Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8025/2018 ~ М-7577/2018 от 06.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 декабря 2018 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8025/18 по иску Илларионова Н. С., Пазычевой Н. С., Илларионова А. С. к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, признания права собственности на самовольное строение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Илларионов Н.С., Пазычева Н.С., Илларионов А.С. обратились с иском к Администрации Раменского муниципального района Московской области о сохранении жилого дома лит. А, лит. А1, лит. А 2, лит. А4, лит. А 5, лит. А 6 общей площадью 299 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде, признания за Илларионовым Н.С., Пазычевой Н.С., Илларионовым А.С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 299.9 кв.м., жилой площадью 186.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде по 1/3 доли за каждым.

В обоснование иска указали, что им принадлежит на праве долевой собственности земельный участок с кадастровым номером <номер> и жилой дом по ? и 1/12 у каждого, по адресу: <адрес> уч. 122. Жилой дом реконструирован, жилая площадь увеличена. За получением разрешения на строительство в установленном порядке не обращались. Администрация Раменского муниципального района по Московской области отказало истцам в выдаче разрешения на строительство.

В судебное заседание истцы не явились, имеется заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Третье лицо Администрация с<адрес> - не явились, извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, Илларионов Н. С., Пазычева Н. С., Илларионов А. С. являются собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 2101 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> по 1/12 и ? каждый, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата> и от <дата>.

На земельном участке имеется жилой дом лит. А-А1-А2-1-а2-Г, Г1, Г2,Г3, общей площадью 105.20 кв.м., который также принадлежит истцам на праве общей долевой собственности по ? и 1/12 доли и каждого, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 29.05.2007 г и от 03.04.2008г.

Истцами произведена реконструкция жилого дома, возведены строения лит. А 4, А5, второй этаж лит. А 6, реконструированы лит. А, лит. А1, лит. А 2 и лит. А 3. Разрешение на возведение постройки истцами не получено. В выдаче разрешения на строительство истцам отказано.

Согласно ст. 40 Земельного Кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В силу ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцами в подтверждение заявленных требований представлено техническое заключение, согласно которого, возведенные истцами строения на принадлежащем им земельном участке соответствуют требованиям, строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических, экологических норм и правил, действующих на территории РФ, предъявляемых к расположению построек на земельном участке, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Суд принимает данное заключение как допустимое доказательство по делу, поскольку данное заключение отвечает всем требованиям, предъявляемым к такого рода заключениям. Ответчиком доводы истцов, представленное заключение не опровергнуты.

Анализируя вышеуказанные нормы права, письменные доказательства, результаты технического заключения в их совокупности, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения иска, поскольку вышеуказанная самовольная постройка возведена истцами за счет собственных средств на земельном участке, отведенном для этих целей, находящемся в собственности истцов, с соблюдением действующих строительных норм и правил в пределах границ земельного участка, а сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, поскольку право собственности истца на самовольную постройку признано судом, то данное решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илларионова Н. С., Пазычевой Н. С., Илларионова А. С. – удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. А, лит. А1, лит. А 2, лит. А4, лит. А 5, лит. А 6 общей площадью 299 кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном виде.

Признать за Илларионовым Н. С., Пазычевой Н. С., Илларионовым А. С. право собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер> общей площадью 299.9 кв.м., жилой площадью 186.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> реконструированном виде по 1/3 доли за каждым.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, общей площадью 299.9 кв.м., жилой площадью 186.6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес> за Илларионовым Н. С., Пазычевой Н. С., Илларионовым А. С. в реконструированном виде по 1/3 доли за каждым.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.12.2018 г.

Федеральный судья