Решение по делу № 2-137/2018 ~ М-135/2018 от 31.07.2018

Дело №, эл. №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ           РОССИЙСКОЙ           ФЕДЕРАЦИИ

27 сентября 2018 года                                                  п. Черемисиново

       Черемисиновский районный суд Курской области в составе:

Судьи                                -                                                    Кованцевой Л.Ю.,

при секретаре                   -                                                    Извековой Е.И.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поздняковой Ольги Юрьевны к Злати Ефимии Васильевне о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У с т а н о в и л:

Позднякова О.Ю. обратилась в суд с иском к Злати Е.В., в котором просит прекратить право пользования Злати Ефимией Васильевной жилым домом по адресу: <адрес>, д. Низ, с кадастровым номером 46:27:140201:31 и снять Злати Ефимию Васильевну с регистрационного учета в указанном жилом доме.

В обоснование иска истец указывает, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела земельный участок размером 5000 кв.м. и расположенный на нем жилой дом площадью 33.5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, д. Низ. При заключении договора купли-продажи ответчик Злати Е.В. обязалась решить вопрос о снятии с регистрационного учета, однако до настоящего времени данные обязательства не исполнила. Ответчик в доме не проживает, обязательства по оплате за коммунальные услуги не выполняет. Регистрация ответчика в домовладении существенно ограничивает ее права, как собственника, лишая возможности права пользования и распоряжения жилым домом.

В судебное заседание истец Позднякова О.Ю. не явилась, о месте, дне и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, согласно письменного заявления, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель истца по доверенности – Москвина И.В. в судебном заседании исковые требования Поздняковой О.Ю. поддержала в полном объеме и просила прекратить право пользования Злати Е. В. жилым домом по адресу: <адрес>, д. Низ и снять Злати Е.В. с регистрационного учета в жилом доме.

Ответчик Злати Е.В. в судебное заседание не явилась, суд рассмотрел дело в ее отсутствие, поскольку направленные ей по последнему известному адресу судебные повестки возвращены в суд за истечением срока хранения. Ввиду того, что фактическое место жительства ответчика в настоящее время неизвестно, для участия в судебном заседании в качестве е представителя на основании ст.50 ГПК РФ Злати Е.В. был назначен представитель – адвокат Извекова Н.А., представившая удостоверение №, ордер № от 27.09.2018г., которая в суде не возражала против удовлетворения заявленных требований о признании Злати Е.В. утратившей право пользования жилым домом, если на то имеются основания.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - МО МВД «Щигровский» <адрес> в судебное заседание не явился – согласно телефонограмме просили дело рассмотреть в их отсутствие. Своих возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

Проверив материалы дела, заслушав представителя истца, суд приходит к следующему:

В соответствии с положениями ст. ст.209, 288 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч. 2 ст.30 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Злати Е.В. и Поздняковой О.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, д. Низ и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, д.Низ, что подтверждается самим договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки из ЕГРН следует, что за Поздняковой О.Ю. зарегистрировано право собственности на жилой дом общей площадью 33,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем сделана регистрация права №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.5.6 договора купли-продажи Злати Е.В. обязалась снятся с регистрационного учета в течение 14 дней с момента полной оплаты.

Не смотря на то, что переход права собственности от Злати Е.В. к Поздняковой О.Ю. осуществлен, ответчик до настоящего времени обязательства по снятию с регистрационного учета не исполнила.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Черемисиновским ПП МО МВД России «Щигровский» Злати Е.В. зарегистрирована по адресу: <адрес>, д. Низ с ДД.ММ.ГГГГ.

Так до настоящего времени ответчик фактически выселившись, право пользования жилым помещением не прекратил.

По смыслу действующего жилищного законодательства, правовых позиций Постановлений Конституционного Суда РФ, факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь с согласия проживающих на ней лиц является административным актом и не означает наличия права на жилую площадь, а является одним из доказательств, которое оценивается судом в совокупности со всеми обстоятельствами дела.

Возникновение права пользования жилым помещением законодатель связывает с несколькими обстоятельствами: признанием ответчика членом семьи и вселение его в дом в установленном порядке для постоянного проживания.

Как установлено в судебном заседании, членом семьи истца ответчик не является. Сведений о предоставлении ей истцом, как собственником спорного жилого помещения, во владение и пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании в материалах дела не имеется, согласно ст.56 ГПК РФ не представлено таких сведений и стороной ответчика.

Учитывая, что истец является собственником жилого помещения, а ответчик законных прав на указанное жилое помещение уже не имеет, в жилом доме не проживает, ее регистрация в принадлежащем истцу доме нарушает жилищные права Поздняковой О.Ю.

Изложенные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют о том, что регистрация ответчика в спорном жилом доме, как основание для пользования указанным жилым помещением, ущемляет права законного собственника домовладения, а потому истец вправе требовать устранения всяких нарушений его владения в том числе путем признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением с целью снятия ее с регистрационного учета.

Согласно статье 7 Закон РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина в письменной форме или в форме электронного документа о регистрации по новому месту жительства; призыв на военную службу - на основании сообщения военного комиссариата; осуждение к лишению свободы - на основании вступившего в законную силу приговора суда; признание безвестно отсутствующим - на основании вступившего в законную силу решения суда; смерть или объявление решением суда умершим - на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Согласно квитанции по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в суд истицей было уплачено 300 рублей. Таким образом, с ответчика, Злати Е.В. в пользу истицы подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Поздняковой Ольги Юрьевны к Злати Ефимии Васильевне – удовлетворить.

Признать Злати Ефимию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес> Республики Молдова, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, д. Низ, с кадастровым номером 46:27:140201:31.

Взыскать с Злати Ефимии Васильевны в пользу Поздняковой Ольги Юрьевны расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 (триста) рублей.

Решение является основанием для снятия Злати Ефимии Васильевны с регистрационного учета.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ через Черемисиновский суд.

Судья                                                                      Л.Ю. Кованцева