Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10/2013 (2-1115/2012;) ~ М-1073/2012 от 24.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.о.Чапаевск                                                               19 февраля 2013 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В. при секретаре Кузьминой М.В., с участием истца - Герасимова А.М., представителя ответчика - Ковалёвой Е.С., действующей на основании ордера <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, доверенности <Номер обезличен> года нотариуса г.Самара И.А. третьего лица,                  не заявляющего самостоятельных требованиях относительно предмета спора - Герасимова М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-10/13 по исковому заявлению Герасимова А.М. к Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В. Кузовкову Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество, и встречное исковое заявление представителя ответчика Ковалёвой Е.С. в интересах Кузовкова В.П. Герасимову А.М. о признании сделки от <Дата обезличена> года купли-продажи квартиры не заключенным, об истребовании из чужого незаконного владения вышеуказанной квартиры,-

У С Т А Н О В И Л:

Герасимов А.М. обратился в суд с исковым заявлением к Кузовкову В.П., Кузовковой Марине М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество.                В судебном заседании представитель ответчика Ковалёва Е.С. в интересах Кузовкова В.П. предъявила встречное исковое заявление к Герасимову А.М. о признании сделки от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры                не заключённым, об истребовании из чужого незаконного владения вышеуказанной квартиры.

В судебном заседании Герасимов А.М. своё исковое заявление поддержал и просил удовлетворить. Он пояснил, что <Дата обезличена> заключил договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, с Кузовковым В.П., Кузовковой М.В., Кузовковым Л.В. и Кузовковым Георгием Л.В.. Купля-продажи недвижимости осуществлялась через посредника - Кожеваткин И.А., действовавшего по доверенности нотариуса. Условия сделки обеими сторонами были выполнены полностью, поскольку он выплатил продавцам - Кузовковым, денежные средства, указанные в договоре купли-продажи, и продавцы передали ему квартиру, правоустанавливающие документы для дальнейшей регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности. Для регистрации перехода права собственности на квартиру договор купли-продажи был направлен в Управление Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>. По объективным причинам государственная регистрация сделки была приостановлена, и сторонам было предложено представить дополнительные документы. Продавцы - Кузовковы, от предоставления необходимых документов по неизвестной причине уклонились, а у него нет возможности получения этих документов. По этой причине в государственной регистрации сделки было отказано. Он безуспешно пытался предупредить Кузовковых о негативных последствиях уклонения от государственной регистрации сделки. Добровольно зарегистрировать договор купли-продажи спорной квартиры ответчики отказываются, мотивируя его обязанностью оплатить коммунальные услуги по решению мирового судьи судебного участка №<Адрес обезличен>. Он считает, что эти требования незаконны, просил суд признать договор от <Дата обезличена> купли-продажи <Адрес обезличен>.о.Чапаевск, заключённый между ним и ответчиками, состоявшимся, и признать за ним право собственности на спорную квартиру.

Возражал против удовлетворения встречного искового заявления Кузовковых о признании сделки от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры не заключённым, и об истребовании из чужого незаконного владения вышеуказанной квартиры.

Он также в судебном заседании пояснил, что <Дата обезличена> он заключил, как предприниматель, договор о финансовой помощи с сыном - Герасимовым С. По объявлению в сентябре-октябре <Дата обезличена> года он узнал о продаже квартиры по адресу: г.о.Чапавск, <Адрес обезличен>. Он встретился с Кузовковым В.П., которому по расписке передал в качестве задатка <Данные изъяты>) рублей. Указанную расписку у него впоследствии тайно похитил сын - Герасимов М.А. (по гражданскому делу - третье лицо,                           не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора). Кузовков В.П. попросил дополнительно заплатить ему <Данные изъяты>. Он согласился передать оговоренную сумму при подписании сделки купли-продажи. При заключении сделки присутствовали: его супруга - Герасимова Г.П., Кузовков В.П., и супруга последнего - Кузовкова М.В.. Таким образом, в <Данные изъяты> году он купил указанную квартиру у Кузовковых. Через 6 месяцев скоропостижно умер его сын - С Примерно <Дата обезличена> он продал гражданину ФИО26 за <Данные изъяты> рублей принадлежавший ему дом по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. При этой сделке присутствовал сын - Герасимов М.А., которому он отдал в офисе предпринимателя Коркина полученные от продажи по сделке деньги в размере 1.500.000 рублей. Указанные деньги М.А. должен был отдать Кожеваткину И.А. для завершения оформления купли-продажи вышеуказанной квартиры и расчёта с Кузовковыми. Он уточнил, что <Дата обезличена> Ялов ему отдал в счет оплаты сделки 1<Данные изъяты> рублей передал в феврале 2008 года. Он пояснил, что подготовкой сделки занимался сын М.А., и он предложил оформить квартиру на себя, то есть Герасимова А.М., поскольку Герасимов М.А. занимался бракоразводным процессом с женой.

<Дата обезличена> ему позвонил Герасимов М.А. и сообщил, что необходимо следовать срочно в регистрационную палату г.о.Чапаевск для заключения сделки купли-продажи вышеуказанной квартиры <Дата обезличена>. Потом Герасимов М.А. перезвонил и сообщил, что необходимо срочно прибыть именно <Дата обезличена>. Он прибыл в регистрационную палату г.о.Чапаевск, где на регистрации купли-продажи квартиры присутствовал с доверенностью от Кузовковых Кожеваткин И.А. и сын - Герасимов М.А.. Из-за отсутствия документов сделка купли-продажи квартиры была вначале приостановлена, а затем отказано в государственной регистрации. Он пояснил, что договор купли-продажи квартиры от <Дата обезличена> он фактически сдал <Дата обезличена>, подготовкой документов для сделки недвижимости занимался по его поручению сын - Герасимов М.А.

В применении судом к сделке купли-продажи квартиры срока исковой давности он, Герасимов А.М., просил отказать. Он пояснил, что <Дата обезличена> регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена из-за необходимости устранения недостатков в договоре купли-продажи и отсутствия некоторых документов. Так, представитель продавцов Кожеваткин И.А. должен был получить согласие на сделку в органах опеки и попечительства и представить справку об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц. Действие доверенности Кузовкова Г.В. истекало <Дата обезличена>. У представителя продавцов Кожеваткина И.А. были время и возможность устранить указанные недостатки, однако, тот этого сделать отказался, от встреч уклонялся. Ему помогал производить сделку Герасимов М.А. - сын, который, как он позже выяснил, задумал завладеть его квартирой. <Дата обезличена> Кожеваткин И.А. и Герасимов М.А. заключили договор купли-продажи автосервиса по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Данные изъяты>. Ссылаясь на необходимость срочного приобретения крупной партии запасных частей, Герасимов М.А. получил у него <Дата обезличена> в офисе «<Данные изъяты> от продажи дома по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Затем, после <Дата обезличена>, Герасимов М.А. получил у него ещё <Данные изъяты> рублей. Кроме того, Герасимов М.А. похитил у его жены документы на покупку квартиры<Данные изъяты> <Данные изъяты>, документы на автомобиль <Данные изъяты> не вернул долг <Данные изъяты> рублей. Герасимов М.А. запретил своему компаньону Кожеваткину И.А. участвовать в регистрационных действиях на спорную квартиру, и <Дата обезличена> в регистрационной палате ему было отказано в государственной регистрации права собственности на квартиру. <Дата обезличена> он обратился к Кузовкову В.П. с требованием регистрации перехода права собственности. В декабре <Данные изъяты> предъявило ему исковое заявление об оплате услуг по <Адрес обезличен> города. В судебном заседании мирового судьи он заявил, что приобрел квартиру у Кузовковых, препятствующих ему в регистрации права собственности. Кузовковы обязались осуществить с ним сделку по регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе. <Дата обезличена> он и супруга оформили доверенность, а Кузовковы отложили производство регистрационных действий в связи с выдвижением ему требования об оплате взысканных судом денежных сумм. Поскольку Кузовковы препятствовали ему в регистрации перехода права собственности, то он считает, что срок исковой давности для обращения в суд не пропущен, поэтому в его применении судом просил отказать.

Представитель ответчиков - адвокат Ковалёва Е.С., в судебном заседании исковые требования Герасимова А.М. не признала и просила удовлетворить встречное исковое заявление в интересах Кузовкова В.П., то есть признать сделку от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры не состоявшейся, истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: г.о.Чапавск, <Адрес обезличен>. Она считала, что исковое заявление Герасимова А.М.                 не основано на законе и не подлежит удовлетворению. Мотивировала тем, что сделки купли-продажи <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск между Кузовковым В.П., Кузовковой М.В., Кузовковым Л.В., Кузовковым Г.В. и Герасимовым А.М. фактически не было, так как между продавцами Кузовковым В.П. и членами его семьи и покупателем Герасимовым А.М. не было достигнуто соглашение по существенным условиям договора: денежные средства по договору купли-продажи квартиры в размере - <Данные изъяты>, Кузовковы от Герасимова А.М. не получали,                   у Герасимова А.М. отсутствует платёжный документ о произведенном денежном расчёте, квартира Герасимову А.М. во владение не передавалась, в государственной регистрации спорной сделки было отказано из-за непредставления необходимых в органы государственной регистрации необходимые дополнительные документы. Поскольку по настоящее время стороны не пришли к какому-либо обоюдному согласованию всех условий договора купли-продажи, то в удовлетворении искового заявления просила отказать.

Кроме того, она просила применить исковую давность к исковому заявлению Герасимова А.М. Считала, что течение срока исковой давности по требованию о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности началось со дня, когда Герасимов А.М. узнал или должен был узнать о нарушении своего права - времени отказа в государственной регистрации сделки в федеральной регистрационной службе - <Дата обезличена>, то есть он истек к моменту обращения Герасимова А.М. в суд - <Дата обезличена>.

Ответчик - Кузовков В.П., будучи опрошенный на предыдущих судебных заседаниях, в удовлетворении иска Герасимова А.М. просил отказать. Настаивал на удовлетворении встречного искового заявления - просил признать сделку от <Дата обезличена> купли-продажи спорной квартиры не состоявшейся, и истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: <Адрес обезличен> Аналогичное мнение высказала и супруга - Кузовкова М.В., которая пояснила, что Герасимова А.М. и Герасимова М.А. она воспринимала, как единую семью, не разделяя их. На судебное заседание Кузовков В.П., Кузовкова М.В., Кузовков Л.В. и Кузовков Г.В. не явились, о дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом. Представитель ответчиков Ковалёва Е.С. пояснила, что все члены семьи Кузовкова В.П. извещены о дате и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть без их участия. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копии решения суда. С учётом мнения сторон, не возражавших о рассмотрении дела без участия ответчиков, как и их представитель Ковалёва Е.С., суд принял решение о рассмотрении дела без участия ответчиков, поскольку они извещены о судебном заседании, их права не нарушены - участвует представитель.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Кожеваткин И.А., в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного разбирательства был извещены надлежащим образом. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копии решения суда. С учётом мнения сторон, не возражавших о рассмотрении дела без его участия, суд принял решение о рассмотрении дела без участия третьего лица. Будучи опрошенный в судебном заседании ранее Кожеваткин И.А.                            с исковым заявлением Герасимова А.М. к Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В. и Кузовкову Г.В. не согласился, просил суд в его удовлетворении отказать. Пояснил, что действовал по доверенностям нотариуса от <Дата обезличена>, выданных ему Кузовковым В.П., Кузовковой М.В., Кузовковым Л.В. и Кузовковым Г.В.. Он представлял их интересы в конце <Дата обезличена> года при заключении с Герасимовым М.А. договора купли-продажи <Адрес обезличен> г.о.<Адрес обезличен>, принадлежащей ответчикам на праве собственности. Ему известно, что в этой квартире проживал Герасимов М.А. около <Дата обезличена>. Договор был подписан. Он получил доверенность от членов семьи Кузовковых для продажи вышеуказанной квартиры любому лицу. Пояснил, что в договоре купли-продажи квартиры указан Герасимов А.М. (отец) по той причине, что у Герасимова М.А. (сына) происходил бракоразводный процесс, поэтому было решено оформить квартиру на Герасимова А.М. Денежные средства в счёт договора купли-продажи недвижимости в размере <Данные изъяты> Герасимов А.М. или Герасимов М.А. (сын) ему не передавали, а он не получал. Какого-либо требования о возврате денежных средств ему Кузовковы, а также Герасимов А.М. или Герасимов М.А. не предъявляли.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Герасимов М.А., в судебном заседании исковые требования Герасимова А.М. не признал, просил удовлетворить встречное исковое заявление в интересах Кузовкова В.П. - признать сделку от                      <Дата обезличена> купли-продажи квартиры не состоявшейся, истребовать из чужого незаконного владения квартиру по адресу: г.о.Чапавск, <Адрес обезличен>.        В судебном заседании он пояснил, что приобрел в <Дата обезличена> году указанную квартиру у Кузовковых. Он имел немалые деньги, как индивидуальный предприниматель. За да-три года он заработал <Данные изъяты> рублей. Работал с <Дата обезличена> года партнёром брата - Герасимова С, и имел долю от прибыли. Кроме того, он учился.               <Дата обезличена> году он купил автомобиль марки <Данные изъяты> за <Данные изъяты>) рублей. В <Дата обезличена> он заключил договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с Кузовковым В.П. и Кузовковой М.В.. Отец - Герасимов А.М., также участвовал в сделке. В <Дата обезличена> он вступил в брак с ФИО20, но при обращении в Рос.реестр сделку не зарегистрировали из-за ненадлежащей её формы. Проживал с семьей в этой квартире. В <Дата обезличена> году из-за разногласий в семье решил оформить недвижимость на себя. В <Адрес обезличен> он и Кузовков В.П. договорились оформить квартиру через посредника - его друга - Кожеваткина И.А. <Данные изъяты>. Он пояснил, что Герасимов А.М. в конце <Дата обезличена> году ремонтировал квартиру для него. Сообщил, что договор купли-продажи квартиры был составлен не специалистами, поэтому не был зарегистрирован. Это был предварительный договор. Он подтвердил, что договор купли-продажи квартиры семьи Кузовковых был подписан в одном из приёмных «окон» Рос.реестра г.о.Чапаевск Кожеваткиным И.А. и его отцом - Герасимовым А.М., по его, Герасимова М.А., просьбе. Деньги никто никому не передавал. Через 2-3 дня возникли разногласия при оформлении сделки, и он решил оформить квартиру на себя. Деньги он выплатил Кузовкову В.П. в <Дата обезличена> году, а ему передали ключи и технический паспорт жилища.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Герасимова Г.П., в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом. В соответствии с п.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. С учётом мнения сторон, не возражавших о рассмотрении дела без участия Герасимовой Г.П., суд принял решение о рассмотрении дела без её участия. Будучи опрошенной в судебном заседании ранее Герасимова Г.П. иск Герасимова А.М. к Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество просила удовлетворить, возражала против удовлетворения встречного искового заявления

представителя ответчиков Ковалёвой Е.С. в интересах Кузовкова В.П. к Герасимову А.М. о признании сделки от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры не заключённым, об истребовании из чужого незаконного владения вышеуказанной квартиры. В <Дата обезличена> году Герасимов М.А. - сын, не мог купить квартиру, поскольку не работал, а учился. Она и муж давали деньги Герасимову М.А. на проезд в институт. Указанную квартиру она и муж - Герасимов А.М., купили у Кузовковых. Из <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск, где она проживает, с декабря <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года Герасимов М.А. похитил документы - расписку о передаче денежных средств в счёт купли-продажи квартиры. Ей было известно о сделке купли-продажи квартиры Кузовковых в <Дата обезличена> годах. <Дата обезличена> году она и супруг - Герасимов А.М., договорились с Кузовковыми о покупке вышеуказанной квартиры за                 <Данные изъяты>) рублей, <Данные изъяты>) рублей она и супруг отдали Кузовковым на следующий день, а оставшийся <Данные изъяты>) рублей договорились отдать после регистрации сделки. Дня через три-четыре Кузовковы принесли и передали им ключи от квартиры, они передали им, Кузовковым, оставшийся 1 <Данные изъяты>) рублей, <Данные изъяты>». Сделкой занимался муж - Герасимов А.М.. Квартиру планировали отдать для проживания сыну - Герасимову С но другой сын - М.А. Герасимов, решил жениться, и поэтому его, Герасимова М.А., с женой пустили для проживания в указанное жилище - Герасимов С не возражал.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора - Управление Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>, было извещено о дате и месте судебного разбирательства, просили дело рассмотреть без участия их представителя. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направить им копии решения суда. С учётом мнения сторон, не возражавших о рассмотрении дела без участия указанного третьего лица, суд решил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков и третьих лиц, изучив представленные документы, суд считает, что исковое заявление Герасимова А.М. к Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению, а в удовлетворении встречного искового заявления Кузовкова В.П. к Герасимову А.М. о признании сделки от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры                         не заключённым и об истребовании из чужого незаконного владения квартиры надлежит отказать. Выводы суда основаны на совокупности исследованных в судебном заседании доказательств.

Так, в судебном заседании свидетель ФИО21 - главный специалист - эксперт Управления Рос.реестр по <Адрес обезличен>, пояснила, что указанная сделка между Герасимовым А.М. и Кузовковыми о купле-продаже квартиры по адресу:г.о.Чапавск, <Адрес обезличен>, может состояться, если оба заявителя вновь обратятся в Рос.реестр, то договор купли-продажи может быть зарегистрирован. Для осуществления сделки купли-продажи истцу и ответчику надлежит обратиться с заявлением и соответствующим договором. Для детей, достигших совершеннолетия, согласие опеки и попечительства не требуется, они, совершеннолетние, вправе распоряжаться своей долей собственности. Кроме того, необходимо нотариальное согласие супруги покупателя. Необходимости же в предоставлении справки из ЖКО о зарегистрированных лицах в настоящее время не требуется. Кроме того, в договоре не было указано место жительства продавцов - В.П., что надлежало устранить.

Из Договора купли-продажи квартиры (г.о.<Адрес обезличен>) от <Дата обезличена> видно, что <Дата обезличена> между Кожеваткиным И.А., действовавшим на основании доверенностей, выданных: Кузовковым В.П. - от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, Кузовковой М.В. - от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, Кузовковым Л.В. - от <Дата обезличена> за <Номер обезличен>, Кузовковым Г.В. - от <Дата обезличена> за <Номер обезличен> - «продавец», и А.М. - «покупателем», был заключен договор купли-продажи квартиры в г.о.Чапаевск, по <Адрес обезличен>. Согласно п. 4 Договора купли-продажи упомянутая квартира продана за <Данные изъяты> рублей, которую «продавец» получил с «покупателя» полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с п.5 Договора указанная цена является истинной, другие документы, в которых говорится об иной продажной цене указанной квартиры, признаются сторонами недействительными. Стороны не заблуждаются по поводу оценки квартиры, претензий не имеют.

В соответствии с п.9 Договор имеет силу передаточного акта квартиры в собственность покупателя.

О волеизъявлении сторон о заключении указанного Договора и согласии с его условиями имеются подписи - представителей «продавца» - Кожеваткина И.А. и Герасимова А.М. (л.д.5-6).

Согласно Доверенности <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (зарегистрировано в реестре за <Номер обезличен>), удостоверенной и.о. нотариуса <Адрес обезличен> ФИО22 - ФИО23 известно, что Кузовков В.П., <Дата обезличена> года рождения, доверил Кожеваткину И.А., <Дата обезличена> года рождения, быть представителем по вопросу государственной регистрации права собственности, подготовки документов для оформления сделки, а также продать за цену и на условиях по своему усмотрению объект недвижимого имущества, находящийся по адресу: <Адрес обезличен>. В доверенности указано, что ему, И.А., предоставлено право получить Свидетельство о государственной регистрации права и других документов, подписать договор купли-продажи и ипотеки, акт приема-передачи, получить следуемые деньги, сдать на регистрацию и получить после регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> договор купли-продажи и ипотеки, другие документы, подавать от его, Кузовкова В.П., разного рода заявления, подписывать и подавать заявления на регистрацию права, сделки и перехода права, с правом записи на сделку в Управлении федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> и других действий и формальностей, связанных с выполнением данного поручения (л.д.62).

Аналогичные доверенности были оформлены у и.о.нотариуса <Адрес обезличен> ФИО23 за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кузовковой М.В., <Дата обезличена> года рождения, за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Кузовковым Л.В. <Дата обезличена> года рождения, и за <Номер обезличен> от <Дата обезличена> (нотариус <Адрес обезличен> И.А.) Кузовковым Г.В.,                                      <Дата обезличена> года рождения, Кожеваткину И.А., <Дата обезличена> года рождения (л.д.62-65).

Согласно Уведомлению <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Управления федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> установлено, что Герасимову А.М. и Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. в лице представителя Кожеваткина И.А. для регистрации договора купли-продажи квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, предложено в срок - до                  <Дата обезличена>, предоставить: справку о лицах, зарегистрированных в указанной квартире; нотариально удостоверенное согласие супруги Герасимова А.М. - Герасимовой Г.П., на заключение сделки по приобретению названной квартиры; представить согласие органа опеки и попечительства на отчуждение Кузовковым Г.В. 1/4 доли квартиры; внести исправления в договор купли-продажи (указать фамилии, имена, отчества и место жительства «продавцов») (л.д.9-12, 67-70) Согласно Уведомлению <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Управления федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> А.М. государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанную квартиру, документы на которую были представлены Вами (Герасимовым А.М.) <Дата обезличена>, приостанавливается на основании заявлений Герасимова А.М. о приостановлении государственной регистрации на срок до <Дата обезличена>, начиная с <Дата обезличена> (л.д.75).

Согласно Уведомлению <Номер обезличен>, <Номер обезличен> от <Дата обезличена> Управления федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> Герасимову А.М., и Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. в лице представителя Кожеваткина И.А. сообщено об отказе в государственной регистрации договора купли-продажи вышеуказанной квартиры из-за непредставления необходимых для регистрации документов (л.д.76-79).

Согласно Согласию от <Дата обезличена>, удостоверенному нотариусом г.о.Чапаевск ФИО24, зарегистрированному в реестре <Номер обезличен>, супруга Герасимова А.М. - Герасимова Г.П., не возражала против регистрации права собственности недвижимости на его имя по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.25).

Из Свидетельства о государственной регистрации права серии <Номер обезличен> <Номер обезличен> от                      <Дата обезличена> собственниками квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, являются: Кузовков В.П., Кузовкова М.В., Кузовков Л.В., Кузовков Г.В.. Недвижимость принадлежит им на праве общей совместной собственности на основании Договора передачи квартир в собственность граждан от <Дата обезличена> (Дубликат от <Дата обезличена>) (л.д.29).

Согласно Договору передачи квартиры в собственность граждан видно, что <Дата обезличена> директор МПЖКО <Номер обезличен> и гражданин Кузовков В.П., действующий от имени совершеннолетних членов семьи: Кузовковой М.В., Кузовкова Л.В. Кузовкова Г.В., получили в собственность занимаемую ими квартиру по адресу:<Адрес обезличен> (л.д.30-31).

Согласно Решению от <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка №<Адрес обезличен> исковое заявление ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» к Герасимову А.М., Кузовкову В.П. было удовлетворено, взыскано с Герасимова А.М. в пользу ОАО энергетики и электрификации «Самараэнерго» с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> задолженность за потребленную электроэнергию в размере <Данные изъяты>. Из текста Решения видно, что при допросе в судебном заседании Герасимов А.М. пояснил, что <Адрес обезличен> была приобретена им в собственность в <Дата обезличена> году на основании договора купли-продажи у В.П., деньги по договору купли-продажи им были переданы Кузовкову В.П., однако, сделка не была зарегистрирована в установленном законом порядке в связи с тем, что Кузовков В.П. препятствовал регистрации и                            не представлял необходимые документы в государственные органы. Герасимов А.М. длительное время в квартире не проживал, электроэнергией не пользовался, на момент рассмотрения дела мировым судьей, в спорной квартире проживают его внуки с бывшей снохой.

Соответчик по делу в мировом суде - Кузовков В.П., и допрошенная в качестве свидетеля его супруга - Кузовкова М.В., в судебном заседании так же не отрицали факт продажи Герасимову А.М. <Адрес обезличен> в                         <Дата обезличена>. Пояснили, что сделка не была оформлена в надлежащем порядке по просьбе Герасимова А.М., который принял на себя бремя по оформлению сделки, препятствий в регистрации договора купли-продажи они ему не чинили. В <Дата обезличена> году они дали Герасимову А.М. нотариально оформленные доверенности на регистрацию квартиры, но квартира не была переоформлена на Герасимова А.М. (л.д.45-47). Из апелляционной жалобы Кузовкова В.П. в городской суд на решение мирового суда от <Дата обезличена> видно, что тот, Кузовков В.П., фактически признал, что продал квартиру в <Дата обезличена> году Герасимову А.М., который <Данные изъяты> ею.

Согласно ст.183 ГПК РФ в судебном заседании было осмотрено дело правоустанавливающих документов на квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, из которого видно, что представитель по доверенности Кожеваткин И.А., действовавший от имени Кузовкова В.П., Кузовковой М.В., Кузовкова Л.В., Кузовкова Г.В., и Герасимов А.М. подали документы <Дата обезличена> для государственной регистрации перехода права собственности в Управление федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> (г.о.Чапаевск) (л.д.48-82). Среди указанных документов имеется Договор от                <Дата обезличена> купли-продажи указанной квартиры между Кожеваткиным И.А., действовавшего от имени Кузовковых, и Герасимовым А.М.

Согласно ст.183 ГПК РФ в судебном заседании были осмотрены квитанции по оплате за коммунальные услуги - отопление и горячее водоснабжение, из которых усматривается, что Герасимов А.М. оплачивал платежи в апреле, <Данные изъяты>

Согласно ст.183 ГПК РФ в судебном заседании были осмотрены квитанции по оплате за коммунальные услуги, из которых усматривается, что Герасимов М.А. производил оплату в <Дата обезличена> года (20 и <Дата обезличена>) за <Адрес обезличен> г.о.Чапаевск (л.д.130-141). Видно, что лицевые счета оформлены на Кузовкова П.А. и Герасимова М.А..

Из уточнения от <Дата обезличена> Герасимова А.М. судье Чапаевского городского суда ФИО25 известно, что <Дата обезличена> между ним, Герасимовым А.М., и Кузовковыми в лице представителя - Кожеваткина И.А., был заключен договор купли-продажи принадлежавшей им квартиры. Условия сделки были исполнены, Договор был передан в регистрационную палату, но регистрация была приостановлена для представления продавцами дополнительных документов. Просил признать юридический факт заключения сделки между ним и вышеуказанными гражданами (л.д.92). Согласно ст.183 ГПК РФ в судебном заседании были осмотрены документы по обращению Герасимова А.М. в Чапаевский городской суд <Дата обезличена> в связи с вышеизложенным заявлением. Видно, что судья городского суда <Дата обезличена> возвратил заявление Герасимову А.М., разъяснив право обратиться в суд в порядке искового производство. Возвращение заявления не препятствует повторному обращению заявителя в суд по тем же основаниям, если будет устранено допущенное нарушение.

Согласно заявлению от <Дата обезличена>, направленному Герасимовым А.М. почтовой связью Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В., известно, что Герасимов А.М. предложил ответчикам предпринять действия по регистрации сделки купли-продажи <Адрес обезличен> (л.д.14). Видно, что почтовое извещение <Номер обезличен> было отправлено Кузовковым <Дата обезличена> (л.д.13).

Из Договора от <Дата обезличена> купли-продажи видно, что Герасимов А.М. продал ФИО26 здание по адресу: <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> (л.д.93-94).

На основании ст.183 ГПК РФ в судебном заседании был осмотрен технический паспорт от <Дата обезличена> квартиры, площадью 52,6 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес обезличен> (л.д.96-99).

На основании ст.183 ГПК РФ в судебном заседании было осмотрено Решение от                         <Дата обезличена> мирового судьи судебного участка №<Адрес обезличен> по исковому заявлению Герасимова А.М. к Герасимову М.А., <Данные изъяты>», ФИО12 об освобождении имущества от ареста. Из указанного Решения видно, что Герасимов А.М. сообщил, что квартира по адресу: <Адрес обезличен>, принадлежит ему. Но право собственности не зарегистрировано. В указанной квартире имущества сына - Герасимова М.А., нет. Ответчик Герасимов М.А. с иском согласился, пояснил, что его имущества в этой квартире нет. В указанной квартире проживает его бывшая супруга, его дети и отец. В судебном заседании бывшая супруга М.А. - Герасимова Е.А., подтвердила, что квартира принадлежит тестю - Герасимову А.М., а бывший супруг - Герасимов М.А., проживает по адресу: <Адрес обезличен>. Она также пояснила, что указанная квартира - <Номер обезличен>, была предоставлена ей и мужу - Герасимову М.А., родителями мужа. В жилище она с мужем проживали около десяти лет. Исковое заявление Герасимова А.М. было мировым судом удовлетворено, вступило в законную силу (л.д.100-101).

Согласно Договору купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена> видно, что Кузовков В.П., Кузовкова М.В. - «продавцы», и Герасимов М.А. - «покупатель», договорились о продаже квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, за <Данные изъяты> рублей (л.д.44).

Из судебного приказа <Номер обезличен> от <Дата обезличена> видно, что с Герасимова М.А., проживающего по адресу: <Адрес обезличен>, в пользу ОАО «Тепловые сети» взыскана задолженность по оплате по обеспечению отоплением с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>, водоснабжению и водоотведению с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> и другие. Указанный судебный приказ Герасимов М.А. обжаловал в городской суд.

В соответствии с ответом <Номер обезличен> от <Дата обезличена> директора МУП г.о.Чапаевск «ГРЦ» видно, что сведениями о собственнике жилья по адресу: <Адрес обезличен>, не располагает (л.д.120).

Таким образом, в судебном заседании установлено с учётом представленных доказательств, что сентябре-октябре <Дата обезличена> года Герасимов А.М. и супруга - Герасимова Г.П., купили у Кузовкова В.П. и Кузовковой М.В. квартиру, расположенную по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. Передали денежные средства в счёт приобретения недвижимости - <Данные изъяты>, а спустя три-четыре дня оставшиеся - <Данные изъяты> рублей. Кузовковы указанное жилое помещение получили бесплатно в собственность (приватизировали) <Дата обезличена>. Однако, надлежащим образом стороны сделку в государственном регистрирующем органе не оформили. Герасимов А.М. получил ключи от квартиры. Расписка о передаче денежных средств Кузовковым в счёт оплаты стоимости квартиры была Герасимовым А.М. утрачена. Со слов, похищена из дома - <Адрес обезличен>. В указанной квартире проживал сын истца - Герасимов М.А., с семьей и детьми с <Дата обезличена> год. В последующем Герасимов А.М. пытался зарегистрировать квартиру в Управлении федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен>, поручил заниматься оформлением документов сыну - Герасимову М.А., поэтому привлекли знакомого сына - Кожеваткина И.А. Кузовковы против оформления перехода права собственности иным лицам не возражали, поэтому оформили у нотариуса доверенности на совершение сделки по отчуждению недвижимого имущества, получению следуемых денежных средств. Из-за недостатков в документах сделка была приостановлена, а в последующем - <Дата обезличена> отказано в её совершении.

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух и нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего (Гражданского) Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В соответствии с п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

По п.2 ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В соответствии со ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре, возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

С учётом изложенного, анализируя приведенные доказательства, суд считает, что в <Дата обезличена> года Кузовковы - В.П. и М.В., получили от Герасимова А.М. денежные средства в счет продажи квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>. Однако, регистрация сделки по различным жизненным обстоятельствам затянулась и не была совершена. Суд считает, что оформление членами семьи Кузовковых доверенности Кожеваткину И.А. свидетельствовало об их намерении на отчуждение жилого помещения, то есть на законность сделки с Герасимовым А.М. <Дата обезличена> года, который пользовался указанной недвижимостью по своему усмотрению, а Кузовковы до настоящего разбирательства в правоохранительные органы не обращались с заявлением о том, что тот якобы незаконно лишил их собственности, то есть усматривается, что сделка носила законный характер, о ней стороны были осведомлены, составили через представителя Договор купли-продажи. Более того, в судебном заседании установлено, что имелись Решения мирового судьи судебного участка №<Адрес обезличен> от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена>, имеющих преюдициальное значение, из которых видно, что сделка купли-продажи квартиры состоялась, денежные средства Кузовковыми были получены. Суд считает, что договор от <Дата обезличена> года купли-продажи квартиры между Кожеваткиным И.А., действовавшего в интересах членов семьи Кузовковых, и Герасимовым А.М. соответствовал общим принципам о договорах между сторонами согласно гражданскому законодательству, поскольку все необходимые условия о цене, сторонах, передаче жилого помещения и другие были указаны. Суд учитывает, что право собственности на спорную квартиру Кузовковы оформили лишь <Дата обезличена>, то есть ранее указанной даты Герасимов А.М. не мог оформить свое право собственности на это жилое помещение. <Дата обезличена> Герасимов А.М. предлагал Кузовкову В.П. зарегистрировать сделку, однако, тот не ответил. Из исследованных документов видно, что Герасимов А.М. <Дата обезличена> обращался в суд с заявлением в порядке особого производства о регистрации права собственности на недвижимость, но его заявление было возвращено, что в принципе свидетельствует об уклонении Кузовковых о регистрации договора купли-продажи квартиры и намерениях Герасимова А.М., перерыве в течении срока исковой давности применительно к сделке.

Согласно ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст.203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается предъявлением иска в установленном порядке, а также совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

С учётом изложенного, суд считает, что требование представителя ответчиков о применении срока исковой давности применению не подлежит, поскольку Кузовковы оформили право собственности на спорную квартиру <Дата обезличена>, ранее этого времени регистрация договора купли-продажи невозможна по-закону. Договор купли-продажи между Герасимовым А.М. и представителем Кузовковых по доверенности Кожеваткиным И.А. был оформлен <Дата обезличена>, сдан в регистрирующий орган                   <Дата обезличена>, что в принципе нарушением не является. <Дата обезличена> органом государственной регистрации в регистрации сделки был отказано. Герасимов А.М. <Дата обезличена> обратился в суд с заявлением, поэтому течение срока исковой давности начинается с <Дата обезличена> - времени возвращения судом заявления Герасимову А.М. Повторно он, Герасимов А.М., обратился в суд с исковым заявлением - <Дата обезличена>, что находится в пределах сроков исковой давности, которые                           не истекли.

Относительно доводов Герасимова М.А. о том, что он являлся стороной сделки купли-продажи спорной недвижимости от <Дата обезличена> с Кузовковыми, суд считает их голословными, воспринимает, как безосновательное желание завладеть чужим имуществом. Вывод суда основан на анализе поведения Кузовковых и представленных в судебном заседании документах, согласно которым Кузовков В.П. <Дата обезличена> обратился в суд с возражениями по настоящему иску Герасимова А.М. (л.д.28), и в указанных возражениях отсутствует какая-либо ссылка на договоренность о купле-продаже квартиры Герасимову М.А.. Это же отсутствует в возражениях ответчиков на иск Герасимова А.М.(л.д.103-105). Более того, по судебным решениям мирового судьи нет указания на сделку Кузовковых с Герасимовым М.А., а присутствует договор купли-продажи квартиры именно Герасимову А.М.. Суд также учитывает, что на тот период времени Герасимов М.А. собственных крупных денежных средств в силу молодого возраста <Данные изъяты> не имел, поскольку учился в высшем учебном заведении, находился на иждивении родителей - Герасимовых. Суд учитывает, что после бракоразводного процесса в <Дата обезличена> годах между родственниками - Герасимовым А.М. и Герасимовым М.А. сложились личные неприязненные отношения. По этим основаниям суд не доверяет договору купли-продажи спорной квартиры от <Дата обезличена> между Герасимовым М.А. и Кузовковыми. Более того, об этом договоре никто ранее не заявлял, и он, как документ, зафиксирован не был, поэтому у суда вызывает крайнее неприятие, как доказательство, суд его не принимает в качестве доказательства.

С учётом изложенного, исковое заявление Герасимова А.М. к Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество подлежит удовлетворению. Суд считает, что в удовлетворении встречного искового заявления представителя ответчика - Ковалёвой Е.С., в интересах Кузовкова В.П. к Герасимову А.М. о признании сделки от <Дата обезличена> купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: го.<Адрес обезличен>, не заключенной, и об истребовании из чужого незаконного владения указанной квартиры надлежит отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 ст.96 настоящего Кодекса. Таким образом, с Кузовкова В.П., Кузовковой М.В., Кузовкова Л.В., Кузовкова Г.В. подлежит взысканию в пользу Герасимова А.М. расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Герасимова А.М. к Кузовкову В.П., Кузовковой М.В., Кузовкову Л.В., Кузовкову Г.В. о признании договора купли-продажи состоявшимся и о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать Договор купли-продажи от <Дата обезличена> (г.о.<Адрес обезличен>) квартиры, расположенной по адресу: го.<Адрес обезличен> - состоявшимся.

Признать за Герасимовым А.М. право собственности на недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: го.<Адрес обезличен>.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы по <Адрес обезличен> (г.о.Чапаевск) зарегистрировать сделку - Договор от <Дата обезличена> купли-продажи, заключенный между А.М. и И.А., квартиры, расположенной по адресу: го.<Адрес обезличен>.

В удовлетворении встречного искового заявления представителя ответчика - Ковалёвой Е.С., в интересах Кузовкова В.П. к Герасимову А.М. о признании сделки - Договора купли-продажи от <Дата обезличена> квартиры, расположенной по адресу: го.<Адрес обезличен>, не заключённой - отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления представителя ответчика - Ковалёвой Е.С., в интересах Кузовкова В.П. к Герасимову А.М. об истребовании из чужого незаконного владения квартиры, расположенной по адресу: го.<Адрес обезличен> - отказать.

Взыскать с Кузовкова В.П., Кузовковой М.В., Кузовкова Л.В., Кузовкова Г.В. в пользу Герасимова А.М. государственную пошлину в размере <Данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня        его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда                                 

                                                                                                                     Овсянников С.В.

                                                                                    Мотивированное Решение изготовлено

<Дата обезличена>