Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1806/2018 ~ М-1768/2018 от 01.10.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года г. Самара

Куйбышевский районный суд г.о. Самары в составе:

председательствующего Кузиной Н.Н.

при секретаре Шуманеве А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1806/18 по иску Швец Г.А., Захаровой С.Ф. к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Швец Г.А., Захарова С.Ф. обратились в суд к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара с иском о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, указав в обоснование требований на то, что Полевая Н.А. являлась собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25.09.1996 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2006 года. Многоквартирный дом, в котором располагается данная квартира, был признан аварийным и подлежащим реконструкции на основании Постановления Администрации г.о. Самара № 1717 от 07.12.2010 года. В рамках расселения аварийного дома было принято Постановление Администрации г.о. Самара от 13.02.2018 года, в соответствии с которым, принято от Полевой Н.А в собственность городского округа Самара, принадлежащая ей на праве собственности квартира в обмен на передаваемое ей в собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда - квартиру, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Для исполнения данного Постановления была проведена оценка рыночной стоимости квартиры, расположенной на <адрес> и подписан договор мены 19.02.2018 года, который был передан в Департамент управления имуществом г.о. Самара для подготовки пакета к государственной регистрации права собственности и перехода права собственности. 20.02.2018 года Полевая Н.А. умерла, не успев зарегистрировать переход права собственности и непосредственно право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство повлекло невозможность в досудебном порядке оформить наследственные права истцов на квартиру. Полевая Н.А. при жизни выдала завещание на наследование всего принадлежащего ей имущества на истцов в равных долях. Указанное завещание не было отменено и не изменялось, о чем имеется удостоверительная подпись нотариуса. В настоящее время открыто наследственное дело. Ссылаясь на изложенное, просили суд включить в наследственную массу недвижимое имущество - квартиру, площадью 30,6 кв.м., расположенную на 4 этаже по адресу: <адрес>, кадастровый № и признать за истцами право собственности на указанную квартиру в порядке наследования в равных долях.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов Швец Г.А., Захаровов С.Ф. - Кавалерчик П.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске. Просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика – Департамента управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц и их представителей.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, суд считает, что исковые требования подлежит удовлетворению.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 25.09.1996 года Полевой Н.А. принадлежала квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.02.2006 года и сведениями ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 14.11.2018 г.

На основании Постановления Администрации г.о. Самара № 1717 от 07.12.2010 года многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> был признан аварийным и подлежащим реконструкции. Департаменту управления имуществом г.о. Самара за шесть месяцев до начала реконструкции предоставить гражданам, занимающим жилые помещения по договорам социального найма, другие жилые помещения в соответствии с жилищным законодательством.

В рамках расселения аварийного дома на основании Постановления Администрации г.о. Самара № от 13.02.2018 года от Полевой Н.А. принято в собственность городского округа Самара принадлежащая ей на праве собственности квартира общей площадью 23,90 кв.м., жилой площадью 15,60 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, в обмен на передаваемое ей в собственность жилое помещение муниципального жилищного фонда - квартиру, площадью 30,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области от 01.09.2017 года, от 14.11.2018 года <адрес> в г. Самара поставлена на государственный кадастровый учет с кадастровым номером № площадью 30,6 кв.м, правообладателем является Муниципальное образование г.о. Самара.

19.02.2018 года между Муниципальным образованием г.о. Самара в лице Департамента управления имущество г.о. Самара и Полевой Н.А. в лице представителя по доверенности Кавалерчик П.В. подписан договор мены жилых помещений, по условиям которого Муниципальное образование г.о. Самара передает в собственность Полевой Н.А. квартиру по адресу: <адрес>, а Полева Н.А., в свою очередь, передает в собственность Муниципального образования г.о. Самара квартиру по адресу: <адрес>. Договор сторонами подписан.

Вместе с тем, государственная регистрация перехода права и права собственности по договору мены жилых помещений не проведена, поскольку 20.02.2018 года Полевая Н.А. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от 20.02.2018 года.

Указанные обстоятельства также изложены в ответе Департамента управления имущество от 08.11.2018 года.

По факту смерти Полевой Н.А. нотариусом г. Самара Николаевой Г.Ю. заведено наследственное дело № по заявлению Захаровой С.Ф. и Швец Г.А., согласно материалам которого, на случай смерти Полевая Н.А. завещала все принадлежащее ей имущество в равных долях – по 1/2 доле каждому – Захаровой С.Ф. и Швец Г.А.

Однако, в связи с вышеизложенными обстоятельствами, истцы не могут реализовать свои наследственные права и зарегистрировать переход права собственности в отношении наследственного имущества.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 данного кодекса.

Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, обеспечиваются в порядке изъятия помещения в доме путем выкупа.

В соответствии с ч. 8 ст.32 ЖК РФпо соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФправо собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Проанализировав представленные доказательства в совокупности с вышеизложенными нормами права, суд полагает установленным факт возникновения права собственности Полевой Н.А. в отношении квартиры по адресу: <адрес>, переход которого не зарегистрирован в установленном законом порядке по не зависящим от нее обстоятельствам. Доказательств отказа Полевой Н.А. при жизни от исполнения договора мены жилых помещений, а равно как и от предоставленного жилого помещения взамен непригодного, суду не представлено, а напротив опровергается материалами дела.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Факт отсутствия регистрации права собственности наследодателя Полевой Н.А. на квартиру, предоставленную на законных основаниях, по мнению суда, не может умалять наследственных прав истцов как наследников по завещанию.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для включения квартиры по адресу: <адрес> в наследственную массу имущества наследодателя – Полевой Н.А., умершей 20.02.2018 года.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты является признание права.

В судебном заседании установлено, что истцы, являясь наследниками Полевой Н.А., своевременно обратились к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Завещание Полевой Н.А. не оспорено и недействительным не признано.

С учетом включения квартиры по адресу: <адрес> в качестве наследственного имущества в наследственную массу после смерти Полевой Н.А., суд полагает подлежащим удовлетворению исковые требования Швец Г.А. и Захаровой С.Ф. о признании за ними в равных долях право собственности на спорную квартиру в порядке наследования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Швец Г.А., Захаровой С.Ф. удовлетворить.

Включить в наследственную массу, недвижимое имущество, квартиру, кадастровый номер №, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Швец Г.А., Захаровой С.Ф. право общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой на квартиру, кадастровый номер №, площадью 30,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары.

Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года

Судья Н.Н. Кузина