Решение по делу № 2-1826/2014 ~ М-624/2014 от 14.02.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «МФС-3» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6 обратилась в суд с иском к ООО «МФС-3» о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, помещение № 4.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «МФС-3» был заключен предварительный договор № ПавК6А о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения, согласно которого продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение, общей площадью 56,4 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: МО, <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, помещение № (строительный адрес: МО, <адрес>, Павшинская пойма, корпус К6А). в п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению, что цена 1 кв.м. составляет 36000,00 рублей, является окончательной и изменению не подлежит. В п. 5 Договора стороны пришли к соглашению, что в целях обеспечения исполнения покупателем своих обязательств по договору покупатель должен перечислить на расчетный счет продавца сумму в размере 2030400,00 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец надлежащим образом выполнила свои обязательства по оплате. Основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на указанное помещение. До настоящего времени обязательства ответчика по заключению основного договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности на нежилое помещение не выполнены. Просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>, помещение № 4.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил их удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «МФС-3» не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом. В представленном суду заявлении указал, что против заявленных требований не возражает.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив доказательства, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое, вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ост. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «МФС-3» был заключен предварительный договор № ПавК6А о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения.

В соответствии с предметом данного договора продавец принял решение продать, а покупатель принял решение купить нежилое помещение № в секции № 3, на 1 этаже, в осях 1с-5с, расположенное по строительному адресу: <адрес>, Павшинская пойма, корпус К6А (почтовый адрес: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>), общей площадью 56,4 кв.м.

Согласно п. 3.<адрес> помещения, являющегося предметом основного договора составляет 56,4 кв.м. Стоимость помещения составляет 2030400,00 рублей.

В соответствии с п. 2.1. Договора основной договор должен быть заключен не позднее чем через 60 рабочих дней после даты регистрации продавцом своего права собственности на помещение в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязан уведомить покупателя о регистрации своего права собственности на помещение.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме, что подтверждается платежными документами, находящимися в материалах дела.

Нежилое помещение учтено в материалах БТИ, что подтверждается техническим паспортом помещения (л.д. 20-31).

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU50505102-256 25-этажный 4-х секционный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес> был введен в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Анализируя изложенное выше суд, приходит к выводу, что действия сторон по предварительному договору свидетельствуют о заключении между ними договора купли-продажи нежилого помещения, поскольку предварительный договор содержит все условия договора купли-продажи.

Учитывая, что обязательства по договору истцом были выполнены в полном объеме, дом в установленном законом порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется нежилым помещением, суд считает необходимым признать за ним право собственности на испрашиваемое нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение № 4, расположенное по адресу: <адрес>, Красногорский бульвар, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова