Решение по делу № 2-1931/2012 ~ М-1421/2012 от 21.05.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    15 июня 2012 г. Железнодорожный городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Алебастрова Д.П.,

при секретаре Крук А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савиновой И.А. к ООО «МегаСтрой», администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

    Савинова И.А. обратилась в Железнодорожный городской суд с иском к ООО «МегаСтрой», администрации г.о. Железнодорожный о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> сохранении его в перепланированном состоянии, сославшись, что оплатила стоимость данной жилплощади и приобрела на нее право. В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки, возведены новые перегородки, произведено устройство нового дверного проема, при подключении новых сантехнический приборов точки подключения оставлены без изменения.

    Представители ООО «МегаСтрой», ООО «Черемушки Риэлти», администрации городского округа Железнодорожный в суд не явились.

    Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в <данные изъяты> уровнях.

Однако как следует из материалов дела, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

     В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Согласно п. 1 ст. 382 ГК РФ право, принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу на основании закона.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Черемушки Риэлти» и Савиновой И.А. заключен договор уступки права №, в соответствии с условиями которого Общество (ООО «Черемушки Риэлти») уступает Гражданину (Савиновой И.А.) свои права по договору инвестирования в части права на получение в собственность однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты>. в строящемся жилом доме по строительному адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом, ответчиком и третьим лицом ООО «Черемушки Риэлти» было заключено соглашение об изменении условий договора и переводе прав и обязанностей к договору уступки права № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого Общество (ООО «Черемушки Риэлти») с согласия гражданина (Савиновой И.А.) передает соинвестору (ООО «МегаСтрой») принадлежащее ему на основании договора уступки права от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности, существующие у Общества на момент заключения соглашения, с учетом изменений условий договора, предусмотренных соглашением, а соинвестор принимает на себя права и обязанности по договору. Также ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Агентский договор №, в соответствии с которым ответчик обязался за вознаграждение, от имени и за счет истца осуществлять юридические и фактические действия, направленные на государственную регистрацию права собственности Принципала (Савиновой И.А.) на однокомнатную квартиру № расчетной площадью <данные изъяты>., расположенную в жилом доме по строительному адресу: <адрес>

    Как следует из представленных документов, истец обязательства по данному договору исполнил, оплатил стоимость спорной квартиры, в связи с чем приобрел право на оформление этого имущества в собственность.

    В период проживания в квартире была сделана перепланировка, в результате которой произведен демонтаж перегородки, возведены новые перегородки, произведено устройство нового дверного проема, при подключении новых сантехнический приборов точки подключения оставлены без изменения. Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку истец получил в Железнодорожном филиале ГУП МО МОБТИ проект перепланировки квартиры (л.д. №-№), а также технический жилого помещения (л.д. №-№).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартира передана истцу по акту приема-передачи квартиры (л.д. №).

Дом введен в эксплуатацию с присвоением почтового адреса: <адрес>. Правами иных лиц данное жилое помещение не обременено.

Судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

     Так как истец имеет право на указанное жилое помещение, которое до настоящего времени оформить в собственность лишен возможности по не зависящим от него причинам, иск основан на законе и подлежит удовлетворению.

    Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Савиновой И.А. к ООО «МегаСтрой» о признании права собственности на жилое помещение и сохранении его в перепланированном состоянии удовлетворить.

    Признать за Савиновой И.А. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>

    Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии по данным технического паспорта Железнодорожного филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области с момента вынесения его в окончательной форме.

<данные изъяты>