Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5064/2011 ~ М-4578/2011 от 20.09.2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2011 года Ленинский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Семыкиной А.Н.,

при секретаре Андреевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Кузнецова В. В., Кузнецовой Е. А. к ООО «Парадиз-Холдинг» о признании права собственности, суд

УСТАНОВИЛ:

Кузнецов В.В., Кузнецова Е.А. обратились в суд с иском к ООО «Парадиз - Холдинг» о признании права собственности мотивируя это тем, что ДД.ММ.ГГГГг. между Кузнецовым В.В. и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>. Предметом договора, согласно п. 1.1 (в редакции дополнительного соглашения от 04.08.2006г. к договору № от ДД.ММ.ГГГГг.) является долевое участие в строительстве жилого дома по адресу: <адрес> получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию права собственности на трехкомнатную <адрес> на 4 этаже в 4-й секции дома, общей площадью с учетом балконов и лоджий 93,3 кв.м., без учета балконов и лоджий 86,9 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м.

Заказчиком строительства жилого дома является Департамент строительства и архитектуры Администрации г.о. Самара.

04.08.2006г. застройщик ООО «Парадиз-Холдинг» по акту приема-передачи передал Кузнецову В.В. в эксплуатацию указанную квартиру по адресу: <адрес> получение по окончании строительства и ввода дома в эксплуатацию права собственности на трехкомнатную <адрес> на 4 этаже в 4-й секции дома, общей площадью с учетом балконов и лоджий 93,3 кв.м., без учета и лоджий 86,9 кв.м., жилой площадью 52,3 кв.м., поскольку свои обязательства по договору долевого участия № перед застройщиком Кузнецов В.В. полностью выплатил.

Была произведена перепланировка квартиры, которая решением руководителя Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара № СП-1/2464 от 14.06.2011г. была согласована.

Поскольку ООО «Парадиз-Холдинг» не передал все необходимые для государственной регистрации документы, истцы лишены возможности произвести государственную регистрацию права собственности, на основании чего просят признать за Кузнецовым В. В. и Кузнецовой Е. А. право совместной долевой собственности (в равных долях) на <адрес> в <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 91,9 кв.м., общей площадью – 86,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м., кадастровый №.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Парадиз Холдинг» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил удовлетворить требования истцов и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором просил рассмотреть дело по имеющимся документам, решение данного вопроса оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель У. Ф. службы регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования Кузнецова В.В. и Кузнецовой Е.А. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 18.09.2000г. между Департаментом строительства и архитектуры администрации <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» был заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>117 (л.д. 59-61).

Жилое помещение передано Кузнецову В.В. по акту приема-передачи 04.08.2006г. (л.д. 14). Судом установлено, что Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Департаменту строительства и архитектуры администрации города предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>, Братьев Коростелевых, Ульяновской, Арцыбушевской в <адрес> (л.д. 50-52). Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53), а также Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден проект границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 54).

На основании указанных постановлений между Комитетом по У. имуществом <адрес> и Департаментом строительства и архитектуры <адрес> 17.12.2001г. был заключен договор №з аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 55-58).

Между Департаментом строительства и архитектуры <адрес> и ООО «Парадиз-Холдинг» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № о долевом участии в строительстве 4-х секционного жилого дома по <адрес>117 (л.д. 59-61).

Между <адрес> и Арбитражным судом <адрес> от 26.04.2004г. заключено соглашение об обеспечении судей Арбитражного суда <адрес>, нуждающихся в улучшении жилищных условий, отдельными квартирами (л.д. 15-17).

Дом, построенный по <адрес> возведен с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил. Данные обстоятельства подтверждаются разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-037э, утвержденный Администрацией г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Департаментом строительства и архитектуры г.о. Самара от 14.06.2011г. № СП-1/2464-0-1 Кузнецову В.В. было выдано решение о согласовании самовольно произведенных перепланировки и (или) переустройства жилого помещения (л.д. 26).

14.06.2011г. истцы был выдан акт № СП-1/2464-0-2 приемочной комиссии о завершении перепланировки и переустройства жилого помещения (л.д. 27).

Распоряжением <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении почтового адреса», жилому дому был присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В соответствии с техническим паспортом, выданным ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь квартиры составляет – 86,5 жилая – 28,1 кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – 91,9 кв.м. (л.д. 20-23).

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, отказ в государственной регистрации, ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по регистрации вновь построенного здания, препятствует полной реализации исцам своих прав собственников в отношении объекта недвижимости – права пользования, владения и распоряжения.

Оценивая изложенное, суд считает, что доводы истцов нашли подтверждение в судебном заседании, требования подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кузнецова В. В. и Кузнецовой Е. А. к ООО «Парадиз-Холдинг» удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В. В. и Кузнецовой Е. А. право общей долевой собственности в равных долях (по ? доли каждому) на <адрес>, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – 91,9 кв.м., общей площадью – 86,5 кв.м., жилой площадью 28,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд в течение 10 дней.

Председательствующий: А.Н. Семыкина

Копия верна: Судья А.Н. Семыкина