Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2016 ~ М-604/2016 от 05.09.2016

                                                                                                               К делу № 2-651/2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Станица Староминская Краснодарского края                     13 сентября 2016 года

Староминский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Бондаренко К.Ю.,

при секретаре Бут О.Н.,

с участием истицы Ланко Наталии Николаевны,

представителя ООО «КФХ РИТМ» - Стрюк Р.А., представившего доверенность №1 от 25.08.2016 года,

ответчика Завгородней Раися Михайловны,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Ланко Наталии Николаевны и ООО «КФХ РИТМ» к Завгородней Раисе Михайловне о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что 25.07.2016 года между ними и ответчиком Завгородней Р.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Завгородняя Р.М. передала в собственность Ланко Н.Н., а последняя приняла в собственность расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 7322 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское»; Завгородняя Р.М. передала в собственность ООО «КФХ РИТМ», а последнее приняло в собственность расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 11232 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское». Деньги в сумме соответственно 250000 рублей и 300000 рублей, истцы передали ответчику Завгородней Р.М. полностью. Однако, с момента заключения договора, и на протяжении длительного времени Завгородняя Р.М. уклоняется от оформления правоустанавливающих документов на приобретенное истцами недвижимого имущества и выполнения условий договора. Просят суд признать действительной заключенную 25.07.2016 года между Завгородней Р.М. и Ланко Н.Н. и ООО «КФХ РИТМ» сделку купли-продажи недвижимости. Признать за Ланко Наталией Николаевной право собственности на расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское», следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 7322 кв.м. Признать за ООО «КФХ РИТМ» право собственности на расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское», следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 11232 кв.м.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные исковые требования.

Ответчик исковые требования признал в полном объеме, о чем предоставил в суд соответствующее письменное заявление.

Выслушав показания сторон, исследовав материалы дела, достоверность которых у суда сомнений не вызывает, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению полностью.

Из материалов дела следует, что 25.07.2016 года между истцами Ланко Н.Н. и ООО «КФХ РИТМ» и ответчиком Завгородней Р.М. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому: Завгородняя Р.М. передала в собственность Ланко Н.Н., а последняя приняла в собственность расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 7322 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское»; Завгородняя Р.М. передала в собственность ООО «КФХ РИТМ», а последнее приняло в собственность расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 11232 кв.м., расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское», а истцы оплатили продавцу стоимость указанной недвижимости в полном объеме. Таким образом, договор купли-продажи сторонами исполнен, финансовых претензий между продавцом и покупателем не имелось.

Согласно ст. 558 Гражданского кодекса РФ, вышеуказанный договор подлежит обязательной государственной регистрации. Однако, ответчик, в нарушении ст. 558 ГК РФ, не обратился в органы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним для проведения государственной регистрации перехода права собственности и регистрации договора купли-продажи недвижимости.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 23-АК № выданного ДД.ММ.ГГГГ, Завгородней Р.М. на праве собственности принадлежат проезды и площадки общей площадью 18554 кв.м., кадастровый № расположенные по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское».

Согласно кадастрового паспорта № от 22.07.2016 года земельные участки, занятые проездами производственного назначения, площадью 22517+/-1313 кв.м., кадастровый №, расположены по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское».

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на 19.08.2016 года проезды и площадки асфальтобетонные площадью 7322 кв.м., расположены по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское».

Согласно кадастрового паспорта № от 22.07.2016 года земельные участки, занятые проездами производственного назначения, площадью 15197+/-1079 кв.м., кадастровый № расположены по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское».

Согласно технического паспорта, составленного по состоянию на 19.08.2016 года, проезды и площадки асфальтобетонные площадью 11232 кв.м., расположены по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское».

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст.456 ГК РФ, продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а так относящиеся к ней документы, предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Согласно п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

После заключения сделки прошло длительное время, которое, по убеждению суда, позволяло ответчику зарегистрировать сделку, в связи, с чем ее действия в этот период времени необходимо расценивать как уклонение от надлежащего оформления и регистрации сделки, поскольку никаких данных о ненадлежащем исполнении истами условий договора у суда не имеется, в связи, с чем нет оснований подвергать сомнению их объяснения.

На основании изложенного, суд признает доказанным, что ответчик необоснованно уклоняется от надлежащего оформления и государственной регистрации совершенного в надлежащей форме и фактически полностью исполненного договора купли-продажи.

Сведений о наличии арестов, запрещений и претензий третьих лиц на спорное имущество у суда не имеется.

Таким образом, в судебном заседании с достаточной достоверностью установлено, что соответственно, Завгородняя Р.М. продала, а истцы Ланко Н.Н. приобрела право собственности на проезды и площадки асфальтобетонные площадью 7322 кв.м., расположеные на змельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское»; ООО «КФХ РИТМ» приобрел право собственности на проезды и площадки асфальтобетонные площадью 11232 кв.м., расположеные на змельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый № по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское».

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования и признание иска ответчиком не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц. Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска ответчиком.

Судом ответчикам разъяснены последствия принятия судом признания ими иска.

В соответствии со ст.173 ч.3 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.2 ст.333.20 НК РФ, суды общей юрисдикции, исходя из имущественного положения плательщика, вправе уменьшить размер государственной пошлины. Учитывая, что уплата государственной пошлины в полном объеме существенно скажется на имущественном положении истца, суд считает возможным уменьшить размер государственной пошлины до 1000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ланко Наталии Николаевны и ООО «КФХ РИТМ» к Завгородней Раисе Михайловне о признании сделки действительной и признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать действительной заключенную 25.07.2016 года между Завгородней Р.М. и Ланко Н.Н. и ООО «КФХ РИТМ» сделку купли-продажи недвижимости.

Признать за Ланко Наталией Николаевной ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское», следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 7322 кв.м.

Признать за ООО «КФХ РИТМ» право собственности на расположенную на земельном участке площадью 15197 кв.м., кадастровый №, по адресу: Краснодарский край, Староминский район, в границах ОАО «Канеловское», следующую недвижимость: проезды и площадки асфальтобетонные площадью 11232 кв.м.

Снизить Ланко Н.Н. и ООО «КФХ РИТМ» размер государственной пошлины до 1000 руб., уплаченных ими при подаче иска.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности на вышеуказанную недвижимость, за предыдущим собственником и основанием для регистрации права собственности на недвижимость, соответственно за Ланко Н.Н. и ООО «КФХ РИТМ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Староминский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий