Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2489/2018 от 23.10.2018

Дело № 2-2489/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 ноября 2018 года                            г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы

в составе

председательствующего судьи Романовой В.А.,

при секретаре Жехановой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Пенза гражданское дело по иску Солудановой Веры Викторовны к Емельяновой Елене Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Солуданова В.В., обратилась в суд с иском к ответчику Емельяновой Е.В. указав, что она является собственником жилого помещения № в <адрес> в городе Пензе. От управляющей организации их дома ООО «УК «Милана» ей стало известно, что к ним поступил протокол №1 от 27.02.2018 года внеочередного общего собрания собственников дома № 49 по пр. Строителей в г. Пензе, согласно которому управляющей организацией выбрано АО «Арбековское». Она не принимала участие в голосовании.

Никакого собрания по вопросу переизбрания управляющей компании их дома не было. Голосование не проводилось.

Она не согласна с тем, чтобы управляющей компанией их дома было АО
«Арбековское».    

На основании изложенного просила: признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Пенза, пр. Строителей дом 49, проведенного в форме очно-заочного голосования и оформленных Протоколом №1от 27.02.2018 года.

Истец Солуданова В.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Солудановой В.В., действующий на основании доверенности Романюк К.Р. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Емельянова Е.В., и ее представитель действующий на основании доверенности Щелоков А.Д. в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Арбековское» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании представитель по доверенности Есина Е.Ю. возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица ООО «УК Милана» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

По смыслу п.1 ст.11 ГК РФ, п.1 ст.3 и п.1 ст.4 ГПК РФ, гражданин имеет право обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых своих прав, свобод или законных интересов.

В ходе судебного заседания установлено, что истец Солуданова В.В. является собственником жилого помещения № в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Пензе, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Согласно решения общего собрания собственников многоквартирного дома №49 по пр. Строителей в г. Пензе (протокол №1 от 27.02.2018 г. копия имеется в деле)дом, расположенный по адресу г. Пенза, ул. Строителей 49, выбрал способ управления управляющую организацию АО «Арбековское» с 01.03.2018 года. В ходе опроса других собственников указанного выше дома истец выяснила, что ни какого собрания собственников дома по вопросу расторжения договора с ООО «УК Милана» и по выбору способа управления - управляющей организации АО «Арбековское» не проводилось. Истец считает данное собрание не легитимным, а принятые на нем решения не действительными по следующим основаниям.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

При этом суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч. 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 5 ст. 45 ЖК РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1.сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2.форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3.дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4.повестка дня данного собрания;

5.порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Доказательств извещения собственников многоквартирного дома о проведении общего собрания стороной ответчиков не представлено. Соответственно сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир МКД, что является нарушением требований ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч.3 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. О результатах (решениях) оспариваемого общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме №49 по пр. Строителей в г. Пензе не были извещены.

Учитывая вышеизложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №49 по пр. Строителей в г. Пензе от 27.02.2018г. приняты с вышеуказанными существенными нарушениями действующего жилищного законодательства, что влечет в силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ к признанию этих решений недействительными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 234, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солудановой Веры Викторовны к Емельяновой Елене Викторовне о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома №49 по пр. Строителей в г. Пензе (протокол №1 от 27.02.2018).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г.Пензы в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий