Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-285/2016 (2-2702/2015;) ~ М-3011/2015 от 29.12.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» февраля 2016 года с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Фаттаховой Т.В.,

при секретаре Трофимовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-285/2016 по исковому заявлению ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Красноярский районный суд Самарской области по тем основаниям, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

После регистрации права собственности в упрощенном порядке собственник обратился в ООО «<данные изъяты>» для уточнения границ земельного участка, был изготовлен межевой план, однако по результатам рассмотрения предоставленного межевого плана ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ было вынесено решение об отказе в учете изменений объекта недвижимости в связи с тем, что не представляется возможным однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

С учетом уточненных исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ просит суд:

1. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

2. Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании подержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменному отзыву на иск оставляют принятие решения на усмотрение суда, поскольку заявленные требования не относятся к их полномочиям, просят рассмотреть дело без участия их представителя.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Большая Раковка муниципального района Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, предоставили в адрес суда документы по делу.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно телефонограмме и письменному заявлению поддержал заявленные требования, пояснил, что свой земельный участок с кадастровым номером № не оформлял, при этом спора по границе с участком истца не имеет. Просил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, изучив представленные отзывы на иск, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом в соответствии с кадастровым паспортом указано, что площадь земельного участка истца не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для уточнения границ и площади вышеуказанного земельного участка истец обратился в ООО «<данные изъяты>» и согласно межевому плану, изготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО2, было установлено, что фактическая площадь земельного участка соответствует правоподтверждающему документу и составляет 1500 кв.м.

Истец обратился в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ в осуществлении изменений объекта недвижимости было отказано, поскольку не были устранены причины для приостановления.

Основанием для приостановления и отказа послужило то, что согласно разделу «Заключение кадастрового инженера», представленного межевого плана для установления границ использованы следующие документы: фотоплан инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, масштаб 1:2000, полученный при проведении аэросъемки в ДД.ММ.ГГГГ. Однако из представленных документов не представляется возможным однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка. Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 9 статьи 38 Закона о кадастре и п. 67 Требований к подготовке межевого плана. Рекомендовали для осуществления государственного кадастрового учета, предоставить межевой план, подготовленный в соответствии со сведениями, содержащимися в документах, использованных для установления границ земельного участка, позволяющий однозначно определить местоположение его границ.

При этом из заключения кадастрового инженера следует, что при выезде на место и обмере земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО2 было установлено, что границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка., а именно уточняемый земельный участок огорожен забором на местности в данной конфигурации.

Документа определяющего местоположение границ уточняемого земельного участка при образовании в ДД.ММ.ГГГГ собственнику ФИО1 выдано не было, документом правообразующим послужило Свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Уведомлению ГФД Красноярского отдела Управления Росреестра по Самарской области б/н от ДД.ММ.ГГГГ карты (планы), схемы, фотопланы, являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости в архиве государственного фонда данных отсутствуют.

Согласно фотоплану инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, масштаб 1:2000, полученному при проведении аэросъемки в ДД.ММ.ГГГГ, расположения земельных участков в <адрес>, границы и местоположение земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, фактически соответствуют расположению. На момент проведения аэросъемки в 1994 году данный земельный участок использовался как единый, на сегодняшний момент земельный участок с кадастровым номером 63:26:0402003:5 имеет уточненные границы при межевании согласно сведениям ГКН, собственником данного земельного участка является ФИО1.

На основании выше изложенного местоположение (определение) границ земельного участка определялись на основании следующих документов подтверждающих местоположение границ на местности, а именно: Свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, Свидетельства о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ, фотоплана инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, масштаб 1:2000, полученного при проведении аэросъемки в ДД.ММ.ГГГГ.

Иной землеустроительной документации определяющей местоположение границ на местности не имеется.

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости наложений, пересечений границ с иными земельными участками не выявлено.

Споры со смежными землепользователями отсутствуют, что подтверждается актом согласования границ земельного участка. Иных лиц, оспаривающих права, площадь и конфигурацию земельного участка с кадастровым номером № нет.

Также установлено, что земельный участок с кадастровым номером № расположен в кадастровом квартале 63:26:0402003

На основании вышеизложенного кадастровый инженер предложил уточнить местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в границах, предоставленных в настоящем межевом плане.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Частью 1 ст. 40 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ границы и размер земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В соответствии с пунктом 70.1 требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412, выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет. В разделе межевого плана «Заключение кадастрового инженера» в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Как следует из решения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области из представленных документов не представляется возможным однозначно определить местоположение границ уточняемого земельного участка.

В то же время из представленных доказательств судом установлено, что по границе спорного земельного участка установлен капитальный забор, являющийся объектом искусственного происхождения, фактическая площадь участка соответствует правоудостоверяющему документу. Границы участка уточнялись по забору, который стоит на местности более 15 лет. Документ, определяющий местоположение границ спорного участка при его образовании в ДД.ММ.ГГГГ отсутствует и кадастровым инженером было установлено, что границы участка соответствуют фотоплану ДД.ММ.ГГГГ, полученного при проведении аэросъемки в ДД.ММ.ГГГГ. Иной землеустроительной документации, определяющей местоположение границ, не имеется.

В установленном законом порядке был изготовлен акт согласования местоположения границы земельного участка, подписанный смежными землепользователями, что подтверждает отсутствие споров о границе участка.

Кроме того, из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с представленным каталогом координат, выявлено пересечение границ указанного земельного участка с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, декларированная площадь 3000 кв.м., правообладатель - ФИО3. Информация актуальна по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

При этом из пояснений третьего лица ФИО3 следует, что он поддерживает заявленные исковые требования, свой земельный участок с кадастровым номером № не оформлял, при этом спора по границе с участком истца не имеет.

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что следует удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме, в связи с тем, что отсутствуют необходимые документы, позволяющие произвести учет изменений объекта недвижимости во внесудебном порядке. При этом фактические границы спорного земельного участка установлены на местности при межевании, фактическая площадь земельного участка не отличается от площади в соответствии с правоудостоверяющим документом и споры со смежными землепользователями отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 36, 70 ЗК РФ, ст.ст. 16, 38-40 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального района Красноярский Самарской области об определении границ земельного участка в соответствии с межевым планом - удовлетворить.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером №.

Определить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.В. Фаттахова