Решение по делу № 2-2497/2013 ~ М-1000/2013 от 21.02.2013

Дело № 2-2497/2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2013 года                   г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска в лице судьи Никифоровой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Ищенко О.В.,

с участием представителя истца Лесникова С.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» к Перелётову С.П., Перелётовой Е.Е. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов» (далее ОАО «АРИЖК») обратилось в суд с иском к Перелётову С.П., Перелётовой Е.Е. о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил:

взыскать с ответчиков в свою пользу задолженность по кредитному договору в размере 1 934 072,54 рублей, в том числе остаток основного долга – 1 383 695,76 рублей, начисленные проценты за пользование заемными денежными средствами 500 376,78 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 50 000 рублей, а также начиная с 22.01.2013г. и по день полного возврата займа определить подлежащими выплате проценты за пользование займом в размере 14,40% (процентов) годовых, начисляемых на сумму остатка основного долга по договору стабилизационного займа 1 383 695,76 рублей.

просил также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> состоящую из 1 (одной) комнаты общей площадью 29,80 кв.м., жилой площадью 17,30 кв.м., в том числе: - определить способ реализации квартиры - продажа с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 872 000 рублей.

взыскать с ответчиков в пользу ОАО «АИРЖК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 870,36 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что 26.03.2008г. между Перелётовым С.П., Перелётовой Е.Е. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен кредитный договор №04-1/29496КИ. Согласно условиям кредитного договора ответчикам был предоставлен кредит в размере 1 496 000 рублей для приобретения в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Первоначальным владельцем закладной выступал КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). В настоящее время права по закладной перешли к ОАО «АРИЖК». 27.10.2010г. между ОАО «АРИЖК» и ответчиками заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору от 26.03.2008г. В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения установлена процентная ставка в размере 5,17 % годовых в период с 01.10.2010г. по 31.03.2011г.; в период с 01.04.2011г. до полного исполнения обязательства заемщика по кредитному договору процентная ставка устанавливается в размере 14,40 % годовых. Срок возврата кредита до 30.09.2040 года. 27.10.2010г. между ОАО «АРИЖК» и Перелётовым С.П., Перелётовой Е.Е. подписано соглашение об аннулировании закладной от 25.04.2008г. выданной первоначальному залогодателю КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО). 02.03.2011г. была удостоверена закладная, владельцем которой указан истец ОАО «АРИЖК».

По состоянию на 21.01.2013г. размер пени составляет 77 862,90 рублей. В соответствии со ст. 333 ГК РФ размер неустойки может быть уменьшен, в связи, с чем истец сам уменьшил неустойку и просил взыскать неустойку в твердой денежной сумме 50 000 руб.

По состоянию на 21.01.2013г. задолженность ответчиков по кредитному договору составляет 1 934 072,54 рублей, в том числе основной долг 1 383 695,76 рублей, проценты за пользование кредитом 500 376,78 рублей, пени за нарушение сроков возврата займа 50 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования и доводы иска поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Перелётов С.П., Перелётова Е.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, судебные повестки возвращены за истечением срока хранения, что суд в силу ст. 117 ГПК РФ рассматривает как надлежащее извещение.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями ст. 807 Гражданского кодекса РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Как установлено ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу положений ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

26.03.2008г. между Перелётовым С.П., Перелётовой Е.Е. и КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) заключен кредитный договор №04-1/29496КИ, по которому банк предоставил ответчикам кредит в размере 1 496 000 рублей, на 180 месяцев, под 15,49 процентов годовых, на приобретение <адрес>. В силу закона, на квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в обеспечение исполнения обязательств заемщика, о чем указано в свидетельстве о государственной регистрации права. Первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и займодавцем по кредитному договору являлся КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) права которого как залогодержателя и займодавца удостоверены закладной, выданной 25.04.2008 г.

В силу пункта 2 статьи 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

27.10.2010г. между ОАО «АРИЖК» и Перелётовым С.П., Перелётовой Е.Е. заключено дополнительное соглашение №1 к кредитному договору №04-1/29496КИ от 26.03.2008г.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения №1 установлен срок возврата кредита по 30.09.2040г.

Согласно п.4.1 дополнительного соглашения №1 были установлены следующие процентные ставки: в период с 01.10.2010г. по 31.03.2011г. процентная ставка устанавливается в размере 5,17 % годовых; в период с 01.04.2011г. до полного исполнения обязательств заемщика по кредитному договору процентная ставка устанавливается в размере 14,40 % годовых.

27.10.2010г. между ОАО «АРИЖК» и Перелётовым С.П., Перелётовой Е.Е. подписано соглашение об аннулировании закладной, составленной ответчиками и первоначальным залогодержателем КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) от 25.04.2008г. по обеспеченному ипотекой обязательству – кредитному договору №04-1/29496КИ от 27.10.2008г.

02.03.2011г. права ОАО «АРИЖК» были удостоверены закладной.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В нарушение условий кредитного договора, дополнительного соглашения Ответчики не исполняют обязанности по своевременному и полному внесению ежемесячных платежей по возврату долга и уплате процентов.

В соответствии с п.5.2 кредитного договора, заемщики обязаны при нарушении сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на 21.01.2013г. размер пени составляет 77 862,90 рублей.

Учитывая, что истцом снижен размер неустойки до 50 000 руб., то суд, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, полагает указанное снижение соответствующим нарушенным правам истца.

В соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленные истцом доказательства являются относимыми, допустимыми, достаточными и достоверными для установления факта наличия у ответчика задолженности по договору займа, в то время как им доказательств обратного, а именно – своевременного и в полном объеме внесения ежемесячных платежей по гашению суммы кредита и процентов за пользование им не предоставлено.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, по состоянию на 23.01.2013 года задолженность Ответчиков по кредитному договору составляет 1 383 695,76 рублей, проценты за пользование кредитом 500 376,78 рублей, пени за нарушение сроков возврата кредита 50 000 рублей.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Согласно п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство (договор) позволяет определить период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, то обязательство подлежит исполнению в пределах такого периода. Ответчики обязаны возвратить ОАО «АРИЖК» полученную сумму кредита в срок и в порядке, которые предусмотрены кредитным договором (ч.1 ст.810 ГК РФ).

В соответствии с положением п. 1 ст. 46 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)") требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

В соответствии со ст. 342 ГК РФ, если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей.

    27.10.2010г. между ОАО «АРИЖК» и Перелётовым С.П., Перелётовой Е.Е. заключено соглашение об аннулировании закладной с одновременной выдачей новой закладной.

В соответствии с условиями соглашения аннулирована закладная от 25.03.2008г. первоначального залогодержателя КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по кредитному договору от 26.03.2008г., сторонами которого являлись Кит Финанс Инвестиционный банк (ОАО) и Перелётовы С.П., Е.Е.с одновременной выдачей новой закладной.

В связи с указанным требование ОАО «АРИЖК» об обращении взыскания на имущество, заложенное по кредитному договору от 26.03.2008г. №04-1/29496КИ, подлежит удовлетворению.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

    Согласно раздела 6 Закладной стоимость заложенного имущества составляет 1 872 000 рублей На основании указанного раздела закладной представитель истца просил обратить взыскание на предмет ипотеки посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки – однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> для его реализации с публичной торгов в сумме 1 872 000 рублей..

Требование истца о начислении процентов в размере 14,40 % годовых с ДД.ММ.ГГГГ и до момента исполнения обязательств Ответчиком по полному возврату суммы займа в соответствии с условиями кредитного договора на остаток задолженности по основному долгу, подлежат удовлетворению, поскольку оно соответствует ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».

С учетом, установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств, суд приходит к выводу о наличии оснований для досрочного взыскания долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) взыскание может быть обращено на заложенное имущество.

В силу части 2 статьи 50 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 1 статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку ответчик своих обязательств не исполняет, необходимо обращение взыскания на заложенное имущество - <адрес>.

В соответствии с пунктом 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке» от 6 июля 1998 года № 102-ФЗ принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание;

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Пунктом 3 статьи 350 Гражданского кодекса РФ установлено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Неисполнение ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов является существенным нарушением условий кредитного договора, что в силу подпункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ является основанием для расторжения договора.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчики Перелётов С.П., Перелётова Е.Е. возражений на иск не направили, доказательств, опровергающих доводы истца, контррасчета заявленных ко взысканию денежных сумм не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, взысканию с ответчиков в пользу истца подлежат расходы, подтвержденные материалами дела: по уплате государственной пошлины в размере 21 870,36 рублей.

Руководствуясь нормами материального права, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 934 072 ░░░░░░ 54 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 383 695 ░░░░░░ 76 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 500 376 ░░░░░░ 78 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 50 000 ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░ ░ 22 ░░░░░░ 2013 ░░░░ ░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14,40 % ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 383 695,76 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ 1 (░░░░░) ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 17,30 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 872 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 21 870,36 ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 31 ░░░ 2013 ░░░░.

░░░░░ (░░░░░░░)

░░░░░ ░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №2-2497/2013 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░