согласно Акту приема-передачи от 03 февраля 2012 года Департамент строительства и архитектуры г.о. Самары передал, а истица приняла указанную в договоре трехкомнатную квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., соответствующую техническим характеристикам, представленным Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», расположенную по адресу: адрес.

Как следует из технического паспорта, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 10 февраля 2012 года, жилое помещение – трехкомнатная квартира расположенная по адресу: адрес имеет следующие площади: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м, подсобная площадь – *** кв.м. Указанная квартира поставлена на кадастровый учет и ей присвоен кадастровый номер №....

В соответствии с ч.1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст. 55Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на кадастровый учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

Как указано выше, разрешением № RU 63301000-085э от 30.12.2011 г., выданным Главой г.о. Самары., жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (секция 4, 5, 6) и распределительная подстанция, совмещённая с трансформаторной подстанцией, расположенные по адресу: адрес (секция 4, 5, 6), введен в эксплуатацию.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную и созданную с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.1 ст.131, ст.219 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации

В соответствии с п.1 ст.25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Согласно ст.17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. основанием государственной регистрации прав на недвижимое имущество является вступившее в законную силу судебное решение.

Из ответа Управления Росреестра следует, что ответчиком не решён вопрос с Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самары о передаче при вводе жилого дома в эксплуатацию до 12% от общей площади помещений с учётом фактических затрат за ранее произведённое отселение с площадки, что делает невозможным оформление права собственности истца на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Из представленной суду копии письма Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в адрес ООО «Самарская строительная корпорация» от 14.05.2012г. № Д 05-01-01/360-5-1 следует, что Департамент считает нецелесообразным подписание дополнительного соглашения к договору от 24.03.2000 № 100 Д, поскольку 30.06.2004года Департаментом принято решение освободить ООО «Самарская общестроительная корпорация» от исполнения обязательств, указанных в абз. 1 п. 5.3. договора от 24.03.2000г. № 100 Д, в связи с произведенными затратами на отселение и выполнением объемов работ по строительству магистральных и внутренних сетей, что отражено в письме № Д-04-513, являющемся неотъемлемой частью договора № 100-Д от 24.03.2000г.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости, не представление ответчиком в Управление Росреестра о Самарской области необходимых документов для регистрации права не может являться основанием в ограничении прав Абрамовой А.В.

Вместе с тем, суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика, поскольку признание им иска не противоречит Закону и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, однако учитывая материальное положение ответчика, суд полагает возможным снизить сумму государственной пошлины до 500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Абрамовой А.В. удовлетворить.

Признать за Абрамовой А.В. право собственности на квартиру №..., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой площадью – *** кв.м., подсобной площадью – *** кв.м., находящуюся на 12 этаже жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Взыскать с ООО «Самарская строительная корпорация» в доход государства государственную пошлину в размере 500 (пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, со 02.11.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2012г.

Судья Лещенко Л.А.