Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3317/2012 ~ М-2817/2012 от 10.07.2012

Дело № 2-3317\2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 сентября 2012 года г.Ижевск

Октябрьский районный суд г.Ижевска в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Н.В.

при секретаре Соколовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного Общества с ограниченной ответственностью АБ «ГПБ-Ипотека» к Мкртчян М.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя свои исковые требования тем, что между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» (далее по тексту – ЗАО «РИА») и ответчиком был заключен договор займа от <дата> Ответчику был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком на 180 месяцев с целевым назначением – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, <адрес>, а ответчик принял на себя обязательство возвратить заем, уплачивать истцу проценты за пользование займом. Исполнение обязательства ответчиком было обеспечено ипотекой указанной квартиры. В настоящее время владельцем закладной является истец. Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются. По состоянию на <дата> задолженность ответчика по основному долгу составляет <данные изъяты> руб. Согласно условиям договора займа за пользование займом установлена процентная ставка – 14% годовых. Задолженность ответчика по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с даты выдачи займа по <дата> составляет <данные изъяты> руб. Просит взыскать в пользу истца указанные суммы, а также проценты за пользование займом по ставке 14% годовых с начислением по день фактического возврата займа. В обеспечение исполнения обязательства заключен договор ипотеки, предметом которого является трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>, собственником которой является Мкртчян М.Г.. На основании изложенного и руководствуясь ст.309, 811, 809 ГК РФ, а также ст.348 и 350 ГК РФ просят взыскать с ответчика все указанные выше суммы. Для удовлетворения требований истца о взыскании вышеуказанных денежных сумм обратить взыскание на заложенную квартиру, установив ее начальную продажную цену в сумме <данные изъяты> руб.

Представитель истца Писарева А.Е., действующая на основании доверенности от <дата> со сроком действия 1 год, в судебном заседании исковые требования поддержала и дала показания, аналогичные изложенным в иске.

Ответчик Мкртчян М.Г. в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, с согласия представителя истца по делу вынесено заочное решение. В ранее проведенном судебном заседании факт заключения и существование задолженности не оспаривал, суду пояснил, что в семье родился третий ребенок, они оформляют «материнский капитал», за счет которого погасят задолженность.

Выслушав мнение участников процесса, исследовав материалы дела, мировой судья приходит к следующему выводу.

<дата> между ЗАО «Региональное ипотечное агентство» и ответчиком был заключен договор займа. Ответчику был предоставлен заем в сумме <данные изъяты> руб. сроком на <номер> месяцев с целевым назначением – на приобретение квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> (п.1.1 и п.1.3 договора), а ответчик принял на себя обязательство возвратить заем, уплачивать истцу проценты за пользование займом. (п.3 договора),

Согласно п.3.1 и п.3.2 договора займа за пользование займом установлена процентная ставка – 14% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток ссудной задолженности.

Займодавцем обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.

Ответчик, подписав договор и получив денежные средства, принял на себя обязательство возвращать заем, уплачивать истцу проценты за пользование займом в порядке, определенном договором.

Обязательства ответчиком надлежащим образом не исполняются, допускалась просрочки платежей в июле-августе 2010 г., июне-июле 2011 г., с мая 2012 г. оп настоящее время платежи не вносятся.

По состоянию на <дата> задолженность ответчика по основному долгу составляет <данные изъяты> руб.

Задолженность ответчика по уплате процентов за пользование кредитом, начисленных за период с даты выдачи займа по <дата> составляет <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (п.1 ст.810 ГК РФ).

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст.310 ГК).

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (ч.1 ст. 808 ГК РФ).

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ст. 810 ГК РФ).

В соответствии с п.4.4.1 договора займодавец имеет право потребовать досрочного исполнения обязательств на договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней в следующих случаях: …б) при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу долее чем на 30 календарных дней; …г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3-х раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна… Указанное требование направлялось в адрес ответчика 04.05.2012 г., им не исполнено.

На основании изложенного исковые требования истца о возврате основной суммы долга и процентов за пользование займом подлежат удовлетворению в полном объеме, проценты подлежат взысканию по день фактической уплаты долга.

Исполнение обязательства по договору займа обеспечено ипотекой, предметом которого является трехкомнатная квартира, общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер <данные изъяты>, собственником которой является Мкртчян М.Г..

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог возникает в силу договора.

Залогодателем может быть как сам должник, так и третье лицо. Залогодателем вещи может быть ее собственник либо лицо, имеющее на нее право хозяйственного ведения (ст. 335 ГК РФ).

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст. 339 ГК РФ в договоре о залоге должны быть указаны предмет залога и его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. В нем должно также содержаться указание на то, у какой из сторон находится заложенное имущество. Договор о залоге должен быть заключен в письменной форме.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества (ст. 348 ГК РФ).

В соответствии с ч. 3 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного жилого помещения только по решению суда.

В судебном заседании установлено, что обязательство по возврату займа, уплате процентов не исполняется надлежащим образом, на настоящий момент владельцем закладной является АБ «ГПБ-Ипотека» (ОАО), что подтверждается закладной, поэтому требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки подлежит удовлетворению.

Согласно заключению отчета об оценке №И73-132 стоимость указанной в договоре ипотеки квартиры составила <данные изъяты> руб. Отчет соответствует предъявляемым требования, сторонами не оспорен, у суда нет оснований не доверять выводам оценщика.

Вместе с тем, в соответствие с п.4 ч.2 ст.54 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В связи с изложенным начальная продажная цена указанной квартиры на публичных торгах должна составлять <данные изъяты> руб. Требования истца в этой части подлежат удовлетворению частично.

На основании ст.98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца по первоначальному иску подлежит уплаченная им при подаче иска госпошлина, а также расходы истца на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Открытого акционерного Общества с ограниченной ответственностью АБ «ГПБ-Ипотека» к Мкртчян М.Г. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с Мкртчян М.Г. в пользу Открытого акционерного Общества с ограниченной ответственностью АБ «ГПБ-Ипотека» задолженность по договору займа от <дата> в сумме <данные изъяты> руб. (основной долг)., задолженность по уплате процентов за пользование займом за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб.., расходы на оплату услуг оценщика в сумме <данные изъяты> руб., расходы по уплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб., а всего взыскать <данные изъяты> коп.

Взыскать с Мкртчян М.Г. в пользу Открытого акционерного Общества с ограниченной ответственностью АБ «ГПБ-Ипотека» проценты за пользование займом из расчета 14% годовых, начиная с <дата> на остаток задолженности по кредиту (<данные изъяты> руб.) до даты фактического погашения.

Для удовлетворения требований истца обратить взыскание на трехкомнатную квартиру, общей площадью 54,4 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, кадастровый (условный) номер <номер>, собственником которой является Мкртчян М.Г.. Определить способ продажи заложенного имущества – с публичных торгов, установив его начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение ме6сяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого решения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд УР в течение месяца через районный суд.

Председательствующий судья Н.В. Кузнецова