Заочное решение по делу № 2-1018/2016 ~ М-960/2016 от 12.05.2016

Гр. дело ...

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

... ...

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Денисовой Ю.Е.

с участием представителя истца по доверенности от ... ... Тимофеевой В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Луховицкого муниципального района Московской области к Аносову Р.О. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате в размере ....

По условиям договора аренды арендная плата за участок вносится ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца.

В нарушение принятых на себя обязательств ответчик не производит платежи по арендной плате. На претензии об уплате задолженности и предложение о расторжении договора не реагирует.

В судебном заседании представитель истца Тимофеева В.П. заявленные исковые требования поддержала в полном.

Ответчик Аносов Р.О. в судебное заседание не явился, хотя о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом (л.д.43). Об уважительных причинах неявки в суд не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и вынесения по делу заочного решения.

Руководствуясь ст.233 ГПК РФ, суд определил: рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания и вынести по делу заочное решение.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что между администрацией Луховицкого муниципального района ... и Аносовым Р.О. ... был заключен договор ...-ж аренды земельного участка ..., общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: ..., ..., ..., с кадастровым номером ..., вид разрешённого использования – индивидуальное жилищное строительство (л.д.5-7).

В соответствии с п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.4.2 договора аренды земельного участка от ..., арендная плата за земельный участок вносится ежемесячно не позднее 10 числе текущего месяца.

Согласно п. 6.2.2 договора арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца Тимофеева В.П. ответчик не выполняет обязательства по уплате арендной платы с ... по ...

Из расчёта цены иска следует, что задолженность ответчика по арендной плате за указанный выше период составляет 6 103 руб. 51 коп. (л.д.14-16), суд находит данный расчёт правильным.

Таким образом, суд считает установленным, что ответчиком Аносовым Р.О. нарушаются условия договора в части внесения арендной платы за земельный участок.

Истцом неоднократно, а именно ..., ..., ..., ..., ... и ... в адрес ответчика направлялись претензии с требованием об оплате суммы долга (л.д.17-22).

В соответствии с п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 619 ГК РФ и п. 5.1.5 договора по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Судом установлено, что ответчик более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа (ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца) не вносит арендную плату.

Письмом от ... ... истец уведомил ответчика о досрочном расторжении договора аренды в связи с невнесением ответчиком арендной платы по договору (л.д.23).

С учётом вышеизложенного требование истца о расторжении договора аренды основано на законе и подлежит удовлетворению.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за несвоевременное перечисление денежных средств в соответствии с п.7.4 договора в размере 2 686 руб. 67 коп.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по настоящему договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05 % от размера невнесённой (неверно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Из расчёта начисления пени следует, что её размер составляет .... (л.д.14-16). Суд находит данный расчёт правильным.

С учётом изложенного, суд считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в связи с чем, с ответчика в доход соответствующего бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере ... – с требования имущественного характера и ... - с требования неимущественного характера.

Руководствуясь ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования администрации Луховицкого муниципального района Московской области к Аносову Р.О. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Аносова Р.О., ... года рождения в пользу администрации Луховицкого муниципального района ... задолженность по арендной плате за период с ... по ... в сумме ...

Расторгнуть договор аренды земельного участка от ... ...-ж.

Взыскать с Аносова Р.О. в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик вправе подать в Луховицкий районный суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья - Н.А.Невмержицкая