Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1681/2018 ~ М-1414/2018 от 07.06.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2018 года Железнодорожный суд г.Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при секретаре Кузнецовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дмитренко З.И. к Администрации г.Самара, Администрации Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара о признании права собственности на самовольно возведенный жилой дом, суд

УСТАНОВИЛ

Дмитренко З.И. обратилась с иском о признании за ней право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит Аа, двухэтажный, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилая 42,1 кв.м, подсобная 23.5 кв.м., кроме того прочая 1,7 кв.м., расположенный по <адрес>., впоследствии требования дополнила и просила суд прекратить право собственности на часть одноэтажного жилого дома размером 3.10*4.10 и 2.20*4.10, жилой площадью 9,4 кв.м, общеполезной 15,9 кв.м., расположенного по <адрес>. в связи с его сносом, ссылаясь на следующее. Ей принадлежала часть дома размером 3.10*4.10 и 2.20*4.10, жилой площадью 9,4 кв.м, общеполезной 15,9 кв.м, сособственником другой части дома являлась Комлева В.В. Согласно кадастровому паспорту жилой дом 1951 года постройки был ветхий, разрушался, нуждался в ремонте. Она снесла принадлежащую ей часть дома и за счет собственных средств построила самовольно вышеуказанный жилой дом. Самовольная постройка соответствует действующим строительным, санитарным., противопожарным нормам и правилам, расположена на земельном участке площадью 90 кв.м, собственником которого она является.

В судебном заседании представитель истицы Дмитренко З.И. Уланова Д.В. заявленные требования поддержала, дополнила суду, что собственник второй части дома Комлева В.В.. так же снесла свою часть дома и построила самовольно дом, право собственности на который оформляет в судебном порядке. В доме истицы газ от баллона. Полагает, что поскольку у истицы в собственности находится участок площадью 90 кв.м., т.е. менее минимального размера, установленного по г.Самаре, нормы по застройке участка не могут быть применимы. Истица в целях улучшения жилищных условий снесла старую часть дома, и выстроила новый дом, в границах участка, собственником которого является.

В судебное заседание ответчик Администрация г.о.Самара не явился, представил отзыв, в иске просил отказать, разрешение на строительство, реконструкцию дома отсутствует, отсутствуют доказательства о принятых мерах по легализации самовольной постройки, документы на дом, который истица снесла, дом расположен на расстоянии менее 3-х метров от границы земельного участка, отсутствуют доказательства соответствия постройки градостроительным нормам. Полагают, что являются ненадлежащими ответчиками, поскольку с 01.09.2017 года полномочиями по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию наделена Администрация Железнодорожного внутригородского района. Дело просил рассмотреть без участия.

В судебное заседание ответчик Администрация Железнодорожного внутригородского района г.о.Самара в суд не явился, представил отзыв, удовлетворение требований оставляет на усмотрение суда, дело просит рассмотреть без участия.

В судебное заседание третье лицо Управление Росреестра не явилось.

В судебное заседание Департамент градостроительства г.о.Самара не явился представил отзыв, аналогичный отзыву Администрации г.о.Самара, в удовлетворении иска просил отказать, дело рассмотреть без участия.

Принимая во внимание изложенные выше доводы, изучив представленные выше доказательства : Регистрационное удостоверение № 76 от 3.04.1996 года, выданное Дмитренко З.И. на часть дома по <адрес> л.д. 10,11, свидетельство о праве собственности Дмитренко З.И. на земельный участок л.д. 12-13, выписка из ЕГРН на земельный участок л.д. 15-20,, схематический план жилого дома и земельного участка по состоянию на 1996 год л.д. 22, технический паспорт на жилой дом по состоянию на 28.02.2018 года л.д. 23-36,, техническое заключение по инженерно-техническому обследованию жилого дома л.д. 37-59, экспертное заключение о соответствии требованиям противопожарной безопасности л.д. 60-64, экспертное заключение о соответствии санитарным нормам и правилам л.д. 65-67, Уведомление об отказе в выдаче разрешения на строительство от 31.05.2018 года л.д. 68, схема расположения границ земельного участка, в т.ч. под жилым домом л.д. 69,70, схема расположения границ земельного участка под строениями Дмитренко З.И. и <данные изъяты>. л.д. 106, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества или при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Судом установлено, что истица являлась собственником части дома <адрес> размером 4.00*4.10 кв.м. и 4.20*2.00 кв.м.. На данное строение, подтверждающее ее право собственности ей было выдано Регистрационное удостоверение БТИ № 76 от 3.04.1996 года. Из технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» от 2018 года/ следует, что жилой дом под лит А,А1А3,а1 из-за ветхости был снесен, на его месте выстроен новый дом лит А. С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу. что право собственности истицы на часть одноэтажного жилого дома размером 3.10*4.10 и 2.20*4.10, жилой площадью 9,4 кв.м, общеполезной 15,9 кв.м,. расположенного по <адрес>. подлежит прекращению в связи со сносом объекта.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Судом установлено, что данный дом является самовольной постройкой, выстроен истицей в 2014 году, в границах участка, площадью 90 кв.м., собственником которого является истица. 31.05.2018 года истица получила отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с разъяснением права оформления постройки по правилам ст. 222 ГК РФ.

Согласно технического заключения ООО ПК «Горжилпроект» состояние конструкции жилого дома лит Аа по <адрес> работоспособное/Согласно ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния/, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Конструкции жилого дома соответствуют строительным нормам и требованиям и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Состав помещений здания и площади соответствуют требованиям п.4 СП 55 13330.2016 Дома жилые одноквартирные. В помещениях здания созданы условия для отдыха, сна, приготовления и приема пищи. По техническому состоянию дом пригоден для постоянного проживания. Строительство жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции, не нарушает права третьих лиц. Дефектов, снижающих прочность, устойчивость и жесткость несущих конструкций здания не обнаружено. Все работы выполнены в соответствии со строительными норами и правилами : СП 70.113330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 55.13330-2016 «Дома жилые одноквартирные»; СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»., соответствует требования пожарной безопасности СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Согласно Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно–эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно заключения НИИ ОПБ жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению. Самовольно возведенный жилой дом находится в границах участка, на который за истицей признано право собственности..

Оценив совокупность изложенных выше доказательств, суд приходит к выводу, что самовольная постройка не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требования истицы являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Доводы изложенные в отзыве ответчика, третьего лица не могут быть приняты судом во внимание, поскольку опровергаются перечисленными выше доказательствами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданского права осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.14 ч.2 п.5 ФЗ№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и /или/ государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Прекратить право собственности Дмитренко З.И. на часть одноэтажного жилого дома размером 3.10*4.10 и 2.20*4.10, жилой площадью 9,4 кв.м, общеполезной 15,9 кв.м.. расположенного по <адрес>.

Признать за Дмитренко З.И. право собственности на самовольно возведенный жилой дом лит Аа,, двухэтажный, общей площадью 65,6 кв.м, в том числе жилая 42,1 кв.м, подсобная 23.5 кв.м., кроме того прочая 1,7 кв.м., расположенный по <адрес>.

Решение суда в окончательной форме принято 10 августа 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в месячный срок со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ