Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1537/2014 ~ М-1449/2014 от 07.07.2014

Дело № 2-1537/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

31 июля 2014 года город Соликамск

Соликамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Шатуленко И.В.,

с участием истцов Якимова А.В., Санниковой И.В.,

при секретаре Гнатышиной Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Якимова А.В., Санниковой И.В, к администрации города Соликамска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии,

у с т а н о в и л :

Якимов А.В., Санникова И.В. обратились в суд с иском к администрации <...> о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии. Иск обоснован тем, что им на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <...>, на основании договора купли-продажи от <дата> г.

В указанной квартире в <дата> году с целью увеличения площади жилой комнаты за счет части подсобных помещений (коридора и кухни), объединения пространства коридора, кухни и жилой комнаты Санниковой И.В. была произведена её перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж деревянной оштукатуренной (90 мм) перегородки между жилой комнатой и коридором (L=1,16 м), демонтаж деревянной оштукатуренной перегородки между жилой комнатой и кухней (L=2,23 м), перенос мойки в кухне на стену, смежную с санузлом. В результате произведенных работ уменьшилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и увеличилась жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» сохранение квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии не противоречит требованиям: перепланировка и переустройство, выполненные в <данные изъяты> квартире № № на первом этаже жилого дома <...>, не изменяют параметров объекта капитального строительства, не затрагивают несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему помещений, соответствуют требованиям технических регламентов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном, переустроенном состоянии.

В судебном заседании истцы на удовлетворении исковых требований настаивали по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик – администрация <...> о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений не представила.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – Комитет по архитектуре и градостроительству администрации <...> в судебное заседание представителя не направил, представил письменный отзыв о том, что не возражает по существу заявленных требований.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав доводы истцов в обоснование иска, исследовав письменные доказательства по делу, оценив их в соответствии с правилами ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям, закрепленным в главе 4 Жилищного кодекса РФ, собственниками жилых помещений может осуществляться переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при условии соблюдения требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения в порядке, установленном ст. ст. 26-28 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.6 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, собственники жилищного фонда или их уполномоченные должны своевременно вносить изменения в исполнительную документацию по планировке помещений, конструктивным элементам и инженерному оборудованию, возникающие в результате ремонтов, реконструкции, модернизации, перепланировки и повышения благоустройства с корректировкой технического паспорта на дома, строения и земельный участок.

Переоборудование (переустройство, перепланировки) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (пункт 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Пункт 3 ст. 29 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что перепланировка жилого помещения, проведенная с нарушением требований ст. 26 Жилищного кодекса РФ, является самовольной и влечет предусмотренную законом ответственность.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истцам Якимову А.В., Санниковой И.В. на праве общей совместной собственности принадлежит жилое помещение – <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <...>, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от <дата> г., зарегистрированным в БТИ <...> <дата> (л.д. 7).

В <дата> году в указанной квартире самовольно произведена перепланировка и переустройство без получения соответствующего разрешения органа местного самоуправления, в результате которой выполнены следующие работы: демонтаж деревянной оштукатуренной (90 мм) перегородки между жилой комнатой и коридором (L=1,16 м), демонтаж деревянной оштукатуренной перегородки между жилой комнатой и кухней (L=2,23 м), перенос мойки в кухне на стену, смежную с санузлом. В результате произведенных в ходе перепланировки и переустройства работ уменьшилась общая площадь квартиры с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. и увеличилась жилая площадь с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты>1 кв.м.

Согласно справке ГИПа, выданной ООО «<данные изъяты>» на основании Заключения по результатам технического обследования здания жилого дома № № в пределах <данные изъяты> квартиры № № по ул. <...> <...>, перепланировка и переустройство, выполненные в <данные изъяты> квартире № № на первом этаже жилого дома № по ул.<...>, не изменяет параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), не затрагивает несущие строительные конструкции объекта капитального строительства, соответствуют требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации объекта и прилегающих к нему помещений, соответствует требованиям технических регламентов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 6)

С учетом вышеизложенного, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцами исковые требования и сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...> – <...> перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному <...> ГУП «Центр технической инвентаризации <...>» по состоянию на <дата>.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Якимова А.В., Санниковой И.В. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <...>, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, выполненному <...> ГУП «Центр технической инвентаризации <...>» по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, с 04 августа 2014 года.

Председательствующая И.В.Шатуленко